답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 중개사를 통해 미등기 아파트 전세계약을 체결하였을 경우 임대인의 분양계약서등을 첨부하여 확인하기 떄문에 이증계약으로 인한 피해가 발생될 가능성은 낮습니다.2. 일반 임대차 계약과 크게 다르지 않습니다.3. 등기가 아직 개설되지 않았다면 근저당 역시도 아직은 없는 상태로 볼수 있습니다. 등기부가 없더라도 잔금시 전입신고만 바로 해두시면 선순위 임차권 확보가 가능합니다,4. 사실불안할수는 있지만 중개사를 통한 경우 안전을 위한 권리관계확인은 다 하고 계약을 잔행하기 때문에 계약을 피해야할 만큼 크게 리스크가 있지는 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자도 전세대출 이용은 가능합니다만 질문에서 규제지역내 1주택자(3억초과 아파트보유)경우라면 1금융권을 통한 전세자금 대출이 원칙적으로 불가합니다. 2금융권등을 통해 가능여부등을 상담받아 보실수는 있는것으로 알고 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신규아파트의 경우 실제 입주 이후에 등기부가 개설되고 보존등기후 각 소유자에게 이전등기를 진행하기 때문에 질문의 상황이 특별히 불안한 상황으로는 보이지 않습니다, 입주후에 집단등기를 통해 소유권을 이전하게 되므로 조합원 명부에 등록되어 있는 조합원이라면 크게 문제가 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1위는 헬리오시티아파트로 서울시 송파구에 위치하고 있으며, 세대수는 9500세대가 넘습니다. 2위는 부산 남구 메트로시티아파트로 7300세대이며 3위는 서울시 송파구 잠실파크리오 6860세대 입니다. 대단지의 경우 주변으로 편의시설, 학교등이 위치하고 교통편 역시 빠르게 갖추어지기 때문에 아무래도 입지에 따른 가치상승효과가 있을 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확하게는 공공분양은 sh, lh등에서 지방자치단체, 주택도시기금등의 지원을 받아서 국민주택규모(85제곱)이하의 주택을 공급하는 것을 말하며, 정부가 주체가 되어 개발하는 사업을 말합니다. 민간분양은 분양주체가 민간건설사이고, 공공주택으로 공급하는 물량을 제외한 나머지을 말합니다. 사실 공공분양도 민간건설사가 시공하는 경우도 있지만 아파트의 브랜드는 lh등을 넣게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금에 대한 수수료도 양쪽 모두 부담하는게 일반적입니다. 즉 중개의뢰인 양쪽 모두 지급하시는 부분이며, 각 중개사가 다를 경우 각각 담당하는 중개사에게만 지급하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 목적물이 변경되었기에 다시 작성하는게 맞습니다. 2. 다가구의 경우라면 기존 전입신고 효력은 번지수까지만 동일하면 대항력이 유지되지만 혹시 모를 경우를 대비해서 b호수로 다시 전입신고를 하시는게 안전할수 있습니다. 확정일자도 다시 부여받으시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택의 경우 종전주택(첫번째)주택을 매도할때 적용이 가능합니다. 즉, 두번째 주택을 먼저 팔 경우 양도세는 부과되나, 이후 1주택이 다시 되었을 경우에 첫번째 주택을 매도하면 1가구 1주택 양도비과세는 적용이 가능합니다. 즉, 두번째 주택에 대해 양도세를 냇면 되고, 1주택이 된 이후에는 기존주택 매도시 2년이상 보유하였다면 비과세 혜택이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우는 우선적으로 정부가 지원하는 공공전세대출 상품을 먼저 알아보셔야 합니다. 이유는 금리가 낮고 중도상환수수료가 없는 장점이 있기 때문입니다. 즉, 해당 상품 신청이 가능한 조건에 해당하는지를 판단하시고 해당되지 않을 경우 주거래은행등을 통한 시중 전세대출상품을 이용하시는 순서로 진행하시는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 임차인이 3기에 달하는 차임을 연체한 경우 계약해지가 가능합니다. 즉 질문의 경우라면 계약해지 통보를 내용증명을 통해 하시면 되고, 임차인 무응답으로 대응할 경우 법적 소송을 통해 명도를 진행하셔야 합니다. 그리고 위 사유로 계약이 해지되는 경우 임차인의 권리금 회수보호기회는 보장되지 않기 때문에 관리금에 대해 권리를 임차인이 주장할수 없습니다, 밀린 월세는 보증금에서 차감후 반환하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,