아파트 갭투자가 뭐고 어떤 식으로 이루어지나요
경제금융 질문일지 부동산 질문일지 헷갈려서 여기에 물어봅니다
아파트 갭투자란 무엇이고 어떤 방식으로 이루어지는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 갭투자에서 말하는 갭이라는게 주태가격과 현 전세보증금간 차이를 말합니다. 즉 주택을 매수하면서 현 전세세입자를 인수받고 계약을 하는 것으로이럴 경우 현 임차인의 보증금반환의무를 받는 대신 주택구매가격에 해당 보증금을 제외하게 됩니다.
예로써 4억주택을 매매하면서 현 임차인보증금이 3억이라면 실제 1억만을 매도자에게 지급하고 임차권을 인수받고 주택소유권을 인수받는 형식을 갭투자라고 합니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
갭투자라는것은 자본금 조금가지고. 전세가 있는집을 투자해서 가격이 오르면 매매를 하는것입니다
아파트보다는 투자비용이 덜 들어가는 빌라를 많이 했었는데 요즘은 전세사기때문에 빌라가 인기가 없습니다
예전처럼 부동산기격이 오르지 않아서 갭투자도 시들해진거 같습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트 갭투자는 부동산 시장에서 매매가와 전세가의 차이(갭)를 이용하여 수익을 창출하는 투자 방식입니다. 이 방법은 투자자가 부동산을 직접 구매하는 것이 아니라, 전세계약을 승계받아 그 차이를 이용해 수익을 얻는 방식이죠. 예를 들어, 아파트의 매매가가 10억 원이고 전세가가 8억 원인 경우, 투자자는 2억 원의 '갭’을 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다.
기본적으로 전세계약이 체결된 아파트를 찾고, 해당 아파트의 매매가와 전세가를 비교하여 갭투자의 가능성을 판단합니다.
전세계약을 승계받아 아파트를 저렴하게 구매한 후, 시세 상승 시 그 차이를 활용하거나, 전세계약을 승계받은 후 다시 높은 가격으로 전세를 내어 그 차이를 수익으로 취하는 방법입니다.
갭투자는 부동산 시장의 변동성에 크게 영향을 받으며, 시장이 호황일 때는 높은 수익률을 기대할 수 있지만, 불황일 때는 손실이 발생할 수도 있습니다.
갭투자의 장점으로는 초기 투자금이 상대적으로 적게 들고, 다양한 투자 전략을 선택할 수 있으며, 시장 변동성에 대한 유연한 대응이 가능합니다. 단점은 세입자의 보증금 반환 부담, 시장의 불확실성, 세입자와의 관계 문제, 부채의 증가 등의 위험이 있습니다. 갭투자는 높은 수익률을 기대할 수 있는 반면, 여러 위험성도 동반하기 때문에 신중한 투자 결정이 필요합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
갭투자는 기존의 임차인의 보증금을 매매가액에서 상계처리 하며 차액 만큼만 준비하여 매매하는 경우를 뜻 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
갭투자라는 것은 "매매 - 전세가격"차이를 이용하여 투자하는 기법으로 부동산 상승기에 좋은 투자방법 중 하나입니다. 그러나 지금까지 불경기같은 경우에는 다소 위험한 투자방법이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
예를들어 아파트 매매가가 10억이고 전세가 8억이 들어있다고 하면 매수자는 2억의 돈만 있으면 세를 끼고 명의를 본인명의로 구입할 수가 있습니다.
장점은 만약 매매가나 전세가가 오르면 2억을 투자하여 많은 이득을 볼 수 있고 전세가를 올려서 투자금을 회수할 수 있습니다.
하지만 만약 떨어지거나 부동산 경기가 좋지 않아서 새로 들어올 세입자를 구하지 못한다면 보증금 반환시 매우 큰 어려움을 겪을 수 있습니다.
도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
갭투자란 전세세입자가 살고있는집을 전세세입자를 인수하면서 전세가와 매매가의 차이만 지급하여 매수하는것을 말합니다.
예를들면 전세2억5000만원 , 매매 3억인경우 매도인에게 5000만원만 지급하여 전세세입자를 인수하는것 입니다.