아파트 팔고 무주택 상태에서 다른 아파트 전입 신고 후 수개월 이후에 매매 가능한가요

Question

기존A아파트를 올해 매도(매도 기간 고려하여 몇달 예상 약 24년 10월경)를 하고

B아파트로 이사(24년 6-7월경)를 하여 전입신고를 하고

3-4개월 이후에 B아파트 매수(B아파트 장인어른소유)를 해도 다른 문제가 없나요?

A아파트 매도 후 무주택 상태에서 B아파트 거래 예정입니다.

이 경우 B아파트에서 담보대출을 일으키려면 3개월 이후에 가능하다고 하더라구요(맞는지 모르겠습니다.)

아니면 무주택 상태에서 담보대출 동시에 매수가 가능한가요?

사유는

A아파트는 본인 소유 실거래 2.2억

B아파트는 장인어른 실거래 1.9억

현재 신용상 문제가 있어 A아파트를 파는것은 문제 없으나(은행지분 70프로)

B아파트를 사기 위해서는 대출이 필요합니다. 3-4개월 이후에 정상 신용 및 매수 후 3개월 경과

그래서 먼저 이사를 하고 거기에 몇달 거주 하다가 B아파트를 실거래 1.9억보다 조금 저렴하게(약2천) 거래하려고 합니다.

위 내용으로 진행해도 문제가 없을까요

Answer 1

기존A아파트를 올해 매도(매도 기간 고려하여 몇달 예상 약 24년 10월경)를 하고

B아파트로 이사(24년 6-7월경)를 하여 전입신고를 하고

3-4개월 이후에 B아파트 매수(B아파트 장인어른소유)를 해도 다른 문제가 없나요?

-> 네, 문제가 없습니다.

A아파트 매도 후 무주택 상태에서 B아파트 거래 예정입니다.

이 경우 B아파트에서 담보대출을 일으키려면 3개월 이후에 가능하다고 하더라구요(맞는지 모르겠습니다.)

아니면 무주택 상태에서 담보대출 동시에 매수가 가능한가요?

-> B아파트 담보대출은 실제 계약서를 작성하고 난 뒤에 신청이 가능하며, 대출상품에 따라 잔금일로부터 3개월이내라는 문구를 3개월 이후로 말씀하시는듯 보이는데 3개월이내는 잔금일 기준 앞뒤로 3개월입니다. 즉, 잔금전에 계약서를 작성하고 잔금일까지 3개월이내 기간이 남았다면 대출신청이 가능하다는 의미입니다.

다만 무주택상태에서 담보대출을 하려면 기본적으로 A주택을 매도하고 등기이전을 마쳐야 무주택이 되기 떄문에 최대한 빠르게 매도하시고, 매매계약서를 매도잔금일 이후로 맞추어 신청하시면 무주택자로써 대출에 해당될듯 보입니다.

Answer 2

일단 B아파트를 매수 할때 즉 대출을 일으낄때의 금융권 대출상품에 따라 그 당시 님의 신용도 및 DSR 등을 평가하여 한도가 나온다면 크게 문제가 보입니다. 가장 중요한 것은 B아파트 대출여부가 중요한거 같습니다. 대출 실행할 은행 문의를 해보시는게 가장 정확할듯 합니다.

Answer 3

집을 매도 하기전에 주소지를 장인어른집으로 옮길때는 1가구 2주택이 될수 있습니다

집을 매도 하고 들어가면 괜찮은데 매도 하기전이라면 전입신고를 되도록 부모님집으로 안옮기는게 좋습니다

그부분을 알아보시고 실행하시기 바랍니다