아파트 매매시 유의사항을 알고싶습니다

Question

아파트매매시 유의사항을 알고싶은데요

자세한설명과 조언부탁드립니다

처음 매매하는거라 잘모르는게 많습니다

도와주시면 감사하겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

계약전에 인터넷등기소를 통해서 등기부등본을 직접 열람해서 근저당, 가압류 등 권리관계를 반드시 확인하고 등기상 소유주와 실제 계약자가 동일인지 신분증으로 철저하게 대조하세요. 대출 불승인 시 계약금 반환, 잔금전까지 권리 변동 금지, 누수 등 중대 하자 발생 시 매도인 책임 명시 등 매수인을 보호할 수 있는 특약을 계약서에 상세하게 작성해야 합니다. 모든 거래 대금은 반드시 매도인 명의 계좌로 직접 송금해서 기록을 남기시고 잔금 당일 집 상태를 재점검한 뒤 법무사를 통해서 안전하게 소유권을 이전 등기하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파트 매매는 우선 계약당사자의 인적사항과 해당 부동산의 소유자가 같은 사람인지 확인을 하는 것이 필요하고

등기부등본상 선순위 근저당권이나 가압류, 가등기 등 잔금 이후 말소 가능 여부를 확인을 하고,

다음으로 입지 및 학군 등 부동산 전체적인 가치 분석과 해당 집 하자 체크를 하시는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

처음 아파트를 사시는 분이라면 권리관계 확인, 자금 계획, 하자, 관리비 확인 이 세가지를 가장 먼저 보시면 되겠습니다.

계약서만 잘 쓰는 것이 아니라 계약 전부터 잔금일까지 한 번씩 더 확인하는 습관이 중요합니다.

감사합니다.