경매나 공매로 확실히 집을 싸게 살수있나요?
아파트를 보유하고있습니다 갈아타기를.하고싶은데 경매나 공매로 좀더싸게 집을 사는게 가능한가요? 얼마나싸게구입할수있을까요?
경매나 공매를 통해 주택을 구매하는 경우라도 그 정도에는 목적물에 따라 차이가 있습니다. 경매 특성상 감정평가보다는 저렴하게 입찰이 진행되고, 유찰시 더 가격이 내려가기 때문에 지역 시세보다는 저렴하게 주택을 보유할수 있는 기회가 되는 것은 먖으나, 법적 절차에 따른 과정이기 떄문에 본인 스스로 잘못된 권리분석을 하는 경우 비용이 발생하게 되고 이는 시세보다 더 비싸게 낙찰받는 결과로도 이어질수 있습니다. 결국에는 본인 스스로 어느정도 경험과 준비과정을 거쳐야만 경매나 공매를 통한 시세보다 저렴한 주택구매등이 가능한 부분이라고 보시면 됩니다.
경매나 공매로 저렴하게 사는 경우가 많기는 하지만, 사례에 따라서 편차가 심하고 권리분석을 잘못하면 손해를 볼 수도 있으므로 얼마나 싸게 산다는 정답이 정해져 있다고 하기는 어렵습니다. 그리고 경매시 감정평가 시점과 실제 경매 입찰 시점이 차이가 나는데 그 기간동안 시세가 변하면 실제 이익률이 달라질 수도 있습니다.
아파트는 워낙에 가격이 정형화 되어 있는 부동산이라 경매로 하더라도 크게 저렴하지는 않습니다.
급등기, 급락기가 아니고 평상시에 아파트는 낙찰가율이 감정가의 80~90% 정도 됩니다.
시세대비 10% 내외로 싸게 살 수 있다고 보시면 되는데 경매를 하는데 들어가는 노력과 리스크 감안하면 크게 메리트 있다고 보기는 어려울 것 같습니다.
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아파트를 보유하고있습니다 갈아타기를.하고싶은데 경매나 공매로 좀더싸게 집을 사는게 가능한가요? 얼마나싸게구입할수있을까요?
==> 가능합니다. 법원 경매 등을 하는 경우 상대적으로 부동산을 저렴하게 매입하는데 있습니다. 저렴한 정도는 물건별로 상이하지만 아파트인 경우 보통 80% 수준, 단독주택은 60% 수준이 적절합니다.
네 부동산을 매매를 할때는 시세로 사기도 하고 그것보다 조금 싸게는 급매 그것보다 더 싸게 사는것이 공매나 경매 입니다.
일반 매매나 급매는 부동산을 끼고 하기에 간편하게 매매를 할 수 있는 장점이 있지만
경매나 공매는 권리분석 및 낙찰 명도까지 조금 해야 될 일이 많이 있습니다. 하지만 요즘 경공매 대행하시는 분들께
수수료 주시고 맡기면 잘 도와 주시기 때문에 경공매로 괜찮은 매물이 있으시면 도전해보시것도 추천합니다.
경매나 공매로 아파트를 싸게 산다는것은 경매나공매물건을 계속 찾아봐야 하고 그물건이 얼마나 좋은지역인지 아닌지가 관건입니다
좋다면 모두가 높은가격으로 입찰을 보면 싸게 못삽니다
꾸준히 관심을 가지고 경험을 쌓아가면서 권리분석을 잘해서 도전을 해보시기 바랍니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
정확하게 권리분석이 가능하다면 실수없이 좋은 매물을 낙찰받으실수가 있습니다.
보통 시세대비 70%까지 노려볼수있어요.