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분양권 당첨 후 명의변경,배우자가 대출을 해야하는데...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 주택담보대출을 위해서는 해당 주택의 계약서상 소유자 명의로 진행하셔야 합니다. 그러므로 분양회사를 통해 일정시점에 공동명의로 변경가능한 시기가 있으므로 해당 부분을 문의하셔야 합니다. 공동명의가 된 이후 남편분 명의로 대출을 신청하셔야 하기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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공공분양 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공분양의 경우 기본적으로 무주택, 해당지역거주, 청약통장 가입기간등의 조건이 필요합니다. 일반공급의 경우 무주택세대구성원이여야 하고, 주택을 공급하는 지역에 일정기간 거주하였어야 합니다. 또한 청약통장은 수도권 1년경과 및 12회 납입시 1순위, 그외는 가입6개월 경과 및 6회납입시 1순위로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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보증보험 제도 변경에 따라 근저당에 상관없이 보증금을 받을수가 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사가 말한 부분은 소액임차인 최우선 변제를 말한 것이고 서울기준 보증금 1억 6500만원이하의 경우 소액임차인에 해당하고 최대 5500만원까지 최우선 배당됩니다. 그리고 임대사업자의 경우는 보증보험 가입이 필수입니다. 예외사항을 제외하고는 모두 가입을 하여야 합니다, 그리고 위 소액임차인 최우선변제와 보증보험을 통한 보험금 청구는 전혀 다릅니다. 전자는 경매시 내용이고 후자는 만기일 보증금 미반환시 해당 보험청구를 하는 개념입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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전세 계약 시 등기부등본에서 확인해야 될 사항 어떤 게 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갑구에서는 현 계약상대방인 등기부상 소유자가 맞는지 확인하셔야 하고, 갑구 을구내 선순위 물권(근저당, 압류, 가등기등) 유무를 확인하여 있다면 계약서상 특약으로 잔금시에 말소조건을 꼭 기재하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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부모명의주택 매도전 주소지 옮기면 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 본인소유의 주택을 매도하는데 반드시 전입신고를 유지할 이유는 없습니다, 현 주소지에 살지 않고, 전입신고가 되어 있지 않더라도 주택을 매매하는데 아무런 문제가 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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월세 임대차 계약중 월세 3개월 이상 밀렸을때 내쫒는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인이 2기에 달하는 월차임을 연체할 경우 임대인은 계약해지를 통보할수 있습니다. 보통은 내용증명을 통해 계약해지를 통보하고 법원에 명도소송을 통해 주택점유를 확보하게 됩니다. 물론 임차인이 이를 인정하고 퇴거를 하면 좋겠지만 협의가 되지 않는다면 법적 소송을 진행하셔야 합니다. 단순히 연체 되었다고 아무런 의사통보 없이 자동 해지되는 것은 아닙니다. 그리고 월세는 보증금에서 공제하고 남은 보증금을 반환하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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전세 묵시적 갱신중 재계약을 할수 있나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중이라도 두분이 합의를 하면 계약조건 변경은 가능합니다, 묵시적 갱신은 계약만료 6~2개월전까지 재계약에 대한 아무런 의사통보가 없었다면 성립하게 됩니다.보통은 묵시적 갱신이 된 후 임대인이 이 사실을 모르고 보증금 인상등을 요구하게 되는 경우가 많은데 질문처럼 갱신이 이미 된 상태에서 보증금 인하를 해주는것도 특이한 경우로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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법원 경매 아파트는 어떻게 할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매물권의 경우 대법원사이트를 통해 정보를 확인하실수 있습니다, 그리고 해당 물건은 중개를 거쳐 매수하는 게 아닌 법적 절차에 따라 경매에서 낙찰을 받아야 되며, 보통은 입찰일에 법원에 참석하여 입찰하여 최고가을 써 낸 경우 낙찰되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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전세는 우리나라밖에 없는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.볼리비아나 인도등도 전세제도가 존재는 하지만 인도의 경우 그 방식에서는 차이가 있고 극소수만 거래하는 방식으로 비교가 어렵고, 볼리비아의 경우는 우리나라와 가장유사한 전세구조를 가지고 있다 보시면 됩니다. 가장 큰 차이가 있다면 볼리비아에서는 임대인이 보증금 반환을 하지 않으면 소유권이 자동으로 임차인에게 넘어가는 구조입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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중개수수료는 법으로 정해져있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 ,중개사법으로 상한요율이 정해져 있고, 해당 요율을 적용한 금액을 초과하여 받을수 없습니다, 만약 이를 위반하면 금품초과수수로써 1년이하 징역 또는 1천만원 이하 벌금에 처해질수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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