답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 우선적으로 임대인 동의와 협조가 필요합니다. 원칙상 임차인 명의변경은 새로운 계약으로 볼수 있고. 이럴 경우 24년 12월에 동일조건의 새로운 계약서를 임대인과 작성하고 전세대출을 신청하실수는 있습니다. 다만 임대인 동의없이 본인 명의계약서만을 가지고는 대출 신청은 불가할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 월세를 보증금을 상계하는 것이 당연하게 되는 것은 아닙니다. 보통은 거주중에 경매가 진행되더라도 월세 납입의무는 그대로 이며, 다만 경매진행시 기존 임대인에게 월세 납입을 하지 않고 배당시에 미납월세를 배당금에서 차감하고 받게 됩니다. 2, 월세체납에 따라 계약해지 통보를 받더라도 보증금 반환과 주택인도가 동시이행관계인점을 고려하면 보증금 반환없이는 주택 인도 거부가 가능할것으로 보입니다. 그러므로 주택인도를 먼저하지 않아도 될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.헤당 고장에 대해 임차인 과실이 없고 주택 옵션으로 볼수 있기에 임대인에게 해당 상황을 설명하고 수리비 지급을 요구하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 언론등에 이슈가 많이 되었기에 전세사기가 너무 많다고 하시지만 ,실제 부동산 가격하락에 따라 건수가 늘어난건 사실이지만, 전체 전세건수에 대비 사기비율은 크지 않습니다. 또한 주택시세가 비교적 정확한 아파트의 경우는 깡통전세등에 안전하여 전세사기 비율이 높지는 않습니다, 물론 임차인 스스로도 등기부등본 확인과 전세보증보험에 가입을 함으로써 보증금에 대한 안전장치를 하시는게 가장 좋은 방법입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보증보험 가입이 가능하여 가입이 되었다면 해당 사고가 발생될 경우 보증보험 청구가 가능할수 있습니다. 다만 임대인이 가입한 보증보험 한도가 전세보증금 전액 배상이 가능할지는 확인이 필요합니다. 2. 보통은 두 보험 모두 적용하는 기준에는 차이가 없기때문에 아마도 보증금 일부에 대해서만 보증보험을 가입하였을수 있습니다. 3. 임차인, 임대인이 가입하는 전세보증보험에는 차이가 없습니다. 단, 질문에서 말하는 건물의 보증보험이라는게 전세반환보증보험(허그, hf,sgi)가 아니라면 다른 보험 일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 임대차계약시 계약일로 부터 30일 이내 전월세 신고를 하셔야 합니다. 단, 보증금이 6000만원미만이거나 월세가 30만원 미만일때는 신고하지 않아도 됩니다. 그리고 잔금일 이후 전입시에는 전입신고와 확정일자를 부여받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험과 부동산 중개인의 공제보증은 목적이 다릅니다. 전세보증보험은 임대인의 보증금 미반환시 청구 가능한 보험이지만 부동산 중개사무소의 공제보증은 중개과정에서 중개사고가 있을 경우 이에 대한 보상을 목적으로 합니다. 즉, 중개사가 전세보증보험이 없어도 공제가 있어 보증금 미반환시 안전하다는 말은 맞지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보일러의 경우 중대한 하자에 해당하므로 임대인이 보수의무를 다하지 않을 경우 계약해지통보가 가능하고, 임차인 스스로 수리를 할 경우 해당 비용에 대한 필요비청구도 가능합니다, 다만 해당 하자에 임차인 과실등이 없어야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반전세는 원칙상 월세와 같습니다. 다만 일반적인 월세에 비해 보증금이 높은 대신 월차임은 적은 임대차를 말하며, 보통은 전세거주중 재계약시 보증금을 동일하게하는대신 인상된 보증금을 월세로 전환하여 지급하는 형태를 말하기도 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 원룸이라고 할 경우 주택소유에 해당하는지를 판단할수 없습니다. 만약 원룸이라도 용도상 주거용 주택이라면 주택수 산정에는 포함되며, 오피스텔처럼 업무용시설의 용도라면 주택수 산정에는 포함되지 않습니다 , 즉 건축물대장상 해당 건물의 용도와 구분을 확인하셔야 정확한 판단이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,