답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 임대차 퇴거와 입주시 당일 전입신고를 하는게 일반적이고 퇴거한 임차인도 다른 주택에 전입신고를 하여 전입과 전출이 겹치는 상황은 흔합니다. 문제는 전입신고시가 전 세입자가 남아있어 어렵다고 해당 사유가 즉각적인 계약해지를 할 수는 없습니다. 일단 해당 문제의 개선을 임대인에게 요구하시고 별도 다른 문제가 생겼을 때 계약에 대한 부분을 얘기하시는게 맞을 듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 세입자가 아직 전출되지 않았다고 단순히 전세사기라고 판단할수는 없습니다. 일단 임대인에게 현재 전임차인 전입신고가 남아있다는 것을 통보하시고 입주전까지 전출을 요청하시면 됩니다. 물론 질문자님 의심대로 보증금 반환이 되지 않아 대항력 유지를 유지를 위해 전입신고를 유지하는 것일 가능성도 전혀 없다고는 할수 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 공기관인 lh나 지역공사등이 제공하는 경우는 공공임대주택으로 볼수 있고 그외 일반 건설사가 제공하는 주택을 민간임대주택으로 볼수 있습니다. 그리고 오피스텔의 경우는 원칙상 주택이 아니기에 공공오피스텔이라는 개념은 없습니다. 즉, 오피스텔과 같은 업무용시설은 국민 주거안정을 위해 공급되는 공공주택의 개념이 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변을 위해 블로그 내용을 인용하였습니다. 서울 내 반환기지 : 극동공병단(중구), 캠프 킴(용산구), 용산기지 2개 구역(용산구), 니블로배럭스(용산구), 서빙고부지(용산구), 8군 종교휴양소(용산구) 등 6곳이다.서울 밖 지역 중 반환 장소는 대구 남구 캠프 워커 헬기장, 경기 하남시 성남골프장, 경기 의정부시 캠프 잭슨, 경기 동두천시 캠프 모빌 일부, 경북 포항시 해병포항파견대, 강원 태백시 필승 사격장 일부 등 6곳이다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한 재계약기간중 임차인의 중도해지는 언제든지 가능합니다. 다만 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료되고, 이때 중개수수료나 중도해지에 따른 별도 페널티는 없습니다. 즉, 중개수수료 부담은 임대인이 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공공주택과 민간주택의 청약 조건은 다를수 있습니다. 대표적으로 주택 소유여부에 따라 1순위 청약자격에 제한이 있을 수 있고, 청약통장 역시 보유기간과 납입횟수에 따른 자격 제한이 있을수 있습니다. 자세한 청약요건은 해당 청약시 입주자모집공고를 잘 확인하신뒤 청약을 지원하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양시 대금은 계약금+중도금+잔금으로 처리하게 되고, 중도금대출을 받은 경우 잔금시 중도금 대출과 이자를 한번에 상환하고 잔금역시도 처리하게 됩니다. 그러므로 잔금시 주택을 인도받기 때문에 해당 일자에 전세계약잔금을 받고, 분양가+옵션가격중 부족한 차액은 담보대출등을 받을수 있습니다, 다만 보통 임대차계약시 선순위 근저당설정을 하지 않는 특약을 넣었다면 후순위 담보대출을 실행하여야 하는데 한도나, 대출실행이 어려울수 있기에 은행에 사전 문의를 해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다등기시 구매하는 국민채권의 경우는 소유권이전등기와 관계없이 등기를 위해 의무적으로 구매하는 것이고 구매즉시 할인매도가 가능한 부분입니다. 보통은 이전등기시 채권할인금액이 해당 채권을 매수, 매도하고 발생하는 차이금액이라고 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 요건에 해당한다는 전제하여 소유권 등기접수일 기준으로 3개월 이내라면 디딤돌로 대환신청은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적율은 대지 면적에 대한 연면적을 말하며, 대지면적은 쉽게 토지부지를 말하며, 연면적은 건물의 각층 면적의 합을 말합니다. 그에따라 용적률은 건물의 층수를 결정짓게 되는 중요한 요인입니다. 예시로 용적률 300%인 용도지역에 부지면적이 100평이고 건물 각층면적이 50평이라면 쉽게 연면적은 300평까지 가능하고 각층 50층이기에 6층까지 건축이 가능해진다고 이해하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .