답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후분양 아파트의 가장 큰 단점은 시세차익을 얻기 어렵습니다. 더 쉽게 말해 선분양은 해당시기에 분양가를 산정하기 때문에 완공후 주변시세에 따른 시세차익을 분양자가 누릴 가능성이 높습니다. 그로 인해 로또청약과 같은 말이 나올수 있지만, 후분양의 경우는 완공바로 전, 후과정에서 분양가를 산정하기 때문에 분양가 자체가 주변 시세와 차이가 거의 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 질문의 경우처럼 만료일로부터 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없었다면 이미 계약은 묵시적 갱신되어 연장된것으로 보기 때문에 이후 임대인의 조건변경이나 퇴거통보등은 거절하거나 해당 사유로 거주를 주장하시면 됩니다.보증금 상향이나 월세 하향은 주장을 하셔도 되나, 이러실거면 협의 기간에 먼저하셨어야 맞지 않았을까 싶습니다. 어차피 묵시적 갱신은 동일조건으로 연장된 것이기 때문에 위 조건을 주장하셔도 임대인이 거절하면 변경은 불가합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유까지는 알수 없으나, 매매를 진행할 때 계약일로부터 잔금일까지 상당기간이 있을 경우라면 안전을 위해 예약가등기등을 합의후 설정하지만, 일반적인 매매에서는 가등기를 설정하는 경우는 거의 없긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 토지소유주와 건축물 소유자가 다를 경우 두명 모두 계약에 참여하여 계약서를 작성하시는게 맞습니다. 다만 건물주와 계약 단독으로 체결하는 경우, 토지에 대한 사용,수익의 권한(지상권,전세권)여부를 확인하시거나 토지사용동의서정도를 받아두시는게 안전합니다. . 질문에서처럼 토지 소유주와 임대차를 계약을 체결할 경우라면 토지사용에 대한 대항력은 인정될수 있지만 상가임대차시 적용되는 상임법 적용은 어렵다 판단되며, 이럴 경우 계약갱신청구권을 사용은 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없고 보통은 2개월전쯤 작성하는 경우가 많습니다. 그리고 5%인상될 경우 보증금이 인상분에 대해서만 확정일자를 부여하는 것이기 때문에 계약서를 빠르게 작성하면 그만큼 우선변제권 부여일자도 빨라지는 것이기에 특별히 불리할것은 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산컨설팅과 공인중개사무소와는 차이가 있습니다. 원칙상 컨설팅은 중개업무를 수행할수 없으며, 무등록중개업에 해당할수 있습니다. 물론 해당 컨설팅 회사를 정확히 판단할수는 없지만 일반적인 중개사무소는 대표자이름과 공인중개사무소라는 것을 명시하게 됩니다. 그리고 가계약금의 경우는 상황에 따라 다르게 적용될 여지가 있는데 질문의경우라면 주택을 계약시까지 잡아두기 위한 부분으로 보이므로 계약을 하지 않고자 한다면 반환은 가능할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인 새로운 임차인에게 계약금과 보증금을 받고 이전 임차인에게 반환하는게 맞습니다. 절차상 문제가 있어 보이지만, 이미 인수인계가 끝난 점과 계약서는 정상적인 임대인과 새로운임차인이 작성하였다 볼수 있기에 임대인입장에서는 문제되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우는 보통 관리처분인가 전까지는 주택매매가 가능하며, 재개발에서 매도자가 동일세대 2주택 또는 2주택자의 경우는 조합설립인가 전까지 해당 주택을 매수하여야 물딱지가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 전문가가 아닌 만큼 의견과 사실이 다를수 있습니다. 사진상 해당 부분이 누수가 지속되어 생긴 부분인지, 일시적인 누수로 인해 페인트가 벗겨진것인지 정확한 사항을 알수는 없습니다. 다만 하자가 발견된 만큼 계약전 해당 부분에 대한 보수를 요청하시는게 맞을 듯 보이고, 원인에 따라 하자보수 책임을 특약으로하여 계약을 진행하시는 게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구조상 다가구주택 형태로 보입니다. 이는 단순히 용도표시변경을 한다고 되는 부분은 아닐것으로 생각되며, 실제 계약을 체결해도 대항력과 우선변제권에는 문제가 없으나, 구분건물이 아닌 경우 다른 호수의 세입자 보증금 순위도 내 보증금에 영향을 줄수 있는 단점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.