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전세집 융자금이 있는데 전세보증보험 들면 괜찮은거 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있는 경우에도 보증보험 가입이 가능합니다. 물론 선순위가 아니기에 주태가격 대비 근저당+보증금을 합한 금액이 일정수준 이하여야 가입이 가능합니다. 보통 후순위 임차권은 경매후 소멸되기에 보증금 보호가 어려운 만큼 우선 보증보험 가입가능한 상태의 주택인지를 확인하시고 가입이 된다면 반드시 가입하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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월세계약시, 한집에 두세대가 전유 중일 경우, 보증금을 보장 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 최우선변제에 해당하더라도 무조건 상한대로 배당을 받는 것은 아닙니다. 다가구의 경우 소액임차인 최우선 변제에 해당하는 사람들끼리 전체낙찰금의 1/2 범위내에서 보증금에 비례해서 나누어 배당되게 됩니다. 즉 3천만원까지 배당은 어려울수도 가능할수도 있습니다. 2. 경매 배당순위에 따라 배당이 가능할수도 있고, 남은 배당금이 없어 본인 순위까지 오지 못한다면 배당은 어렵습니다. 3. 어차피 지급한 보증금은 임대인을 상대로 돌려받을수 있는 채권을 보유한것과 같습니다. 단, 경매등을 통할 경우 법적 절차에 따라 배당받는 것이고, 미배당금액은 특약없이도 임대인 개인을 상대로 반환소송등을 통해 반환이 가능하지만, 임대인 능력이 없다면 특약이 있다해도 의미가 없다고 보시면 됩니다,4. 민간임대사업자의 경우 의무적으로 보증보험 가입을 해야 합니다. 만약 보증보험이 없는 경우라면 본인이 가입을 하시면 되고, 임대인 동의는 필요하지 않습니다. 그리고 보증보험에 가입만 된다면 그나마 안전하게 보증금을 지킬수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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전세 같은 사금융제도를 보호하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 자격완화와 보증보험의 본 목적은 임차인의 피해를 줄이고 서민주거안정을 위한 부분입니다. 만약 해당 정책조차 없다면 질문에서 처럼 임대인이 자금을 다른 곳에 융통하고 반환을 하지 않을 경우 개개인이 법적소송을 통해 돌려받아야 하고, 높은 주택가격상승으로 주거자금이 마련이 어려운 서민들에게는 주거불안이 초래될수 있습니다. 그리고 전세대출이나 전세제도 자체의 문제 보다는 현 부동산 가격 하락으로 인해 현 전세보증금 미반환 사태가 더욱 심해진 부분도 있기 때문에 단순히 정책상 문제로 지금같은 상황이 발생되었다 하기에는 무리가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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생애 최초 주택 매입시 대출 유리한 거 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 저금리 공공대출인 디딤돌이 가장 유리하며, 디딤돌 중에서도 생애최초주택자금대출로써 신청할 경우 ltv적용완화등 일반대출에 비해 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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임대차 갱신이후 집주인이 연장계약에 대한 의사가 없어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 계약해지에 대한 의사통보가 없었다면 묵시적 갱신으로 연장되게 됩니다. 묵시적 갱신의 경우 동일조건으로 2년간 연장되게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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기한이되어서 주인이 나가라고할때 계약금을 미림받아야하지않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임대인은 계약만기일에 보증금 반환의무가 있습니다. 여기서 미리 계약금 명목으로 보증금의 일부를 지급할 의무는 없습니다. 실무상 계약만료전 임차인의 다음 계약을 위해 임대인이 보증금 중 일부(10%)을 먼저 반환해주는 경향이 있는데 이게 당연한 의무가 아닙니다, 그렇기에 임대인이 반환을 거부해도 어쩔수 없습니다. 그리고 만기일에 다음임차인 입주와 무관하게 보증금 전액을 반환하여야 하며, 반환되지 않을 경우 임차권등기명령과 같은 법적 조치를 진행하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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청약당첨 아파트 디딤돌 대출 과정? 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금지급을 위한 주택담보대출시 주택가격 기준은 분양가이고, 이미지급한 계약금10%을 공제하지 않습니다. 즉 3.24억을 기준으로 LTV가 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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이런경우 2주택일때 매도순서는 어떻게 하는게 좋을지 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세만 볼때 일시적 2주택 양도비과세를 적용하기 위해서는 2동탄 주택을 먼저 매도하는게 맞습니다. 만약 1동탄을 먼저 매도하면 양도세가 부과됩니다. 물론 양도차익에 따라 세금에 차이가 있기 때문에 둘다 세금이 나온다는 전제라면 어느게 세금이 적은지 판단하기는 어렵지만 2동탄을 매도할 경우 비과세되기 때문에 이쪽이 가장유리합니다. 그리고 2동탄을 매도하고 1주택이 되면, 1가구 1주택 양도비과세가 적용되기에 세금 측면에서는 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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오피스텔은 아파트랑 구조가 똑같은 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 용도상 차이가 있습니다. 아파트는 주택으로써 주택법에 따르지만, 오피스텔은 업무용시설로써 건축법에 따릅니다. 최근 오피스텔을 주거용으로 이용하는 경우가 많아 질문처럼 말씀하시지만 실제 취득세나 보유세등 세금에서도 차이가 있습니다. 내부구조상 차이는 전용률에서도 차이가 있으며 통상 아파트는 70~80%, 오피스텔 전용률은 50~60%입니다. 그래서 실제 아파트 전용면적 59제곱이 오피스텔 84제곱과 유사한 크기라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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집안 장판이 망가지면 세입자가 물어 줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문의 사유라면 임차인 원상복구 의무에 따라 임대인 요청이 있을 경우 장판교체비용이나 장판교체를 부담하셔야 할수 있습니다. 원상복구의 기준은 입주시 상태이며 본인의 가구 이동과정에서 발생되었다면 본인 과실이기 때문입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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