답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 원상복구의무에는 퇴실청소는 포함되지 않습니다, 만약 별도의 특약등이 계약서상 있다면 이를 우선하지만 질문에서 별도 특약이 없었다면 임대인의 청소비용 요구는 거절할수 있습니다. 다만 퇴거시에 간단한 정리 정도만 해주시고 퇴실하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 계산이 맞다면 가입자체가 불가한 상태로써 계약서상 전세금액을 낮추시거나 하셔야 가입이 가능합니다. 보통 전세금액이 보증보험 가입가능 금액보다 높을 경우 보증금을 그 기준에 맞추고 차액에 대해서는 월세로 전환하는게 보통입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인의 자국 부동산 구매의 경우는 각 나라마다 정해놓은 규제에 따라 다릅니다. 그리고 중국의 경우는 토지에 대한 소유권은 외국인 뿐아니라 자국민에게도 개별소유를 인정하고 있지 않기 때문에 토지에 대한 소유는 불가한것으로 알고 있습니다, 다만 건물에 대해서만 소유권을 인정받게 되고, 자세한 절차는 각 나라의 절차와 규제를 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정의 의미는 단순히 임대차계약을 통한 임차권과는 다른 개념입니다. 전세권에 대한 등기를 신청하여 등기부상 전세권이 명시된 상태를 전세권을 설정하였다고 합니다, 만약 이러한 설정등기까지 하셨다면 이미 그자체로 대항력을 가지고 있기 때문에 임대인이 변경되어도 권리를 주장힐수 있습니다. 반대로 단순 임차권의 상태라면 전입신고를 하고 대항력을 갖춘 상태라면 이또한 임대인이 변경되더라도 권리를 주장할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.편의상 그렇게 하는지는 몰라도 절대 보증금 반환전까지 전입신고는 유지하셔야 합니다. 만약 질문처럼 하시면 대항력을 상실하고 새로운 임차인이 선순위 임차권이 되기 때문에 이후 보증금 회수에 문제가 될수 있습니다. 만기일에 전액 미반환시 임차권 등기명령신청을 통보하시고, 전입신고는 이를 위해 절대 뺄수 없다는 입장을 전달하시기 바랍니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.레버리지를 90%를 받아 건물을 소유하는 것은 초기 자본이 적게 들기 때문에 매력적으로 보일수 있지만 그만큼 대출이자 부담등이 있기 때문에 공실이 있거나 할 경우 손실이 될수 있기 때문에 위험도가 높습니다. 그러므로 임대차 가능성을 잘 고려햐여 레버리지에 따른 유지 여부등을 꼭 따져보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약당사자가나 직접계약에는 문제가 없습니다.2. 해당 계약에 중개사가 있을 경우 정보를 기재하게 되어있으며, 중개사 없이 직거래의 경우 직성하지 않아도 됩니다. 3. 부동산 안거치셔도 되고, 두분이 계약서를 작성하여 사용하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 주거용 주택으로 보지 않기 때문에 몇채의 주택을 보유하던지 중과세 대상에 해당하지 않습니다. 즉 오피스텔은 업무용시설로써 주택 보유에 따른 중과세가 적용되지 않습니다. 비주택으로써 4.6%의 취득세율(지방세포함)이 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대차 계약은 실제 잔금일을 정하고 해당일자에 잔금만 전달하면 언제 입주하던지 임차인 자유입니다. 문제는 잔금일을 함께 늦추는 것은 계약상 합의가 되어야 하기에 사전에 조정을 하셔야 합니다. 2. 실입주시 문제있는 부분은 사진을 찍어 남겨두시고 임대인에게 즉각적으로 전달하여 수리를 요구하시면 됩니다. 무조건으로 입주한 임차인이 책임은 아닙니다. 3. 네. 넣으시는게 좋습니다. 다만 해당 특약을 넣더라도 입주이후에 바로 전입신고는 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출을 풀로받으셨다면 해당 관련 대출은 이용이 불가하고, 주택담보대출+회사대출+ 신용대출등을 통해 자금을 마련하셔야 합니다. 정확히 대출필요금액은 알수가 없고, 상품에 따른 이자율도 너무 차이가 크기 때문에 월 납입금액을 예상하기는 어렵습니다. 주택담보대출의 경우 풀(1.38억) 대출, 원리금균등상환, 30년 기준 , 이자율4%라면 매월 납부 원리금은 65~66만원이되고 회사대출 3000만원의 경우 1년이자만 45만원. 그리고 나머지 금액에 대한 대출상품과 이자에 따라 추가가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.