갭투자의 개념 알려주세요 궁금합니당

Question

안녕하세요 갭투자의 개념이 뭔지 궁금합니다.

부동산에 관심이 많은데 갭투자의 개념을 확실하게

몰라서 질문드립니다 아파트 사고싶은데

대출끼고 전세끼고 해야되는건지요??

알려주실분 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갭투자 개념은 "매매가격과 전세가격에 차이가 없는 경우 소액을 가지고 부동산을 투자하는 개념입니다. 이러한 경우 부동산 가격이 상승된다면 문제가 되지 않지만 부동산 가격이 하락되는 경우 개인 또는 사회적인 문제가 될 수 있는 투자방법이라 할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.

갭투자란 주택 매수 가격과 전세가격의 차액이 적은 집을 매수하는 것이라 보면 되며

예를 들어 매매가격이 1억이고 전세가격이 9천만원이라면

실제 매수인이 투자하는 금액은 1천만원으로

추후 시세 차익이 발생하여 1억 2천만원에 매도를 하게 된다면

1천만원 투자로 2천만원의 수익을 올리는 것이라고 보시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 윤경빈 공인중개사입니다.

갭투자란 전세가와 매매가의 차이가 적은 집을 전세를 끼고 매입하는 투자 방식입니다

예를들면 5억하는 집을 4억5천에 전세를 끼고 나머지 5천만원으로 집을 사는 방식입니다(각종 세금은 별도로 내야함)

매매가 상승에서 얻는 시세 차익을 목적으로 하므로 부동산가격이 오르면 수익률이 높지만 내리면 손실이 크다는 점에서 요즘같이 암흑기인 부동산시장에서는 위험성이 높습니다

각종 대출 규제와 보유세등 부동산세도 증가하는 시점에서 신중한 투자하시기 바랍니다