근저당 금액이 월등히 높은 아파트 매수해도 될까요?

와이프가 물건을 하나 봤는데, 등기 보니

매매가 : 약 5억

근저당 : 2억 / 공동담보 3.6억 & 7억 (집주인의 다른 아파트 공동 담보)

공동 담보된 다른 물건의 매매가는 :약 4억 입니다

호가가 싸서 보고 있었는데, 공동담보된 물건 까지 합쳐도 10억이 안되는데, 채권 최고액이 10억이 넘는 상황 입니다.

집주인분이 개인사업자인거 같네요.

이거 매수 안하는게 나을까요?