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이번 청약 신생아 특공 안, 1주택자도 대상인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 신청자격등은 어느정도 나와있으나, 무주택조건이나 1주택자에 대한 부분은 아직 명확히 발표된게 없습니다. 만약 1주택자까지 포함된다면 특공수요가 많이 몰릴것으로 예상되기에 향후 부동산 시장흐름에 따라 결정 발표할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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이번 신생아 특례 부동산 대출안 한도, LTV, DSR 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 신생아특례대출 한도는 최대 5억까지 이며, 소득은 1억3천만원 이하 가구, 연 1.6~3.3% 이자율이 적용되는 것으로 알고 있습니다,2. LTV70% 이내, DSR은 40~60%까지 적용될것으로 보입니다. 다만 생애최초일 경우 LTV80%까지 완화되는것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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1주택자도 3기신도시 사전 청약 가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 단지별, 청약평수별로 차이가 있기 때문에 100%확답을 하기는 어렵습니다. 다만 신도시청약이라도 평수에 따라 무주택자1순위 청약물량이 있고, 그외 큰 평수 또는 특별공급, 무주택우선공급 물량을 제외한 물량에 대해서는 1주택자까지 1순위 청약이 가능할수 있습니다. 즉, 실제 모집공고가 나와봐야 정확히 알수 있지만, 신도시내 모든 물량이 무주택자를 기준으로 하지 않기 떄문에 1주택자까지 청약가능한 물량은 있는게 대부분입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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주택구매시 배우자신용부채가있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출신청 명의자를 기준으로 하기때문에 남편분 신용은 크게 문제가 되지 않습니다만, 질문자님이 주부로서 소득이 없기 때문에 dsr산정시 한도가 매우 낮을수 있습니다, 즉 은행마다 기준에 차이가 있어 정확히는 상담을 받아보셔야 하지만, dsr산정시 소득이 잡히지 않을 경우 신용이 좋다고 해도 사실상 대출한도가 나오기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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전세계약 만기 종료 후 특약에 없는 이유로 인한 원상복구금액 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 비용을 임의대로 공제하는 것은 문제가 있습니다. 공제를 한다면 임차인동의는 필요해 보입니다. 그리고 반려동물 금지특약은 이를 위반할 경우 계약해지의 사유가 되는 부분이고 금지특약이 없다고 원상복구의무가 없는것은 아닙니다. 계약시에 반려동물을 키우겠다고 동의를 받았다면 원상복구시 해당 부분을 지급하지 않아도 되지만, 동의없이 키운 경우라면 퇴거시 청소비나 심하게는 벽지도배등을 요구하는 경우가 있고 사실상 이를 지급하는 경우가 많습니다. 그러므로 비용에 대한 협의를 진행하시면 될듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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한국은 왜 선분양제도가 기준으로 잡게 된걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선분양은 건설사 입장에서는 주택건설에 필요한 자금을 확보하는데 유리한 장점이 있고, 수분양자 입장에서는 리스크가 있지만 주변시세에 비해 저렴하게 주택을 구매할수 있다는 장점도 있습니다. 이에 반해 후분양은 건설사 입장에서는 건설자금을 모으는데 불리할수 있지만, 건설이후 발생하는 시세차익등을 건설사 수익으로 한다는 장점이 있고, 수분양자 입장에서는 완공된 상태이기에 바로 입주가가능하고, 하자에 대한 확인이 바로 가능하다는 장점이 있지만 선분양에 비해 주변시세와 동일하거나 높은 분양가격에 구매하게 된다는 단점이 있습니다. 결국 건설사와 수분양자사이에 이해가 맞아 선분양이 일반화 되었고 그만큼 선분양이 있기에 로또분양이라는 말도 나올수 있다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.03
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부동산 계약시 신원확인은 어떻게 하나요? 요즘 미성년자들도 신분증을 위조하던데 공인중개사가 책임지고 해주는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매 또는 임대차시에는 기본적으로 소유자 신분확인이 되는데 말그대로 등기부상 명의자와 계약당사자 본인이 맞는지 신분증을 통해 확인하게 됩니다, 이는 중개사뿐 아니라 거래당사자 역시 같이 모여 얼굴과 신분증을 모두 확인하게 되고, 계약시 서명 및 날인을 위해 인감증명서를 첨부하고, 인감도장을 통해 진행하기 때문에 질문처럼 신분증 위조뽄아니라 인감증명서, 인감 모두를 위조하여야 하기에 현실적으로 가능성이 낮습니다. 만약 소유자를 대신한 타인과 계약을 체결할 경우 위임장과 실소유자와의 전화통화등을 통해 안전한 계약을 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.03
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1주택 갈아타기 매매, 이사갈집 담보로 주담대 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 구축아파트에 대한 담보대출시 후취담보대출은 불가한것으로 알고 있습니다. 그리고 대출신청시 제출하는 매매계약서상 잔금일에 맞추어 대출실행이 되기 때문에 사실상 질문처럼 하기는 어려울것으로 보입니다. 방법상 계약서상 잔금일을 앞당기시고 소유권이전등기 역시 당일 하는 것이라면 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.03
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전세주려고할때 임대인보증보험 어떻게
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 보증보험은 임대사업자로 등록된 임대사업자 또는 임대사업자로써 등록을 원하는경우 의무적으로 가입을 해야하는 부분입니다. 그외 개인 임대인은 의무사항이 아닙니다. 쉽게 임대인이 임대사업자가 아니라면 기존과 달라지지 않으며, 만약 임대사업자로써 등록을 원할 경우라면 임대인 보증보험에 가입하여야하고 임차인은 기존 본인이 가입한 보증보험을 해지하시면 됩니다. 그리고 임대인 보증보험에 가입시 비용은 임대인 75%, 임차인 25%을 부담하여야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.03
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집주인이 전세금 줄 돈이 없다네요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다질문과 같은 상황이라면 현실적으로 임대인에게 다음 이사를 위해 필요한 금액만큼의 지급이라도 협의하여 다음 계약이 파기되는 것을 막는게 우선되어야 합니다. 그게 아니라면 다음 계약유지를 위한 자금을 다른 방법을 통해서라도 확보하는게 시급해 보입니다. 이와 별개로 만기일에 보증금 미반환에 대해서는 임차권등기명령을 시작으로 보증보험청구, 반환소송 후 경매신청등 법적 방법이 있으며, 이로 인해 발생된 손해에 대해서는 손해배상소송을 제기할수 있는나, 소송의 특성상 입증, 인정이 어려운만큼 우선은 다음 계약파기로 인한 손해등을 최대한 줄이는게 먼저되어야 할듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.03
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