답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부정책에 따라 2주택 취득시 취득중과세는 완화가 되었으나, 현재 개정은 되지 않아 이전 기준으로 적용되는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 조정지역 내 2주택 취득시에는 취득중과세 8%, 비조정대상지역은 기본세율(1~3%)가 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 1가구 2주택이 되는 것이 맞으나, 양도세 비과세 특례조항에 해당되어 주택을 매도하여도 양도세는 부과되지 않습니다. 동거봉양 합가의 경우 10년 안에 먼저 양도하는 주택에 대해서 적용이 가능하며, 합가일 현재 직계존속 연세가 60세 이상일것, 양도일 현재 양도주택은 2년이상 보유요건에 충족하면 양도소득세 비과세 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 국민임대아파트의 경우는 자산이나 소득 제한이 있습니다, 소득의 경우 임대아파트 구분에 따라 차이가 있지만 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 70%이하에 해당되어야 하고, 1인가구는 90% 2인가구는 80%을 기준으로 합니다. 질문의 연봉이라면 월 700만원정도가 되므로 사실상 자격에 해당하지 않아 신청이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우처럼 일시적으로 전입신고를 다르게 하는 경우는 많습니다. 현 임대차에 대한 대항력을 보증금 반환전까지 유지하기 위해 계약자만을 남겨두고 나머지 가족들은 새로운 주택에 전입신고를 먼저하는 경우에 별다른 문제는 없습니다답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 주민등록법상 전입후 14일내 하셔야하고 이를 위반하면 과태료가 부과됩니다. 문제는 과태료가 5만원정도 낮고 실제 부과되는 경우도 많지 않습니다. 임대차에서 전입신고 유무에 따라 대항력 유무가 달라지기 때문에 실제 보증금 보호에 어려움이 있을 수 있다는 문제가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가격이 달라지면 그에 따라 대출 가능한 한도역시 조정될 가능성이 있습니다. 즉, 가심사에서 말한 가능금액은 신청시 말한 전세금을 기준으로 한도를 말하는 것이므로 전세금이 바뀌면 한도 역시 조정될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서도 만료일에 보증금 반환이 되지 않으면 임차권 등기명령을 신청하고 등기가 된 이후에는 이사를 하셔도 대항력은 유지 됩니다, 즉. 점유를 유지하고 있는 동안은 월세부담을 하셔야 하기에 질문처럼 부동산을 점유하고 있다면 월세를 지급하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에 대한 예상은 금리인상이 둔화되고 인하에 대한 기대감, 정부의 규제완화등에 따라 긍정적 예측이 많았으나, 최근 전쟁이슈와 그에 따른 원자재가격 상승, 국제적인 경기침체가 가시화되면서 국내경기침체에 대한 불안감이 부동산 시장의 악재로 영향을 준 결과로 보입니다 .그리고 최근 가구당 부채수준이 위험도를 넘어섰다는 평가가 많은점도 부동산 시장에 악영향을 주는 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우는 계약서상 잔금일에 잔금일 지급한 뒤에 주택을 인도받고 하는게 일반적입니다. 다만, 질문의 상황등으로 일시적 전입신고가 필요한 경우에는 새로 입주하는 임대인에게 요청하여 사전 전입신고가능여부를 문의하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 주택매매와 크게 차이는 없습니다. 거래금액이 경우 계약금 및 옵션 비용, 프리미엄을 기준으로 하시면 되고, 모델하우스 마다 정해진 명의변경일자나 일정이 있으니 해당일에 명의변경 예약하고 방문하여 명의변경을 신청하면 됩니다. 또한 중도금대출이 있을 경우 중도금 대출승계를 은행을 통해 하시면 됩니다, 분양권 매매가 처음이시라면 중개사무소를 통해 거래를 하시면 좀 더 편리하게 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.