답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기에 따라 방법에 차이가 있습니다. 우선 매매계약과 전세계약을 동시에 체결하여 잔금일에 보증금으로 매매잔금을 치룰 경우라면 매매잔금일과 전세잔금일을 맞추면 됩니다. 그게 아닌 일단 대출로써 주택을 매수하고 이후 세입자를 구하는 경우라면 전세잔금일에 전세금을 받아 기존 대출을 상환하고 근저당말소를 하시면 됩니다 .질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 만기 한달전에 나가는 것과 다음임차인이 구해진 상태라면 이를 중도해지로써 보기는 어려움이 있습니다. 그럼므로 중개보수 지급은 하지 않아도 될것으로 보입니다. 다만 임대인이 계약서상 계약기간 중 퇴거라고 하여 중개보수등을 요구할 가능성은 있기에 협의를 잘하시야 할듯 보입니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세가 오른다면 다시 가입이 가능해질수는 있지만 가입을 위해서는 전세기간 1/2이 경과되기전 가입을 할수 있으므로 사실상 재계액시 가입이 되지 않는다면 리스크가 있을 수 있습니다. 그리고 부동산이 오를지 내릴지를 정확히 판단하기는 어렵기에 계약시점에 가입이 어렵다면 계약을 고민해보시는게 가장 좋을듯 합니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 임대인이 근저당을 설정하는 경우라도 질문자님이 전입신고와 확정일자를 갖추었다면 선순위 지위는 변동이 없습니다, 다만 후순위 근저당이라도 경매신청은 가능하기 떄문에 임대인 경제사정이 나빠질 경우 경매등이 진행될 가능성은 있습니다, 다만 진행되더라도 우선 배당이 가능합니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 네 혼인을 한 경우에는 단독세대로 인정이 되고,월세와 같은 임대차로 입주하는 경우 주택보유는 아니기 때문에 무주택자에 해당합니다. (단, 배우자 역시 무주택이여야 합니다.)2. 무주택세대주는 본인 뿐 아니라 세대원 전부 주택보유가 없어야 하므로 본인이 인정되지 않으면 와이프분도 인정되지 않습니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 순서상 종전주택 전세후 분양권 구매하시면 2주택이 되고 이후 전세대출을 받으려고 한다면 지역에 따라 차이는 있겠지만 대출한도나 가능여부에 문제가 있을 수 있습니다. 또한 순서상도 이렇게 하는 게 맞지 않습니다.그러므로 종전주택 전세후 대출상환 그리고 전세대출을 받으신뒤에 분양권을 매수하는 순서로 진행하시는게 과정상 맞을 듯 보입니다. 쉽게 현재주택 전세를 주고 잔금을 받으면 본인 또한 어디론가 이사를 하셔야 하는 상황이기에 당연히 전세잔금일에 맞추어 본인도 다른 전세집 잔금을 맞추셔야 하는 하기에 사전에 계약을 진행하고 전세대출신청도 이 시기에 미리 하셔야 되기 때문입니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기임차라고 보증금이 없는것은 아닙니다, 물론 경우에 따라서 보증금이 없는 단기임대차 매물이 있을수도있고 임대인과 협의하여 보증금 없이 계약을 하실수는 있습니다. 우선 단기임차가 가능한 매물에 대해 임대인과 협의를 진행해보시기 바랍니다.질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법인은 그 자체로 하나의 법률관계의 주체로서 지위를 인정합니다. 즉, 법인 자체에 세금체납등이 없다면 법인 대표자나 그외 개인의 체납여부는 확인이 필요하지 않습니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 세대원으로 전입신고를 하셨다면 주민센터를 방문하거나 인터넷으로 등본을 출력해 보시면 될듯 보입니다. 그럴 경우 등본상에 세대주와 세대원등은 모두 나오기 때문입니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼희망타운의 경우 예비신혼부부 자격으로 신청이 가능하고 질문자님이 신청하실 경우 본인이 소유주택이 없는 무주택자라면 신청 가능합니다, 그리고 1년내 혼인신고를 하셔어 서류제출을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,