답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차상 임대인에게 목적물 유지,보수 의무가 있기 때문에 보일러 누수라면 사실상 임차인 과실이 없을 가능성이 높기에 임대인이 수리비를 부담하게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 필요지참 서류등은 반드시 가지고 가셔야 합니다. 다만 인감증명서의 경우 별도 제출을 하지 않는 경우도 있으나, 혹시 모를 경우를 대비해 사전에 재등록하여 지참하시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 배당기일에 필요서류가 꽤 많은 편이니 미리 확인하여 누락없이 챙겨가시기 바랍니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속하시어 원하는 주소를 입력하여 확인하시면 됩니다. 간단한 방법으로는 네이버부동산에서도 매물별로 확인은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 중도금이 지급된 계약은 계약금 계약시처럼 계약금을 포기한다고 일방적 해지가 가능하지는 않습니다. 다만 분양계약에 따라 위약금 10%만 지급하면 된다고 한다면 이에 따르시면 될듯 보입니다. 그리고 서류등의 문제는 분양사에 직접 계속연락하여 빠른 마무리를 요청하시는게 맞을 듯 보입니다. 만약 이후에도 반응이 없다면 계약해지에 대한 내용증명등을 발송하여 의사표시를 우선적으로 하셔야 할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당사유라면 전입신고를 빼시면 안됩니다. 등기부존재 여부와 전입신고에 따른 대항력은 관계가 없습니다. 질문의 경우 개인적 판단으로는 대출등을 위해 선순위 임차권을 잠시 빼두려는 이유로 보이기에 절대 해당 조건대로 하시면 안됩니다. 만약 위처럼 진행하였는데 재전입신고하기 전 선순위 근저당이 설정될 경우 보증금보호에 문제가 될수 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환 및 주택인도일자는 만기일인 12월15일이 됩니다. 즉, 이떄 보증금이 반환되지 않으면, 주택인도를 거부하시고 다음날 법원에 임차권 등기명령을 신청하시면 됩니다. 이후 등기가 되면 보증보험에 이행청구를 진행하시면 됩니다. 다음임차인 여부는 본인 만기일과는 상관없으며, 본인 만기일 기준으로 보증금 반환여부에 따라 조치를 취하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 투자목적으로 진행하기에는 최근 상황이 좋지 않습니다. 이유는 일단 투자를 위해서는 임대차를 진행하여야 하는데 최근 전세사기등이 빌라에 집중되면서 전세세입자를 구하기 쉽지않습니다. 물론 월세등의 임대차를 통해 임대수익을 기대할수는 있지만 빌라 특성상 부동산 상승기시 가격상승이 아파트에 비해 늦고 폭도 제한이 있기에 신중하게 선택을 해야하는 상황이긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공분양주택 다자녀 특별공급의 경우 내년 2자녀 가구도 지원이 가능합니다. 또한 가점상 2자녀도 25점으로 혜택을 주게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 보증보험은 보통 1년단위로 갱신을 하게 됩니다. 즉, 보증료를 내지 않은 상태에서 자동연장을 이루어지지 않으며, 묵시적 갱신이라도 해당 보증보험 갱신과는 별개이기 때문에 보증료를 지급하시고 연장을 신청하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.담보대출의 경우는 한분 명의로만 받으셔도 됩니다만 공동명의자의 동의가 필요하고두분 모두 은행에 방문해서 서류제출 및 신청을 해야하는게 원칙입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.