답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 계약기간을 변경하는 것이 아닌, 누수 하자에 대한 보수를 요구하고, 하자가 계속 될 경우 하자로 인한 임대차계약해지를 통보하셔야 할것으로 보입니다. 계약해지 통보는 내용증명 발송등을 통해 진행하시면 되고, 중도 해지에 따른 손해가 발생되었다면 임대인과 협의하거나 협의가 불가한 경우 손해배상등을 청구하실수 있습니다. 그리고 계약변경은 임대인이 동의한다면 가능하나, 현 하자가 지속되는 상황에서 단순히 1년으로 기간을 줄이는게 실익이 있을지는 모르겠습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.변호사를 통해 상담한 만큼 해당 의견이 맞을듯 보입니다. 그리고 재개발시에는 기존 목적물은 소멸하는 것이기에 등기부상 권리는 모두 소멸하게 됩니다. 물론 권리관계에 따라 이후 법적 소송등의 문제가 발생할수 있겠으나, 이는 그 상황에 맞게 대처를 하시면 될듯 보입니다 .답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 계약을 연장하고 매매시 임대차를 승계하는 조건을 말하는 듯 보입니다. 이럴 경우 계약은 내년까지 연장되기 떄문에 2월 21일전까지 보증금 반환을 전임대인, 새로운임대인에게 할수 없습니다. 물론 하나의 방법일수 있지만 그 시기에 새로운 임대인이 반드시 보증금을 반환할 것이라고는 지금시점에서 확답하기는 어렵습니다. 개인적 판단으로는 일단 만기시에 임차권등기명령을 신청이 맞을 듯 보입니다. 이유는 임차권 등기가 이루어지게 되면 등기부상 권리에 문제가 발생되는 것이기 때문에 임대인이 매매를 하는데 계약상대방이 이를 문제제기 할 것이고, 그에 따라 원만한 매매계약진행을 위해 임대인 스스로 빠르게 대책을 제시할 것으로 보이기 때문입니다.답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공공지원 전세자금 대출 이용을 원하시면 상품에 따른 자격을 확인하여 본인이 신청자격에 해당하는지를 먼저 확인해 보시고, 연계은행을 방문하여 가심사를 거쳐 가능여부를 확인하셔야 합니다 .그리고 실제 임대차계약을 체결한후 계약서를 가지고 대출신청을 하시는 순서로 진행하게 됩니다. 결국은 본인이 은행등에 방문하여 알아보셔야 대출 가능여부 확인이 가능하고, 정부정책에 따른 지원도 받으실수 있습니다 .답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양계약서 분실의 경우 빠르게 아파트 관리사무실이나 관계기관에 연락하여 분실사실을 알리셔야 하고, 분양사무실의 경우 발급시 관련된 정보를 보관해 두므로 이를 이용해 분양계약서를 재발급 받으시요 합니다. 그래야 발급전까지는 해당 계약서를 가지고 목적물을 처분, 거래를 할수 없기 때문입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민주택채권은 5년 만기이고 이전에 매도를 위해서는 보통 은행에서 매입을 해주게 됩니다. 보통 부동산 등기이전시 채권을 구매하는 은행은 우리은행, 국민은행, 기업, 농협, 신한은행등에서 매입하게 되므로 해당은행을 통해 할인매도도 가능합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구는 입주시를 기준으로 하며, 본인 과실에 의해 훼손되거나 파손된 부분등은 모두 원상복구 의무에 해당하고, 단순 사용감에 따른 노후화는 원상복구에 해당하지 않습니다. 물론 퇴거시 임대인의 요구에 따라 원상복구에 대한 부분이 문제가 되기 때문에 해당의무가 과해질수도 있고, 생각보다 크지 않을수도 있습니다. 질문에서 반려동물을 키우면서 발생된 훼손등은 모두 원상복구 비용등을 지급하셔야 하는 부분이고, 금액에 대해서는 임대인과 협의가 필요해 보입니다, 그리고 보통 반려동물로 인해 퇴거시 원상복구 비용외 청소비를 추가로 요구하는 경우가 꽤 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨 뜻인지 알기가 어렵습니다. 재계약의 경우 임차인은 만기 6~2개월전 임대인과 협의를 통해 정하게 되고, 만약 협의가 되지 않을 경우라면 만기일에 재계약 없이 퇴거를 하면되고, 계약기간 중이라면 임대인이라도 마음대로 임차인을 퇴거 시킬수는 없습니다. 그리고 임대인이 만기 퇴거를 요구하여도 임대차 3법에 따라 임차인에게는 계약갱신청구권 1회 사용을 통해 계약연장을 주장할수 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자들의 경우 보유세에 있어 종부세에 대한 부담이 있습니다. 질문처럼 무섭지 않거나 전혀 신경을 쓰지 않는것은 아닙니다. 종부세의 경우 매년 세금으로 엄청난 비용을 내야 하기 때문에 늘 감세를 위한 정부정책이나 방법에 민감하게 반응을 하게 됩니다, 그리고 다주택자 입장에서는 현재 보유로써 내는 세금보다 보유함으로써 얻을 수 있는 수익이 더 많기 때문에 보유를 하고 있다고 보시면 됩니다,답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가는 크게 택지비와 건축비로 구성되며, 질문에서 말한 토지가격 즉, 택지비용에 따라 분양가에 차이가 나게 됩니다. 쉽게 서울 중심권의 분양가와 지방의 분양가의 차이는 택지비의 차이로 발생한다 보시면 되고, 건축비의 경우는 말그대로 건축에 필요한 비용으로 원자제 상승이나 인건비등 실제 물가상승이 직접적으로 영향을 미치게 됩니다,답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.