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재건축를내다보는아파트 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 못하면 현재 그상태 그대로 유지됩니다. 재건축은 민간사업부분입니다. 지방행정청이 해당 지역을 정비구역으로 지정한다고 해도, 결국 입주민간 정식 조합이 성립하고 재건축사업을 진행하지 않으면 재건축은 불가합니다. 예외적으로 주변 재개발에 따라 개발될 가능성은 있으나 이는 장담할수 없는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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김포가 서울로 편입이 되면 부동산 가격은 오르겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기대감이 있는건 사실입니다. 다만, 김포의 서울 편입이 가능할지에 대해서는 의문이 듭니다. 물론 해당 내용만으로도 김포내 부동산 가격이 현시점에서 들썩일수는 있어 보입니다. 벌써 김포에 자리한 회사들 주식들이 급등하는것만 봐도 그렇습니다. 단, 앞에서처럼 서울편입은 쉽지 않을 것으로 보이고, 현재는 총선을 앞두고 여당이 추진하는 하나의 공약이라는게 개인적 판단입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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계약 묵시적 개신후 주인이 집을 비워달라네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중에는 임대인. 임차인 모두 퇴거를 하거나, 퇴거를 요청할수 없습니다. 즉, 계약기간까지 거주를 계속하셔도 되고, 임대인이 중도해지 조건으로 이사비용등의 보상을 제시한다면 이에 합의를 하시면 됩니다, 즉, 계약기간중 강제로 퇴거를 요구할수는 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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Imf때 집값이 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.IMF는 구제금융은 단순히 돈만 빌려주는것이 아닌 IMF가 제시하는 회생 과정을 거쳐야 했습니다 .이때 요구조건 중 하나가 기준금리 인상이였습니다, 그것도 매우 큰 폭으로 상승시키게 됩니다. 이럴 경우 기업전반 경기가 어렵기에 주택구매수요가 없는 상태에서 기존 대출을 통해 주택을 보유한 사람 역시 이자부담을 이기지 못해 매물을 쏟아내게 됩니다. 그에 따라 수요는 급격히 줄고 공급은 늘어나 부동산 가격은 폭락을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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건물주님들은 자기건물을 어떻게 관리하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물이 일정규모를 초과할 경우 관리주체가 있어야 하고, 소규모 건물이라도 임대차관련 사항은 특정부동산, 청소대행 업체, 아니면 모든 시설관리 및 임대관리를 진행하는 업체에게 위임할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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단지규모가 커질수록 아파트 가격이 높아지는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대단지 아파트가 주변 아파트에 비해 가격이 높은 이유는 보통 생활편의 인프라, 학교등이 대단지 주변으로 밀집해 있기 때문에 중소단지에 비해 이동이나 사용이 유리하기 때문입니다. 쉽게 일정세대 이상 아파트의 경우는 초등학교가 단지 내 또는 주변에 위치해 있고 그에 따라 학원이나 생활편의시설(카페, 마트)등이 입주하면서 하나의 상권을 형성하기 때문입니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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보통 대단지 중단지 소단지를 나누는 수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법으로써 정확한 기준이 정해져 있지는 않습니다. 다만 인구가 집중된 수도권의 경우 1000세대를 초과하는 경우라면 대단지 아파트로 보는 경향이 있고, 지방과 같은 경우는 500세대 초과시 대단지로 부르는 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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중기청 대출로 살고 있는 친구 집에 전입신고 후 세대원으로 중기청 대출이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 주소지만 이전한다고 해서 부모님과 별도 세대로 인정되는 것은 아닙니다. 일정조건에 해당하는 경우 주소지를 옮겼을 시 단독세대로써 인정이 되게 됩니다. 만약 단독세대로써 세대분리가 가능하다면 주소지를 임시로 옮갈 경우 중기청 대출신청은 가능할것으로 보입니다. 그리고 전입을 한다고해서 친구분 임대차계약상 문제가 생기지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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압구정동 재개발(재건축)에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.압구정은 질문처럼 재건축이 맞습니다. 그리고 재건축, 재개발은 그 개념에 차이가 있지만 흔하게 혼동하여 사용하는듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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재개발시 드는 비용은 어떻게 분담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 공적영역의 사업이 강합니다. 질문에서처럼 정비기반시설등은 사업자와 국가가 분양하거나 별도 설치하므로 해당 비용이 분담금으로 나오지는 않습니다. 보통 개발전 가치에 새로 부여받는 주택또는 토지의 가격의 차액을 지급하게 되고 인프라등은 공공사행시행자가 설치하거나 토지분양 후 입주예정자가 토지분양받아 설치하게 됩니다. 그리고 사업시행자는 보류지를 통해 자금을 충당하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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