답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 수명이 별도로 있거나 하지는 않습니다. 각 건축물마다 노후화 정도나 상태에 따라 달라지며보통의 콘크리트 건축물의 경우 평균 40~50년간 사용이 가능합니다, 다만 재건축을 위한 경우 안전진단이 필수이고, 해당 안전진단은 건축하고 30년이상이 되어야 신청자체가 가능하기 때문에 보통은 30년이상 되었을 경우 재건축사업등을 고려하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 보유이력이 있으면 공공지원 대책에 해당하는 생애최초 관련 대출등에는 지원이 불가능합니다. 5년 뒤 사라지지 않습니다. 다만 주택을 매수후 매도하는 경우 무주택자라써 관련한 상품에는 문제없이 신청 및 이용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 1월 16일전까지 아무런 의사통보없이 지난다면 묵시적 갱신으로 연장됩니다. 2. 올려줄 의무는 없습니다. 1에서처럼 이미 계약은 자동연장된 상태이기 때문입니다. 3. 묵시적갱신은 동일조건으로 2년간 계약간 계약이 연장된 것입니다. 즉, 계약기간중에 임대인이 실거주라도 퇴거를 통보할수 없습니다. 4. 네, 퇴거예정 3개월전에 임대인에게 통보하시면 해당퇴거시에 퇴거가 가능합니다, 보통 중도해지는 임대인이 통보를 받은 3개월 후 계약이 종료됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 특공은 생애 1번 당첨이 되었다면 이후 청약은 불가한 것으로 알고 있습니다. 2. 디딤돌 대출은 원칙적으로 무주택자를 기준으로 하기 때문에 1주택자 대환대출은 안되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적인 부분만 말씀드리면 현재 후순위 임차권(말소기준권리보다 낮은)이라면 경매로 임차권은 소멸됩니다. 즉, 본인은 거주 권한은 낙찰가 잔금을 납부를 하게 되면 없어지기 때문에 잔금납부를 완료한 시점에 퇴거를 하시는게 맞을 듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 시점의 임대인에게 거주기간동안 낸 장기수선충담금 반환을 요구하시면 됩니다. 보통 주택매매시 임차인이 있는 경우 매도자가 세입자에게 반환할 장기수선충당금을 매수자에게 지급하는게 일반적이고 이러한 부분은 매수,매도자 사이 해결할 상황으로 실제 임차인은 퇴거시에 등기부상 소유자에게 반환받으시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 만기 이후 2개월이후에 청구가 가능하고 해당 기간동안 임차권 등기명령을 신청해 임차권 등기를 완료하게 됩니다. 그리고 실제 청구를 하게 되면 보통은 1개월정도 소요되나 최근에는 전세사기로 인한 청구건수가 늘어 2달정도 보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 전입신고가 안되면 대항력을 확보할수 없습니다. 이 경우 임대인이 갑작스레 변경되어 퇴거를 요구할 경우 보증금 반환을 새로운 임대인에게 할수 없고, 주택에서 퇴거하셔야 할수 있습니다. 또한 만기 미반환시에는 임차권 등기명령 신청등이 불가하고, 당연히 보증보험 가입, 구상권청구도 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적인 현상으로 판단됩니다. 보통은 주택가격과 전세가격은 같은 방향으로 움직이며, 역방향의 경우는 단기적인 현상 또는 해당 지역에 특수한 상황으로 일반적인 경우는 아닙니다.쉽게 주택가격이 하락함에도 해당 지역의 임대차 수요가 좋은 지역이고 현재 예정된 주택공급이 취소,지연되면서 전세매물이 없는 상태라면 전세 가격하락이 잘되지 않고 오히려 상승할 가능성이 있습니다. 최근의 경우는 현재 금리가 높아 주택매수세 축소와 전환률 상승에 따른 월세가격 상승이 일시적인 전세가격 상승으로 나타날수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기권리증은 목적물에 대해 하나가 존재하는 것이 일반적입니다. 다른 부동산이 함께 포함되어 있다는게 어떠한 경우인지를 정확히 이해하기가 힘듭니다. 그리고 등기권리증이 없는 경우에도 실질 소유자 본인이 맞다면 소유권이전등기시 본인확인 절차후 등기자체는 가능하기 때문에 정 부담스럽다면 분실로써 가지고 있다고 하지 않으시면 됩니다. 다만 이러한 경우 등기시 절차가 추가되는 만큼 등기시 법무사비용이 추가로 청구될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.