전문가 프로필

답변 내역

디딤돌 대출 실거주 기간중 월세가능 한지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 디딤돌 대출시 실거주의무는 계약자 전입신고 유지이기 때문에 질문처럼 한다면 대출에 문제가 되지는 않을듯 보입니다. 2. 세대분리의 경우는 원칙적으로 가능하더라도 대출건에 있어서는 디딤돌대출 연계은행등에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다. 3. 2와 같이 문의가 필요하지만 전입신고를 1년간 유지하였다면 인정될것으로 보입니다. 4. 법적으로 일부공간에 대한 임대차는 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
0
0

전세집이 경매로 넘어갔을 때 계속 거주하고 싶은 선순위임차인은 배당요구를 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통 법원으로부터 배당요구종기일에 대한 안내 우편이 날라오게 됩니다. 선순위 임차권인 경우 배당을 받으실거라면 신청하셔야 합니다. 추가 거주를 하더라도 이는 낙찰자와 이후 협의를 하면 될 문제 이므로 일단은 배당요구를 하시는게 맞을듯 보입니다. 2. 낙찰자가 인수하는 권리가 되기 떄문에 그렇긴 하지만, 되도록 배당을 받은 뒤에 낙찰자와 계약을 다시 체결하는게 안전합니다. 경매가 진행될 경우에도 허그 보증보험 청구는 가능합니다. 다만 진행에 있어 필요한 절차등은 보증보험에 문의하신뒤에 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
0
0

상업용 부동산과 주거용 부동산의 가격 추세가 상이한지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 부동산 시장 흐름상 두가지 모두 동일한 방향으로 흘러갑니다. 즉, 부동산 시장 호황이라면 주거용부동산 , 상업부동산 모두 상승하게 되고, 반대의 경우라면 둘 다 하락하게 됩니다. 다만 금리 인상이 있을 경우 수요가 많은 주택이 더 빠르게 반응할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
0
0

확정일자 받은다음 대항력 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 일반적으로 질문의 경우도 대항력 유지는 될 것으로 보입니다. 형제, 자매간 동일세대를 구성하고 있던 중에 본인만 전출하는 경우에도 대항력은 유지되는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
0
0

생애최초주택구입 분리세대는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결혼한 세대의 경우 일반적으로 단독세대로 인정하게 됩니다 , 다만 동일주소지에 함께 거주하는 경우 무주택세대구성원 요건에 해당하지 않기에 시아버지나 본인이 다른 주소지에 전입을 하셔야 할듯 보입니다. 한지붕 세대분리도 방법이 될수 있으나 요구조건이 있기 때문에 이는 별도 확인후에 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
0
0

소규모 공동주택 세대별 관리비 차이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 관리비는 동일 건물이라도 전용면적에 따라 차등 부과되며, 그리고 새로운 임차인과 관리비 계약을 얼마로 하든 질문자님 계약과는 별개사항이므로 해당 계약에 대한 이의를 제기할수 없습니다. 다만 관리비는 지급하는 주체 임차인이 그 사용내용이나 항목에 대해 공개를 요구할수 있기에 임대인 또는 건물관리자에게 관리비사용내역등을 요청하여 정당하게 부과되고 있는지 확인후 그렇지 않다면 그에 대한 부분을 문제제기하시는 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
0
0

청약 당첨 후 주택담보대출, 2주택자 관련 고민입니다.ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1. 네, 그렇습니다. 법적으로 남남인데 본인 명의된 분양물건에 대해서 타인명의로 대출은 불가하기 때문에 공동명의로 하셔야 합니다. 질문2. 이럴 경우 매매나 증여로써 진행하셔야 하는데, 아예 불가한것은 아니지만, 분양건에 따라 제한이 있을 수 있으므로 분양사무소에 문의를 한번 해보셔야 합니다. 질문3. 소형주택이라도 주택수 산정에는 포함되나, 세금에 따라 일정 요건에 해당하는 소형주택의 경우 중과세 산정 주택수에서는 배제될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
0
0

저렴해보이는 지상권주택매매 위험한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지상권 주택이라는 게 결국은 건물이 서 있는 토지에 대한 소유권 없이 용익물권(지상권)을 가지고 있다는 의미 입니다. 지금 당장은 토지소유자 뜻에 따라 철거를 하거나 원상복구를 하지 않아도 되겠지만 시간이 지나 지상권 존속기간이 도래하는 경우 다시 토지소유자와 용익물권에 대한 계약을 체결하거나 토지를 구매하셔야 하는 문제가 있을수 있습니다. 이떄 당연히 추가적인 비용이 발생될수 있는 점, 최악의 경우로는 토지사용권한을 얻지 못해 토지소유자에게 해당 주택을 매수청구하거나 원상복구로써 철거를 해야할수 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
0
0

주택청약예금 보유 또는 해지여부 조언 구합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 청약을 통한 주택보유 계획이 전혀 없고 유주택자, 그리고 나이가 어느정도 있으시다면 크게 의미가 없을수는 있습니다. 또한 저금리 시대에서는 청약통장 금리가 그나마 높았지만 지금처럼 예적금 금리가 높은 시점에서는 보유시 기대하는 실익이 없다고 판단되시면 해지하시고 다른 루트로 돈을 보관하시는 것도 하나의 방법일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
0
0

부동산 전월세 계약후 확정일자를 받으면 어떤 효력이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자를 부여받으면 보증금에 대한 우선변제권이 생기게 됩니다. 우선변제권은 경매가 진행될 경우 본인 순위에 따른 배당이 가능하게 하는 효과가 있습니다. 이는 우선변제권이 없다면 임차권은 채권이기에 선순위일지라도 후순위와 다른 채권과 안분배당이 되어 보증금에 대한 배당이 불리해질수 있습니다. 이를 보호하기 위해 특별법으로써 주어지는 효과이기 때문에 반드시 확정일자를 받아두셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
0
0