답변 내역

계약갱신청구권을 통한 재계약시 중도해지는 묵시적 갱신에서의 중도해지를 인용하게 됩니다, 그에 따라 임대인이 해지통보를 받은 3개월 후 계약은 종료되게 됩니다, 질문의 경우에도 이를 적용하여 해지를 임대인에게 통보하면 3개월후 계약은 자동종료되고, 이때 다음임차인 여부나 중개보수 지급등의 위약사항은 발생되지 않습니다. 계약시 특약에 해당 내용을제지 하는 사항이 있더라도 위 중도해지에 대한 사항은 강행규정인 만큼 특약자체는 효력이 없다고 볼수 있습니다. 그러므로 중도해지를 통보하셔도 문제가 될 부분은 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

전세임대차의 경우는 전세사기를 피하기위해 계약시 해당 매물에 대한 시세확인이 필요하고 전세보증금과의 차이를 잘 확인해보셔야 하며, 중개사무소를 통해 안전한 권리관계확인 및 매물확인을 한뒤 계약을 진행하셔야 합니다, 특히 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입은 필수로 하셔야 합니다, 매매의 경우는 전세사기와 같은 2년뒤 반환문제가 발생되지 않기 때문에 계약시에는 더 유의하시면 되는데 , 등기부를 통한 권리권계상 하자여부와 실제 매물상태에 대한 확인을 잘 하셔야 합니다, 부동산 경험이 부족한 경우에는 반드시 중개사무소를 통해 계약을 진행하셔야 위험으로부터 조금은 안전할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

전세보증보험도 보증기간이 있습니다. 보통은 1년,2년단위로 연장을 진행하기 때문에 계약기간중에도 보증료는 추가 납입을 할수 있고 재계약시에는 연장이 불가피한 만큼 보증료가 추가적으로 발생하게 됩니다. 즉, 전세계약과 별개로써 보증기간이 다할 경우 연장을 하셔야 하고 그때마다 기간에 따른 추가적인 보증료를 부담하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

아파트도 세대수와 평형에 따라 관리비에는 차이가 있습니다, 그리고 노후에 단독주택등에 거주할 경우 공과금에 대한 부담은 아파트와 다르지 않고 건물에 대한 권리를 본인 스스로 하여야 하는 만큼 아파트에 비해 손이 많이 갈수밖에 없습니다, 그러므로 관리비자체가 부담일수는 있지만, 관리측면이나 안전성, 생활환경등을 고려하면 단독주택보다는 유리할것으로 판단되어 집니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

공인중개사는 부동산을 거래하는 데 있어 이를 중개하는 업무를 담당하는 역할을 합니다. 공인중개사 자격을 취득할 경우 크게 개인이 시도에 등록을 하고 중개사무소를 운영할수 있고, 질문에서처럼 이미 운영중인 중개사무소 또는 중개법인에 취업을 할수 있습니다. 물론 각 중개사무소나 법인의 중개대상물에 따라 그리고 중개사무소별 지급능력에 따라 급여등은 달라지게 됩니다, 보통은 기본급이 있는 경우와 없는 경우가 있는데, 개인의 실력과 능력이 부족하다면 사실상 일반직장보다 수입은 나빠질수 있습니다. 그 반대의 경우라면 성과에 따른 수입이 크므로 극과극으로 보셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

인구 밀도는 일정한 지역의 다위 면적에 대한 인구수의 비율을 말하는데 보통은 1제곱킬로미터 안의 인구수로 표현하게 됩니다. 대한민국의 인구 밀도 기준은 516명 / km2이며 이를 기준으로 전국 인구밀집도를 따져 보면 1위는 약 16100/km2로 서울이 압도적 1위입니다. 그리고 지역단위로 제일 낮은곳은 강원도가 해당됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

스마트시티의 장점은 대표적으로 도시의 효율성과 편의성입니다. 많은 데이터를 통해 최적화된 방식으로 운영되는 만큼 기존의 비효율적인 도시내 시스템이 개선됨에 따라 교통체증등을 줄임으로서 개인의 시간효율성을 높이면서 연료등의 낭비를 막아 자원을 보다 효율적으로 관리할수 있는 기회를 제공하게 됩니다. 특히 각 세대에 맞는 전력,수도를 판단하여 최적화 함으로써 개인은 전기,수도요금절약과 도시전체로는 효율적 에너지 이용을 높을수 있습니다. 다른 하나의 장점은 도시의 안전성 향상이 될수 있는데 이는 응급상황발생시 스마트폰등을 통한 비상상황인식과 그에 따른 빠른 대체를 통해 개인 안전을 높일수 있고 이와 더불어 범죄에 대한 빠른 대처를 통해 사전예방과 감시를 강화할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

해당 부분에 대해서 법으로써 모델기준까지는 제한하지 않습니다. 다만 도급계약이나 건설계약상 갖추기로 한 옵션제품들에 대해서는 이미 확정이 된 상태이기에 해당 모델이 장착만 되면 됩니다. 만약 이와 다른 모델이 장착되거나 내용에 없는 옵션제품들이 임의설치된 경우라면 이는 도급계약상 문제를 제기하실수는 있어 보입니다. 보통은 2023년 분양 계약시점에 이미 모델하우스등을 통해 설치모델등도 다 정해져 있기에 26년 입주라도 실제 해당 시점에 출시된 전자기기가 장착되지 않을수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

계약기간은 두 당사자간 협의를 통해 정하실수 있는 부분입니다. 법으로는 주택임대차보호법상 최소거주기간 2년을 보장하고 있지만 이는 최소기간을 보장해주는 것이지 이보다 짧은 기간의 계약을 제지하는 것은 아니기 때문에 2년미만 계약도 계약상 효력에는 문제가 없습니다, 다만 임차인은 1년 계약시 만기일에 해당 기간의 유효함을 주장하고 퇴거하실수도 있고 임대인 의사와 관계없이 연장을 원할 경우 법적 최소기간 2년을 주장하여 1년추가 연장을 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

질문의 경우 매수자와 협의가 완료되었다면 매매게약서와 동시에 전세임대차 계약서를 동시에 작성하여 두건의 계약을 한번에 진행하게 됩니다, 절차상 각각 작성되는 만큼 크게 유의사항은 없으나, 전세보증금과 매매잔금을 상계하는 경우 동일일자에 하여야 하므로 매매잔금일과 전세임대차 잔금일을 맞추시고, 매수자는 잔금지급에서 보증금을 제외한 금액을 지급한뒤 등기이전 서류를 받아 소유권이전등기를 하면 되고, 매도자는 특별히 전입신고가 필요없는 만큼 부수적인 사항은 없습니다. 과정상 어려움이 예상되면 사전에 중개사를 통해 두건의 계약을 마무리 하시고, 위와 같은 경우 매매와 임대차 당사자가 같은 경우 중개보수는 매매에 대한 부분만 지급을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.