답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 보통은 배당요구를 한 상태에서 배당요구종기일이 지나고 전출을 한다면 그 배당요구는 유효합니다. 즉, 다른 곳에 전입이 되더라도 경매가 정상적으로 마무리된다면 배당을 받을수 있습니다. 다만 경매가 중간에 취하되거나 할 경우에는 문제가 될수 있습니다. 혹 다시 경매가 진행된다면 이미 전출이 되었기에 배당순위는 후순위로 밀려날수 있기 때문입니다 , 그래서 되도록 임차권 등기명령을 완료한 상태에서 전출을 하시는 가장안전합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약기간중 인상은 임차인 동의없이는 불가합니다. 다만 질문의 경우는 임대인이 재계약에 대한 통보를 만기 6~2개월전 한 것으로 보이며, 이에 동의하시면 현재 바로 지급하는게 아닌 계약만기일에 재계약 시작과 동시에 인상된 보증금을 지급하고 계약은 연장될 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급하고 중도금 또는 잔금시기가 도래하지 않은 경우 : 계약금계약으로써 일방적 해지시 매수인은 계약금을 포기, 매도인은 배액상환을 하면 계약을 해지할수 있습니다. 보통 계약금은 해약금으로써 역할을 합니다 .중도금 지급 또는 잔금시기 도래 : 이때는 일방적 해지는 불가하고 상대방의 동의를 얻어야 해지가 가능하고 이때는 상대방이 제시하는 조건에 따라 합의를 해야하고 합의가 되지 않으면 손해배상 소송을 통해 위약금을 배상할수 있습니다 .위약금에 대해서는 상대방의 손해배상 산정에 따라 차이가 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 당첨되었다고 해도 다른 청약를 하지 못하는 것은 아닙니다. 그리고 혼인을 하여도 청약은 가능하나, 생애최초 주택담보대출은 말그대로 최초로 주택을 구매하는 경우에 해당하며 이미 청약에 당첨되어 주택을 보유한 이력이 있다면 해당 부분은 이용하기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 잔금을 치루기전 짐을 넣을 경우 계약상 문제가 발생되었을 때 해당 부분을 처리하는데도 어려움이 있기 때문에 되도록 잔금전 입주나 짐을 옮기는 것은 동의하지 않는게 좋습니다. 그리고 임의처분을 명시한다고 해도 법률상 문제의 소지가 사라지는 것은 아니기때문에 아예 해당 문제를 만들지 않는게 좋습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설중인 아파트가 원자재 상승에 따라 공사비가 추가되어 분담금이 추가되더라도 시공사가 일방적으로 납입을 요구할수는 없습니다. 보통은 조합이나 시행사와 협의하여 결정을 하는게 일방적이나, 실제 금액에 분담에 대해서는 마찰이 생기는 경우가 많고 시공사측은 공사비를 추가 지급하지 않을 경우 공사를 중단하거나 유치권 행사등을 할 가능성도 있기 때문에 조합에서는 해당 부분을 법적 대응을 하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금반환과 주택인도는 동시이행관계이기 떄문에 월세체납에 따른 계약해지를 통보받더라도 보증금 반환이 되지 않으면 주택인도를 거부하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용을 보고 판단할수 없습니다, 임대인의 상환능력은 사실상 계약시 확인이 불가하고, 등기부등본을 통해 권리관계상 문제가 없는지, 임대인 국세납입증명서를 통해 체납된 세금이 없는지 정도가 계약시 확인가능한 부분입니다. 이후 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입등으로 안전장치를 하는 것이기에 질문에서 처럼 임대인이 근무이력등이 중요하지는 않습니다, 임대인이 계약시 멀쩡해도 거주중 자금문제로 경매가 진행되거나, 보증금 반환을 못하는 경우도 있기에 위에서 말한 안전장치등만 잘 해두시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인하의 경우 아직까지 미국 기준금리도 그대로이기 때문에 당장 가능하지는 않을듯 보입니다, 일단 미국이 기준금리를 인하하기 시작해야 우리나라도 어느정도 인하가능성이 있으며, 현재도 미국과 금리차이가 있기 때문에 미국이 인하를 시작해도 즉각적으로 우리나라도 따라 낮추기는 어려운 만큼 시간이 필요해 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 버팀목 전세대출 조건에 신축된지 1년미만 주택은 신청을 못한다는 조항은 보지 못하였습니다, 즉, 버팀목전세대출을 회피하는 이유는 대출상품 자체 요건은 아닌듯 보입니다 . 그러므로 중개사에게 해당 대출이 안되는 정확한 이유를 문의해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .