답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임차인의 전세대출시 임대인의 동의를 필요하지 않습니다. 이유는 대출명의자가 임차인이기 떄문에 계약상대방인 임대인과는 관계가 없기 때문입니다. 다만 은행에서는 임차보증금 반환청구권에 대한 질권을 설정하게 되고 이때는 임대인 동의가 필요한 만큼 해당 동의를 위해 임대인에게 연락을 하게 됩니다, 이로인해 실무에서는 임대인동의없이는 대출이 불가하다고 알고 있는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약당사자에 대해 통보를 하셨어야 맞습니다. 다만 부동산을 통해 의사를 전달하였고 부동산이 이를 임대인에게 전달하여 인식하였다면 이 또한 의사통지로 볼수 있기 때문에 묵시적 갱신으로 보기는 어려워 보입니다,그에 따라 중도해지시에는 임대인 동의가 반드시 필요해보이며, 갱신청구권을 사용하지 않았다면 해지에 따른 위약부분까지고 감수하실수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의의 경우라면 단독명의로 누진세율을 적용하는 것보다 부부공동명의로 누진세율을 각각 적용하기 때문에 절세에 도움이 될수 있고, 양도소득기본공제에서도 각각 250만원씩 공제가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물등록을 한다고 해서 질문의 부분들을 지급할 의무가 있거나 별도 문제가 되지는 않습니다. 그러므로 부동산 여러곳에 매물을 등록하셔도 관계없습니다, 그리고 중개보수는 계약이 성사되었을때 당사자인 임대인이 부담하는 부분이므로 걱정안하셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 미리한다고 문제가 되지는 않습니다, 다만 원칙적으로 잔금을 지급한 이후에 주택점유를 이전받기 때문에 해당시점부터 임대인과 관계없이 전입신고를 하실수 있습니다. 다만 임대인이 동의할 경우 잔금전이라도 전입신고를 할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세 세율의 경우 1년이상 ~ 2년미만 보유시 60%의 양도소득 중과세율이 됩니다,그리고 양도소득세 비과세의 경우 1주택자가 2년이상 보유시에 적용이 되며, 조정지역이라면 2년실거주 의무가 함께 포함됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약을 진행하면서 단순히 중개사 말만 믿고 계약을 진행하기에는 불안한게 사실입니다, 그에 따라 해당 부분을 계약서상 특약으로 명시하는게 안전을 위해 좋을 듯 보입니다. 즉 입주전까지 공동담보 근저당을 말소한다라는 내용으로 기재를 하고 이를 위반시 계약해지 및 계약금반환등의 내용을 적어두시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구를 위해 임차인과 협의를 시도하는 과정에서 일방이 이를 회피하는 경우는 사실상 법적 소송을 진행할수 밖에 없습니다. 그에따라 소송전에 내용증명을 우선 발송하여 의사통지를 하셔야 하고, 동시에 법원에 지급명령신청등을 하는게 우선되어야 합니다, 문제는 이를 위해서는 임차인의 의사통지가 가능하도록 현거주주소를정확히 파악하고 계셔야 합니다. 주소 확인이 불가하거나 임차인이 이의제기를 하는 경우에는 민사소송으로 진행을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세 연장신청시에도 한도산정은 다시하게 됩니다, 일반적으로 감액이 있었다면 은행대출에 해당 감액분을 우선 상환하는 것으로 연장을 승인하게 되는 경우가 많습니다, 자세한 사항은 은행을 통해 대출연장전에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 한 사람이 여러건의 전세계약을 체결해도 문제가 되지는 않습니다. 다만 전세보증금보호를 위한 대항력 획득은 전입신고 필요하고 한사람이 여러곳에 전입신고룰 할수는 없기에 한곳을 제외한 나머지 목적물에 대해서는 대항력을 획득하기 어렵고 그에 따라 보증금 보호가 어려울수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.