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전세계약 1개월전 재계약 논의시 묵시적갱신 해당하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적 갱신은 성립되었다고 볼수 있습니다. 다만 묵시적 갱신 이후에도 두 당사자간 합의가 되면 합의사항을 우선적용하게 됩니다만 질문의 경우 계약해지에 대한 합의를 한것은 아니므로 기존대로 묵시적 갱신으로 연장되었다 보는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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전세보증보험가입시 100% 보증을 받기위한 조건이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 청구시 반려를 피하기 위해서는 기본적으로 대항력과 우선변제권을 계속 유지하고 계셔야 합니다. 즉, 보증보험 신청시부터 청구시까지 전입신고와 확정일자 효력이 유효하여야 합니다. 이럴 경우 보험청구시 반려될 가능성이 가장 낮으며, 그외 채권자(임대인)이 사망하여 구상권청구대상이 없거나, 그외 보증효력이 상실되는 특수한경우가 아니라면 대부분 보험료를 받을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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월세 계약 도중 밀린 월세 해결 후 이사문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 월세를 2기에 달하도록 연체한 경우 계약해지 통보를 받을수 있고, 이를 해지하더라도 계약해지 통보는 유효합니다, 즉 2기에 달하는 연체를 하였고, 임대인이 계약해지를 통보하였다면 계약은 해지된 것으로 볼수 있고, 해당 주택에서 퇴거하셔야 합니다. 이때 별도 이사비용등은 청구하실수 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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부동산 증여세에 과세표준을 정할때 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여시 주택의 가액은 통상적으로 성립된다고 인정되는 가액인 시가로 신고하는게 원칙입니다. 여기서 시가는 증여일 전 6개월전부터 증여일 후 3개월 기간 중에 감정, 수용, 공매, 경매가 있는 경우 그 가액을 시가로 보게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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아파트 구매 후 잔금 및 확장비 현금영수증 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현금영수증의 목적은 이를통해 거래의 추적이 용이해여 사업자나 구매자는 부가가치세 환금을 용이하게 받을수 있도록하는 점입니다, 다만 자동차나 주택의 경우 구입대금에 대해서는 발급대상이 아닌데, 이는 등기가 되는 대상물로써 등기시 이미 구매가격에 대한 확인이나 구매대상자의 확인이 가능하기 때문으로 이해하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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보증금에서 월세를 차감해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보증금에 월세차감은 임의대로 할수는 없습니다. 다만 만기시나 월세미납에 따른 계약해지가 있을 경우 보증금에서 밀린 월세를 차감하고 남은 보증금을 반환하는것은 가능합니다. 그 외로 두 당사자가 이에 합의한다면 보증금에서 월세차감은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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디딤돌 대출 받을 아파트, 임대 줄 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출에서 실거주 의무를 어길경우 대출금 회수 및 이자에 대한 불이익이 있을 수 있습니다. 물론 전세세입자를 얻고 디딤돌 대출을 중도상환하는 방식이라면 임대차를 진행하는데 문제가 없을수 있습니다. 중요한건 임대차를 한다면 디딤돌 대출은 상환한다고 생각하시고 계획을 잡으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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정부가 주택금융공사 예산을 지원하지 않으면 부동산은 어떤 영향을 받게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택금융공사는 기업으로써 개별적인 사업운영을 통해 수익을 창출하기도 하지만 대부분은 정부지원으로 받아 공공성격의 정책을 실행하는 공기업이기도 합니다. 일단 정부예산이 줄거나 없어지게 되면, 기존 운영중이던 사업 특히 저금리 공공대출과 전세보증보험등의 운영이 어려워 질수 있습니다. 이렇게 될 경우 주택수요가 줄수 있고, 전세임차인의 보증금 보호에도 문제가 될 가능성이 높습니다. 해당부분은 부동산 경기 하락을 만드는 악재로 작용될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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윌세로 1년 계약하고 거주한 뒤 전화통화로만 연장했습니다. 그 후 방을 뺄때 3개월 전에 말하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 만기일인 3월이 아닌 이전 중도해지시에는 임대인 동의가 필요합니다. 즉 임대인 동의가 없으면 이전 퇴실은 불가합니다. 그러므로 동의를 구하기 위해 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 할수 있으며, 계약 특약상 내용으로 이를 대체할수도 있습니다, 즉 임대인 동의없이 임의대로 계약해지 불가하고 묵시적갱신에서의 통보후 3개월 계약종료는 적용되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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부동산 월세 계약서 집주인과 협의하여 수정하고 싶은경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인과 협의하여 동의된 사항에 대해 계약서를 수정해도 문제가 되지 않습니다. 사실상 계약서는 당사자들 합의를 입증하는 하나의 서류일뿐 두 당사자 의견합치만으로 계약은 성립된 것으로 보기 때문에 두 당사자 합의된 의견이 있다면 계약서는 수정해도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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