전문가 프로필

답변 내역

전세계약 보증보험 보증금,계약서관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질문의 내용만으로 정확한 판단이 어렵지만, 일반적으로 이중계약서는 작성하지 않습니다. 목적은 해당주택에 선순위 근저당이 있거나, 시세대비 일정비율을 초과한 전세금으로 보증보험 가입이 어려워, 가입기준에 맞추기위한 계약서를 작성하는 것이고, 임대인과는 실제금액의 계약서를 작성한듯 보입니다. 사실상 편법으로 보이고 추천드리기는 어렵습니다. 2. 1처럼 가입한 금액에 대해서만 보장이 가능할듯 보이며 차액분에 대해서는 보험보상은 불가합니다. 3. 선순위 임차권이 아닌 경우 경매진행등이 될 경우 배당으로 전액을 회수하지 못하면 그대로 손실이 될 리스크가 있습니다. 선순위 임차권 확보는 반드시 하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
0
0

내생애최초주택구입 대출을 받을때 대출이 안되는 지역이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초주택구매 디딤돌대출등은 국가가 지원하는 공공대출 중 하나로써 지역과 관계없이 대출신청 조건만 갖추면 이용이 가능합니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
0
0

공동명의 부동산 임차계약할때 대리계약가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공동명의 임대인의 경우 계약시 두분 모두참석하는게 맞고, 만약 한분만 참석하신다면 위임장이나 가족관계증명서, 신분증, 인감증명서등을 준비하면 됩니다, 계약서 작성전에 중개사에게 준비서류를 물어보시고 준비해서 가시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

아는 지인이 오피스텔 월세로 입주했다고 하는데, 전세권설정도 확정일자도 안된다고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 보통은 주민번호로 발행하게 되고, 직장인의 경우 연말정산시 월세액 세액공제를 받으시면 됩니다. 그리고 세금계산서를 받은 입장이기에 별도 영수증발행은 필요없습니다. 2) 사실상 업무용 오피스텔에 거주목적으로 임대차를 하신듯 보입니다. 이런경우 전입신고 불가특약으로 인해 대항력확보가 어렵기 때문에 리스크가 있고, 등기부상 권리관계확인은 필요하겠지만 대항력이 없는 만큼 크게 의미가 있지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

아파트 양도소득세는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도차익은 5천5백만원으로 보이고, 장기보유특별공제 12%, 기본공제가 적용될듯 보입니다. 그러므로 과세표준은 대략 4500만원이고 세율 15%을 적용하면 (1200만원까지 6%) 대략 560만원정도 지방소득세 포함 600만원정도 나올듯 보이나, 필요경비공제 여부에 따라 이보다 낮아질수 있고, 혹 1가구 1주택이라면 비과세 대상이 되어 양도세는 부과되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

주택 직접 매매시 통상 잔금은 언제받는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 계약금은 거래금의 10%, 잔금은 계약일로부터 대출등을 고려해 1달~1달반정도 뒤로 잡으시면 됩니다. 잔금일에 잔금을 지급받고 등기이전에 필요한 서류(등기권리증, 인감증명서등등)을 전달하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

전세 만기 상황에서 집주인이 전세보증금을 줄 수 없는 상황
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 만기해지시에는 임차인이 다음임차인을 구해줄 의무는 없습니다. 만기일에 보증금 반환이 되지 않으면 법원에 임차권등기명령을 신청하고 임대인에게는 내용증명을 발송하시는게 먼저입니다. 그리고 등기이후 보증보험에 가입되어 있다면 보험청구를, 없다면 반환소송을 진행하여 판결문을 받아 경매신청을 하시는 순서로 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

전세 임대인입니다. 전세 계약 후 신고하는 내용을 알고 싶어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고를 말씀하시는 듯 보입니다. 전월세 신고제는 2021년6월 시행된 것으로 신고대상은 21.6월 이후 신규 및 갱신 임대 계약건 주택임대차 보호법에 따른 주택으로써 보증금 6천만원초과 또는 월세 30만원 초과한 경우에 신고의무가 있습니다 .신고의무자는 임차인, 임대인 모두 이지만 계약후 확정일자부여를 받아야하는 임차인이 대부분 전월세신고를 하는 경우가 많습니다. 보통 계약일로부터 30일이내 전입을 하는 경우에는 전입신고만으로 전월세신고가 대체되나, 보통은 잔금일 까지 1달이상 소요되는 경우가 많아 별도로 인터넷 부동산관리시스템에 접속하여 신고를 하게 됩니다. 이를 위반할 경우 100만원이하 과태료가 부과됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

중도금 미상환,잔금미납 부동산 전매가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한이 없는 경우라면 전매는 가능합니다. 다만 바로 중도금상환과 잔금상환을 해야하기에 즉각적인 자금 확보가 가능한 구매자를 찾는데 시간이 걸릴수 있습니다. 또 분양사 측에서 계약해지를 통보할 경우 단순히 계약해지만 하는게 아닌 약관에따른 위약금등을 함께 통보하기 떄문에 손해금액에 커질수도 있습니다. 일단은 주변부동산과 분양사를 통해 마이너스피를 통한 전매를 전달하고 최대한 빠르게 매수자를 찾아달라고 요청하는 방법을 선택하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0

전쟁으로 가파른 유가상승이 우리나라 물가에 영향을 준다면 부동산 폭락으로?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇게 되지는 않는다는게 개인적 판단입니다, 이유는 현 이스라엘전쟁의 경우 위험요소는 있지만 중동내 전쟁으로 확전되지 않는다면 사실상 미치는 영향이 크지 않을것이라는 점, 우크라이나 전쟁의 경우 이미 상당한 시간동안 진행되었기에 시장도 어느정도 면역이 되었다는 점이 이유이고, 우리나라 내부요인으로써 최근 몇년간 금리의 가파른 인상으로 부동산 가격이 폭락하였고, 정부정책 완화와 금리에 대한 적응등을 고려할 때 물가상승에 따른 소비심리 위축으로 추가적인 하락이 올 가능성은 있겠지만 질문에서처럼 반값 폭락 가능성은 매우 낮아보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.11
0
0