답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 아무런 정보없이 대출 가능여부를 문의하시면 답변 드리기 어렵습니다. 아래 버팀목 전세대출 자격 요건을 적어드리니, 확인해보시기 바랍니다. " 주택도시기금 홈페이지 인용"1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자2. (세대주) 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용 가능3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자, 단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하, 신혼가구인 경우는 7.5천만원 이하인 자6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자2023년도 기준 3.61억원자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보3) 신용회복지원등록정보그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능8. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 천만원이나 되는 금액을 잘못 기재하였다면 질문자님은 최초 계약서와 이전 계약서 모두를 가지고 계셔야 할듯 보입니다. 일단 상대방이 이전계약서를 근거로 기재된 보증금을 주장한다면 계약서가 없는 질문자님은 대항하기가 쉽지 않기 때문입니다. 물론 상대방이 이를 인정하고 다시 작성하면 문제가 되지 않겠지만 , 그렇기 않을 경우 해결이 쉽지 않을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약서를 작성한 뒤에 가입을 진행하며, 가입기간은 보증보험도 1년단위로 갱신하게 됩니다. 즉, 계약기간 전 가입도 가능하고, 계약기간 중 전체기간 1/2경과전이라면 가입이 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 목적의 계약서 작성은 다운 계약서로 불법이며, 이를 중개한 중개사 역시 법률에 따라 처벌 및 행정처분등에 불이익이 있을수 있습니다. 즉, 해당 제안을 받는다면 거절하시는게 맞고 중개사에 대해서는 시청에 민원신고를 하시는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션은 개인 취향과 필요도에 따라 선택하시면 될 부분으로 보입니다. 보통 옵션의 경우 개인적으로 설치하는 것이 가격적인 메리트가 있으나, 구조상 변경이 필요한 부분들은 하자등의 문제가 발생할수 있기에 옵션에서 선택하여 하시는게 좋습니다, 예시로는 사진상 발코니 확정, 시스템에어컨등은 구조상 건축시에 하시는게 유리하며, 가전이나 마감재등은 개별적으로 진행하실수 있는 부분입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래의 질문과 동일해 보입니다. 아래의 답변을 참고하시면 되고, 참고로 묵시적 갱신은 법으로 명시된 사항 즉, 강행규정으로 특약과 무관하게 적용되는 부분이고, 이를 위반하는 특약자체도 효력이 없으며, 밥률사항 특성상 임대인이 임차인에게 해당부분을 고지할 고지의무 역시 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내에서 증여는 가능합니다만, 부담부증여가 아니여야 합니다 . 또한 부담부증여나 매매의 경우는 모두 허가대상이 됩니다. 즉, 자식분에게 무상증여는 가능하나, 매매나 부담부증여에는 허가가 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매는 부동산에 입주한 권리를 매매하는 것을 말합니다. 그리고 전매제한은 해당하는 분양권에 대해서 매매를 금지하는 것을 말하고 해당 분양권을 가지고 있는 분양자가 타인에게 매도를 할수 없는 기간을 전매기간이라하기에, 분양권을 보유하고 있지 않은 사람이나 동일지역 물건등은 해당 부분과 관계없이 매매가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 연장을 위해서 연장계약서를 작성하는 것일뿐 실제 계약은 1월말 퇴거를 합의하였기에 해당 시기까지만 거주를 하시면 됩니다, 물론 임대인이 해당 시기에 말을 번복하거나 할수 있기에 별도 합의사항을 녹취나 문자등을 통해 남겨두시는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기해지를 위해서는 만료6~2개월전 의사통보를 하셨어야 합니다. 해당 기간을 지날경우 묵시적 갱신으로 계약은 연장된 것으로 볼수 있고, 묵시적 갱신에서의 중도해지는 임대인이 통보받은 3개월후 자동종료됩니다. 그러므로 3개월간의 계약은 유효함으로 월세등에 대한 부담은 질문자님이 하시는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.