답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세 관련한 정부정책이 발표되어도 이는 세법의 대한 개정이 필요한 만큼 사실상 국회를 해당 개정안이 통과되어야 실제 적용이 가능합니다. 현재까지는 국회에서 개정안이 보류중이며, 취득세 완화뿐아니라 실거주의무 폐지와 같은 주택법 개정사항들도 보류중에 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수자 입장에서는 꼭 인감도장을 사용하지 않아도 상관없습니다, 매도자 입장에서는 소유자와 실계약자 확인, 등기이전시 확인을 위해 인감도장 사용을 원칙으로 합니다. 매수자처럼 권리를 획득하는 경우에서는 막도장을 사용하여도 크게 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 하락하는 이유는 수요가 줄거나 공급이 줄었을 경우 가능합니다. 부동산의 경우 공급에 제한이 있기 때문에 사실상 수요 감소에 따라 주택가격이 하락하게 되는 것이고, 수요의 하락은 수요심리 위축이 이유이며, 이러한 심리 위축은 고금리, 현 경제상황에 대한 불안감, 해당 입지의 악재발생등이 영향을 줄수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 분양을 신청한 세대가 있다면 임의대로 계획자체를 취소하기는 어렵습니다. 보통 1순위 청약에서 미달이 되면 2순위청약과 무순위청약등을 진행하여 분양물량을 소화하게 됩니다. 만약 질문처럼 분양을 철회하거나 연기하려면 실제 청약전까지 하여야 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 향후 부동산시장을 부정적으로 보는 의견이 많습니다. 가장 큰 이유는 부동산 pf대출 위기와 가계부채 증가에 따른 부동산 위기 불안감이 가장 크며, 불확실한 외부상황(중동위기에 따른 자원가격 인상, 나라간 전쟁등) 역시 이러한 시장 판단에 영향을 주고 있습니다.다만 올해 미국을 시작으로 금리인하에 대한 기대감이 있기 때문에 이는 호재로 작용될 가능성은 있지만, 전자의 악재가 아직까지는 더 커보이는게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전 만기해지통보를 하셨다면 만기일에 계약은 해지되고, 주택의 인도 역시 보증금 반환과 동시이행관계이기 때문에 임대인의 일시거주지 이동요구는 거절하시면 됩니다. 그리고 만기일에 미반환시 임대차등기명령을 신청하고, 임대인에게 내용증명을 발송하셔야 합니다. 그뒤 등기이후에는 주택에서 이사를 하시면 되고, 미반환에 따라 추가부담되는 이자등에 대해서도 손해배상 청구를 진행하겠다고 임대인에게 의사통보를 하시는 게 맞을 듯 보입니다. 즉, 인테리어를 위해 주택을 비워줄 의무가 없으며, 만기일이후 새 임차인 여부는 본인보증금반환과는 상관이 없는 부분이기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 합의 후 계약서 대필료의 경우 각자가 부담하는게 맞습니다. 즉, 임대인이 모두 부담해야할 의무는 없기 때문에 이에 대한 지급을 임차인이 주장하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 임대차에서 단순소모품은 임차인 스스로 하셔야 합니다. 질문에서 말하는 형광등교체나 그외 현관문 도어락 건전지등도 단순소모품으로써 임차인 스스로 교체를 하시는게 맞습니다. 그리고 변기자체의 하자, 임차인 과실이 없는 하자의 경우는 임대인이 수리를 해주는게 맞지만, 변기두껑등의 교체는 하자가 아니므로 임차인 스스로 커버를 구매하여 사용하시고, 퇴거시에 원래커버를 부착하시면 될 문제로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적몰이 없는 상태에서는 전세계약 자체가 불가합니다, 다만 사용승인이 되고 입주예정일이 정해진 신축아파트의 경우 잔금일 전에 임대차계약을 진행하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역인 강남3구와 용산구를 제외한 비규제지역내에서는 전용면적 60제곱미터 이하의 경우 가점제는 40%, 추첨제60%이고 전용면적 85제곱미터 초과의경우는 추첨제 100%을 적용하게 됩니다. 추첨제는 말그래도 추첨을 통해 정하는 부분이기 때문에 가점제와 달리 확률이 높이는 확실한 방법이 있지는 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.