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답변 내역

법인은 재건축단지의 아파트 소유시 분양권을 받을 수 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 민간개발의 성격이 강하고, 재건축,재개발시 법인이라고 강제 청산대상이 되지 않습니다. 즉 법인이 소유한 주택이 재건축 된다면 그에 따른 입주권 확보가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전세반환보증보험hug sgi 가입문의?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 SGI, HF, HUG 세가지중 임차인이 선택 가입이 가능합니다. 다만 각 보험한도나 가입기준이 조금씩 다르기 때문에 그에 맞는 보증보험을 선택하게 됩니다. 또한 대출종류에 따라 정해진 보증보험을 이용해야 하는 경우가 있는데 HF가 운용하는 전세대출의 경우는 해당보증보험 가입을 조건으로 하기도 합니다. 그러므로 해당 카뱅전세대출시 별도조건으로 되어 있는지 확인해 보시고 그게 아니라면 원하시는 보험을 바꾸셔도 될듯 보입니다. 보증금 한도상 보증금의 100% 반환은 가능해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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일시적 2주택일때 매도기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 예전에는 주택이 조정지역에 해당하는 경우에 3년이 아닌 2년이였지만 지금은 조정지역 무관하게 3년내 매도시 비과세 적용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전세 계약만료 보증금 미반환? 관련 서류?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 만기일이 되서 보증금을 반환받지 못할 경우에 임차권 등기명령을 법원에 신청하고 등기가 된 이후 보증보험을 청구하는 형식입니다. 보증보험 청구시 만기 6~2개월전 임대인에게 계약해지통보한 기록(문자,녹취,내용증명)등을 제출하여야 합니다. 만약 해당 자료가 없다면 임대인에게 전세종료확인서를 서명받아서 제출하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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대학원생 청년전용 버팀목 전세자금 대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 소득의 경우 신청기준에 해당하지만, 대출한도에는 신용에 문제가 없다면 소득 관계없이 한도내 대출은 가능합니다. 대출은 보증금의 80% 최대 2억까지 가능합니다. 2. 은행을 통해 사전 가능여부정도는 확인가능합니다 .3. 보통 계약서 작성시 특약으로 대출 반려시 계약해지 및 계약금 반환을 협의하여 기재하고 계약을 진행합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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임차인 월세 한달 안되고 나가게 되어서 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘 쓰지는 않지만 위처럼 얼마 안되는 금액으로 마찰이 생길 경우 1년을 기준으로 계산하시는것도 방법일수 있습니다. 즉, 매월 65만원이라면 365분에 12로 나누어 일할 금액을 구할수 있습니다. (쉽게 1년치 월세 / 365일) 질문의 경우 일에 21370원이 나옵니다. 일수의 경우 이사당일까지를 포함하면 됩니다. 참고로 임대인 입장에서는 질문처럼 평균30일로 하는게 유리하고 임차인 입장에서는 1년 계산이 유리합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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부동산이나 경매책의 인문적인내용말고 실전 도서? 추천해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매관련 서적에도 종류가 많고 경험을 바탕으로 쓴 서적의 경우도 사실상 경매관련 용어를 모르면 해당 서적만을 통해 정확한 이해자체가 어렵습니다. 물론 용어에 대한 설명은 간단히 나올수 있지만 그것만으로 이해는 쉽지 않습니다 .그러므로 경매관련 용어등이 나온 서적등을 통해 경매용어, 절차, 순서, 물권에 대한 내용등을 먼저 보신뒤에 질문처럼 경험을 토대로 작성한 서적을 보시는게 좋습니다, 그리고 경매는 물권마다 권리관계가 다 다르고 개인의 명도과정, 절세과정등에 따라 시세차익 및 수익설정이 다르므로 표준화된 데이터 확인은 어렵습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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주택 임대차보호법 계약갱신청구권 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 계약은 총 2년의 계약을 체결하신 것으로 보입니다. 그러므로 3번의 내용없이도 2년 거주가는 가능해 보이고, 2년째 계약에 대해서도 이미 합의하에 계약서가 작성된 만큼 임의대로 해지는 불가해 보입니다. 다만 임대사업자의 경우 재계약 또는 신규계약시 5%이내 인상만 제한되어 있습니다.질문에서 보증금은 정확히 알수 없기에 확정적으로 답변은 어려우나 , 월세50에서 75로의 인상자체는 5%을 초과했을 가능성이 높습니다. 해당부분을 가지고 주장을 해보시면 월세에 대한 조정이 가능할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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토지거래허가 지역 재개발, 주택 매입시 분양권은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 권리산정 기준일이 있습니다. 해당 기준일 이후 주택이나 다른 권리를 매수하더라도 입주권 부여는 되지 않고 현금청산대상자가 됩니다, 그러므로 정확한 확인을 하신뒤에 매입을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전출신고를 요구받고 있는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 현상태를 유지하시면 됩니다, 전출신고를 하지 않으면 보증금 반환이 어렵다는건 그들의 주장일뿐 법률상 위 여부와 관계없이 보증금 반환은 만기일에 무조건 하여야 합니다. 그리고 현재 생숙 이행강제금 관련 정리를 하려는 목적으로 보이는데 이는 본인들을 위한 부분인 만큼 질문처럼 할 경우 임차인은 기존대로 전입신고를 유지하고 버티겠다고 하시면 결국 아쉬운쪽은 임대인입니다. 중요한건 먼저 전출신고를 절대하시면 안됩니다. 전입상태를 유지하고 계셔야 보증금도 보호가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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