답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 사용은 사실상 청약을 통한 분양아파트 매수가 목적입니다. 무주택 신혼부부라면 특별공급이나 사전공급등 경쟁률 낮은 청약을 신청하여 신축아파트 구매를 하시는게 청약통장을 활용하는 방법으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 상황은 알수 없으나, 혹시 중간에 전입신고를 뺐다가 근저당설정후 다시 전입신고를 하신건 아닌지 걱정이됩니다. 만약 이렇게 하셨다면 선순위 근저당이 있는 것으로 보증보험상 보상대상에서 제외될수 있습니다. 그게 아닌 선순위 임차권이 유지되어 있는 상태에서 후순위 근저당이 설정된 것이라면 보증보험 청구상 문제는 없을것으로 보입니다. 다만 보증보험에서 해당 답변을 하였다면 구상권청구자체가 안될 경우 사실상 임차권 등기명령신청후 반환소송을 통해 판결받아 해당 주택을 경매에 넘기는 방법으로 보증금 회복을 하는 방법뿐입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.커뮤니티 시설이 있다고 부동산 가격하락을 피하지는 못합니다. 다만 임대차등을 진행할 경우 다른 매물에 비해 임차인이 빠르게 구해지는 장점정도는 있습니다 .그리고 부동산 가격이 하락하는 것은 누구도 쉽게 예상할수 없습니다 .특히 현재와 같이 경기침체불안감이나 금리인상에 따른 시장 전반의 하락을 방어하기는 쉽지 않기 때문입니다. 안전한 투자를 원하신다면 예적금 상품을 보셔야 하고, 부동산, 주식등은 어쩔수 없이 리스크를 부담하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 당사자간 구두 합의가 되어도 성립합니다. 이미 구두상 중도해지 요구에 임대인이 동의하였다면 임의대로 이를 번복할수는 없습니다. 즉, 구두상 합의된 사항에 대해서는 변경이 불가하다고 통보하시고 기존대로 이행할것을 요구하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분때문에 계약자체가 무효가 되지는 않습니다. 최악의 경우 보증보험 가입이 안되는것뿐이지, 계약효력에는 문제가 없습니다. 해당 경우 보증보험에 수정이 가능한지 입증을 위해 필요한 제출서류가 있는지를 문의하시고 그에 따라 준비하시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전대차로써 전세권등기가 되어 있거나, 임대인 동의가 있지 않는 한 하시면 안됩니다,2. 1처럼 안되며, 만약 동의를 얻어 하시다면 질문자님이 임차인이자 전대인으로써 전차인과 계약을 진행하시면 됩니다. 3. 네, 본인 연장이 되지 않으면 본인과 계약한 전차인 역시 거주할 권리가 없습니다. 4. 네, 간접점유로써 전차인이 전입신고를 유지하면 본인 대항력도 함께 유지됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 일시적 비과세 적용을 위해서는 기본적으로 1가구 1주택 비과세 요건에 해당하여야 합니다. 즉, 일시거주를 위해 매수하여도 해당 주택은 최소 2년이상 보유하여야 비과세 대상이 될수 있고, 일시적 2주택에 따라 비과세는 종전주택을 매도할 경우 적용이 가능한데 질문의 경우 신규주택을 매수하고 신규주택을 매도하는 것이기 때문에 적용가능한 조건이 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 나이와 관계없이 시중은행 어디에서도 가입이 가능합니다. 다만 1인 1계좌가 원칙이기 때문에 한번 개설하면 추가로 만들수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 특약은 당자사들간 협의가 되도라도 강행규정을 벗어난 경우 효력이 없습니다. 묵시적 갱신은 법적 강행규정이므로 특약과 관계없이 만기 6~2개월전 의사통지가 없으면 성립하게 됩니다. 즉 만기 4개월이 지나 2개월 전에 해지의사를 통보하여도 묵시적 갱신은 성립하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 그렇지만 문제가 될 소지는 있습니다. 재계약 및 만기해지에 대한 통보는 원칙상 계약당사자에게 하셔야 합니다. 이유는 의사통지의 입증이 필요한 경우에 질문처럼 하실경우 불리할수 있습니다, 물론 중개인이 해당 목적물에 대한 임대차를 임대인으로 부터 정식으로 위임받아 진행하는거라면 상관없지만 그게 아닌 단순 중개인으로써 중간 역할만 할 경우에는 문제가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .