답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 경매시 낙찰가는 알수 없습니다. 보통 감정평가를 기준으로 20%낮은 금액에 시작하기에 배당가능성을 정확히는 답변드리기 어렵습니다. 우선 현재 보증금이 소액임차인최우선 변제에 해당하는 금액ㅇ로 보이기에 낙찰금액의 1/2 한도내에서 우선변제가 되는 만큼 최우선 변제로 해당 보증금 배당은 어느정도 회수가 가능해 보입니다. 만약 못받을 경우 순위배당에 따라 받으셔야 합니다,2.선순위는 보증금에 따라 결정되는게 아닙니다. 주택의 경우 전입신고 익일 기준, 확정일자에 따라 순위가 정해지고 상가의 경우는 사업자등록증, 확정일자에 따라 달라집니다. 질문에서는 본인 순위는 상가임차인, 주택임차인, 근저당보다는 후순위로 보입니다. 3. 감정평가는 어떻게 나올지 모릅니다. 그리고 공시지가는 토지만에 대한 가격이므로 이를 기준으로 보시면 안됩니다. 4. 개인이 판단하실 문제이고, 해당 보증금의 크기라면 리스크는 있지만 매우 위험한 임대차로 보기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세나 월세 모두 임대인의 선택사항이나, 최근에는 수요자인 임차인이 전세사기등 전세금 회수에 불안감이 높아지면서 반전세나 월세중심으로 수요가 더 많아지는게 사실입니다. 물론 매물을 내놓는 임대인입장에서는 기존 전세보증금 회수를 위해 전세매물을 등록하지만 수요자가 줄어 결국 반전세, 월세등으로 전환하는 추세입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이에게 만기 6~2개월전 아무런 의사통지가 없었기에 묵시적 갱신이 성립되었고 묵시적 갱신의 경우 동일조건으로 연장된 만큼 해당 인상에 대해서는 거부하겠다는 의사를 전달하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 답변드리면 구조상 단열이 잘 되지 않아 습기등이 고여 발생된 곰팡이는 임대인이 보수하는게 원칙이고, 사용중 환기나 관리상 부주의에 따라 발생된 곰팡이의 경우는 임차인이 스스로 보수하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다운, 업계약서는 불법행위이고, 중개사 개입여부와 관계없이 모든 계약은 실거래금액을 기재합니다 , 질문에서 직거래를 하는 가장 큰 이유는 매매를 통한 증여를 위한 목적으로 하는 경우가 많지만 거래금액은 실제 시세보다는 낮게 기재하여 계약서를 작성하게 되나, 실제 자금은 기재된 금액대로만 이동되기 때문에 계약서금액과 실제 거래금액이 이중계약서라고 볼수는 없습니다. 이러한 이유때문에 실거래가 확인시 보통 직거래보다는 중개사를 통한 매매계약건을 기준으로 보게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3기신도시는 수도권 내 주택공급을 위해 시행되는 사업이고, 해당 사업은 서울 인근 경기도권에 예정되어 있으며, 경기도 외 지역은 인천만 포함되어 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우 원주민에게는 입주권이 부여되는게 가장 좋은 혜택입니다. 즉, 해당 지역이 개발되어 입주를 원하는 경우 일반분양등을 통해 입주를 해야하지만 원주민의 경우라면 조건에 해당할 경우 입주권을 부여하기 떄문에 일반분양보다 저렴한 가격에 분양을 받을수 있습니다,.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 비교가능한 빌라가 많지 않기 때문에 시세확인이 어렵습니다. 그럼므로 해당 지역의 상황이나 시세를 가장잘 알고있는 매물 부동산등을 통해 시세를 확인하여 비교해 보시는게 가장 좋은 방법입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자 부여가 의무는 아닙니다. 다만 보증금 보호를 위해서는 전입신고와 확정일자를 갖추셔야 대항력과 우선변제권 효력이 발생되기 때문에 받아두시는게 유리합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민주택채권 매입과 인지세등은 모두 등기시 필요한 비용에 해당합니다. 당연히 건물을 신축하고 등기부가 개설되어 보전등기를 하실 때에는 의무구매와 인지세등의 납부는 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .