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전세 재계약 갱신권 관련 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하지 않았다면 이를 사용해 5%인상만으로 재계약을 진행하실수 있습니다. 다만 이전 재계약시 계약서상 특약에 갱신청구권을 사용한 재계약이 적혀있는지 등을 한번 확인하시고 해당 부분이 없다면 이를 주장하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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지금 집을 사고 싶은데 미국 금리 인상하면 내려갈가능성이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 금리가 추가로 인상된다고 현 주택가격이 반드시 하락할거라 예상하기는 어렵습니다. 이유는 이전만큼 급격한 금리인상이 아니라는 점과 현재 고금리 상태가 지속되었기에 어느정도 수요자들은 인지가 된 상황입니다. 또한 정부정책상 대출정책 완화와 규제 완화가 있기에 어느정도 방어는 가능해 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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월세에서 전세로 전환시 전세금의 우선변제권은 언제가 기준인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 기존 전입신고에 따른 대항력은 그대로 유지되나, 전세로 전환시 월세보증금에서 초과되는 전세보증금에 대해서는 확정일자 재부여 일자부터 우선변제권 효력이 발생됩니다. 쉽게 500/30이라면 500에 대한 우선변제권은 최초 확정일자 기준으로 있으며 재계약시 전세5000만원으로 변경되었다면 4500만원에 대한 우선변제권은 새로 부여받은 확정일자 기준으로 효력이 생깁니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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계약만료날짜 3일지났는데 집주인에게 전화왔다면 묵시적갱신인가요 구두계약인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 묵시적 갱신이 이미 진행된 상황이고, 중도해지시에는 통보후 3개월후 보증금반환과 퇴거를 하시면 됩니다. 또한 3일 후 연락이 와서 월세를 조정하는 협의를 하였다고 해서 묵시적 갱신이 일반재계약으로 변경된것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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집 살 때 가격의 20%만 현금으로 들고 있어도 살수 있다 들었는데 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건에 따라 이론상 가능은 하겠지만, 실제 비용을 고려하면 20%의 자금으로는 구매가 어렵습니다. 일단 대출의 경우 생애최초일 경우 80%까지 대출이가능할수 있지만, 대출시 주택가격이 거래금액이 아닌 kb시세이기 때문에 실제 80%까지 나오지 않고, 또한 개인 dsr에 따라 해당 금액만큼 대출이 어려운게 보통입니다. 또한 세금역시 거래금액의 5~10%까지는 예상되기 때문에 그렇게 말하는 사람은 부동산 정책이나 규제를 잘 모르고 하는 말로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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월세 집 임대차계약 임차인쪽 대리인 위임장?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 본래 당사자간 진행하는 부분입니다. 만약 대리인이 참석하는 경우 계약당사자의 위임여부를 확인하는 목적에 인감과 인감증명서, 위임장을 확인하는게 일반적입니다. 다만 권리를 얻는 당사자(매매시 매수자, 임대차시 임차인)에 대해서는 해당 서류를 요구하지는 않는게 일반적이지만, 상대방이 원할 경우는 본인이 아니므로 협조하시는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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계약금 지급 후 부동산들끼리 뒤에서 제가 매수하려는 매물을 가로챈 상황에 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 계약금 계약중 상대방이 일방적 해지를 한것으로 보입니다. 이럴 경우 계약금 배액을 상환할 경우 임의 해지가 가능한 만큼 계약금 배액상환을 요구하시면 됩니다. 그리고 이에 거절할 경우 계약금 계약은 유지되므로 잔금일에 입금을 진행하여 채무불이행상태로 만든뒤 법적 절차를 진행하시는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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전입신고 하려는데 본인이아닌 대리로 전입신고 가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대리인 접수시에도 서류를 준비해 직접방문해서 전입신고가 가능합니다. 보통 세대주의 신분증과 인감도장, 방문하시는 본인 신분증을가지고 가시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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신생아 특례 자금 대출 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 실행되지 않은 정책으로 알고 있고 내년 1월부터 시행되는 것으로 알고있습니다. 현재 대략적인 기준 발표에는 입주자 모집공고일로부터 2년 이내 임신이나 출산을 한 경우 특례대출자격을 부여받는 것으로 알고 있습니다. 디딤돌 신생아대출 역시도 이와 동일할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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묵시적갱신 해지. 3개월보다 더 전에 나가면 복비 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분에 대해 판단이 실무상 다른데, 원칙상 3개월간은 계약이 유지되고 보증금반환이 되는 만큼 중개보수를 내야 한다는 의견이 있는 반면, 실제 다음임차인이 입주하였고 임차인이 새로운 임차인과 협의하여 이사기간을 맞춘만큼 지급의무는 없다고 보는 의견도 있습니다. 사실상 협의하에 적정한 수준에서 협의하여 마무리 하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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