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부부공동명의를 중도금대출자서 이전에 해야되는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부공동명의 경우 세금상 절세가 가능하기 때문입니다. 다만 최근 정부규제 완화에 따라 공동명의의 장점도 12억을초과하는 주택이 아니라면 크지 않은게 사실입니다. 보통 12억초과시 공동명의를 통해 종부세 대상에서 제외되는게 가장 큰 이점이나 그외 가격대에서는 단독명의라도 부과대상이 아니기에 실효성은 크다고 보기는 어렵습니다. 그외 양도세산출시 기본공제가 추가로 된다는점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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아파트 리모델링 사업에 관하여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 시점에서는 양쪽 의견 모두 가능성 있는 이야기입니다. 이유는 확실하게 나타난 결과가 있지 않기 때문입니다. 찬성하는 쪽은 리모델링을 통한 가치 상승이득이 있을 거란 기대감이고,이를 시공사가 제공하는 수익성에 따라 판단하지만 결국 이것도 예상기대치일뿐 사실화된 자료로 볼수는 없습니다. 반대하는쪽은 리모델링 사업을 통해 추가 분담금(시공사 제공하는 것보다 더 큰 금액이 부과될거라는 예상치)를 이유로 지금 상태가 유리하다는 판단때문입니다. 결국 미래에 대한 부분을 판단하는 만큼 객관적 자료보다는 미래 예상치를 가지고 판단하셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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1주택 비과세 혜택은 2주택을 바로 판 시점부터 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세의 경우는 종전주택을 구매하고 1년 이상 경과한 뒤에 신규주택을 매수하고 3년이내 종전주택을 매도하는 경우에 가능합니다. 물론 종전주택의 경우 1주택비과세 요건을 갖추고 있어야 합니다. 그러므로 2주택 매도시에는 우선 종전주택을 먼저 매도하고 1주택이 된 뒤 신규주택을 매도하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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개인대 개인으로 주택 거래시 주의 사항은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사를 끼지 않은 경우 모든 부분에 대해 확인을 하셔야 합니다 .기본적으로 매물에 대한 확인과 계약상 등기부등본을 통한 권리관계 확인이 대표적입니다. 권리관계에서는 소유자 본인 확인 외 다른 설정물건에 대한 말소 특약등이 포함됩니다. 그리고 이러한 부분을 계약서상 명확하게 나타내는 것도 필요할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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한 사람이 전세 계약 2개 체결 시 보증금 반환 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 두분 사이가 혼인신고를 통한 부부관계가 아니라면 명의변경이 아닌 새로운 계약이고 기존대항력 유지는 되지 않습니다, 차라리 a의 가족 중 한명을 해당 주택에 전입신고한 뒤에 본인만 전출하는게 더 간단합니다. 2. 이게 원칙상 맞으나, 이럴경우 b주택의 전입신고 이전에 다른 물권이 설정되면 선순위 자격을 잃을수 있기 때문에 위험 부담은 있습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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원룸전세계약이 2년인데 끝나면 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 임대차계약이후에 연장시에는 임차인에게는 계약갱신청구권 사용이 가능합니다. 이럴경우 임대인은 법으로 정해진 사유외 거절이 불가합니다. 다만 임차인의 계약갱신청구권 사용은 만기 6~2개월전까지 임대인에게 의사통보를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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재건축 시 남은 장기수선충당금은 어떻게 처리하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 목적물의 소멸시에는 공동주택 전유부분 소유자에게 반환되는게 맞습니다. 다만 재건축사업 추진시 장기수선충당금이 재건축조합에 최종귀속되어야 한다는 점은 어느정도확정된 법리로 보아도 무리가 없기 때문에 세대에 재분배 되지 않고 재건축조합에 귀속되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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아파트 인테리어후 매도시에 금액산정
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매시 가격은 현 소유자의 선택사항이지만, 인테리어를 할 경우 시세에 해당 금액을 붙여 매물을 등록하는게 일반적입니다. 물론 해당 시기가 현 부동산 상황처럼 거래자체가 없다면 사실상 회수가 어렵지만, 대부분은 회수가 가능하므로 일단 매도시점에 해당 금액을 추가하시어 매물을 등록하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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부동산 매매할때 연봉이 8천정도 이고 집값이 14억정도 이면 대출은 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택, 1주택자 기준 ltv는 규제지역 50%, 비규제지역 70% 입니다. 14억 기준이면 규제지역은 7억 , 비규제지역은 9.4억까지 한도가 나오지만 dsr제한으로 계산된 한도 중 낮은 금액을 대출한도로 보시면 됩니다. 전세의 경우 9억 전세의 경우 공공전세대출은 불가하고, 시중은행 전세대출을 이용하여야 하고 전세대출의 경우 보통 전세금의 80%정도까지 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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만약 부동산에 대한 점유이전금지가처분을 받는다면 어떤 영향이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.점유이전금지가처분은 주로 명도소송전에 점유자가 타인에게 점유를 이전하는 것을 막기위해 등기해 놓는 것입니다. 사실 해당부분이 등기부상 소유자 권리에 변동을 주는것은 아니기에 별도 제한이 되지 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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