답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부정책발표에 해당하는 부분이고, 특별공급시 지원조건 2자녀 변경은 23년도 말까지 변경예정이며, 자동차 구매시 취득세 면제.감면의 경우는 2025년도부토 시행될 것으로 보입니다. 그리고 세부적인 사항등은 지자체별로 적용시점에 차이가 있는 듯 보입니다, 초등학생 자녀 돌봄교실의 경우 다자녀 규정은 별도로 없지만, 추가할 계획이고, 아이돌봄서비스의 경우는 자세한 사항은 기준을 몰라 답변은 어려우나 내년부터 2자녀 이상가구에 대해서는 본인부담금 10%추가 지원로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금을 산정하기 위한 과세기초가 되는 자료입니다. 즉, 주변시세, 여건, 조건등을 판단하여 산정하는 감정평가와는 차이가 있을수 있고, 그에 따라 단순 공시지가만으로 감정평가액을 예상할수는 없습니다. 다만 토지자체에 이용에 문제가 없고, 주변 여건상 제한이 없는 토지라면 공시지가기준으로 감정평가 기초액이 산정되고 토지의 경우 대략 150%이내 가격(~57만원) 으로 많이 산정될수 있기에 해당 범위내로 예상하시면 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 은행을 통해 확인하셔야 하는 부분으로 보입니다. 그리고 토지의 경우 담보물로써 가치가 있기 때문에 맹지라고 해도 대출이 불가한 것은 아닙니다. 다만 일반토지에 비해 감정평가 가치가 낮을수 있고 그에 따라 대출한도가 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 부분이 임대물 보존행위에 해당하는지는 개인적 판단으로는 모르겠습니다, 일단 외부에 대한 설치 부분은 이의를 제기할수는 있겠지만 강제할 방법은 없을듯 보이나, 이후 실외기로 인해 소음등이 심해져 법정한도를 초과할 경우 소음방지를 위한 조치를 요구하실수는 있을 듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 돈이 중요하지 않다면 대출도 없다는 가정하에 말씀드리면 당연히 매매가 가장 유리합니다. 이유는 물가상승에 따른 부동산 가격상승 혜택 + 장기적인 주거안정이 가능하기 때문이고, 임대차인 전세와 월세를 비교하자면 전세의 경우 매월 주거비용이 없기에 월세에 비해 당연히 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 대다수 의견은 경기침체에 따른 부동산 침체를 예상하고 있으며, 정부는 추가적인 부동산 가격 방어를 위해 규제완화 및 부양책을 시장에 내놓을 것으로 보입니다. 다만 부동산 시장도 수요와 공급에 따른 시장경제이므로 내외부 요인 변화에 따라 해당 의견들도 변경될 가능성은 있습니다. 즉, 장기적으로 예측은 크게 의미가 없을 정도로 현재 시장 상황은 상황변화에 빠르게 변화될 만큼 불안정한 상황으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저금리 당시에는 청약통장 이자율이 예적금금리보다는 높아 유지할 이유가 있었지만 지금같이 고금리, 주택보유를 하고 있거나 , 청약의사가 없는 경우 유용성이 낮을수 있습니다, 다만 1주택자라도 향후 주택을 넓혀 이사를 할 가능성이 있고, 신축아파트로의 이사를 생각해볼수도 있기 때문에 납입은 하지 않다라도 보유를 하고 있으면서 보유기간에 따른 가점을 부여받는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지는 도로와 연결되지 않은 필지 혹은 획지를 의미합니다. 이는 맹지에 진입하기 위해서는 반드시 사도를 개설하여 도로에 연결 시켜야 이용할수 있기 때문에 토지 이용에 제한이 될수 밖에 없어, 건축법상 건축이 불가하여 가치가 낮습니다, 물론 통행가능한 토지를 확보, 개설한다면 이용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 재계약시 보증금이 인상된 것이 아닌 이상 확정일자는 다시 부여받으실 필요는 없습니다. 다만 전월세신고의 경우는 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과시 신고의무가 있으므로 신고를 하셔야 합니다, 보통 전월세신고시 확정일자 의제가 되기 때문에 전월세 신고의무에 해당한다면 확정일자를 따로 받으실 필요는 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 조건이 전세대출 상품에 포함되어 있다면, 혼인신고가 된 배우자 명의로 주택을 매수하여도 적용됩니다. 이는 부부의 경우 동일세대로써 보기 때문에 주택 구매시 1세대 주택보유수에 포함되게 됩니다, 그리고 지방3억이하 주택은 양도세 중과주택수에서 제외, 기준시가 12억이하주택의 경우 취득세 주택수 산정 제외가 되지만 전세대출상품에서의 주택수 보유에는 포함될수 있기 때문에 문제가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.