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월세 계약 도중 이사간후 보증금 어떻게 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 간단한 방법은 임대인과 중도해지를 협의하고 퇴거시 다음 임차인을 구해질 경우 보증금 반환이 가능할수 있습니다, 그외 상황에서 임대인이 보증금을 반환할 가능성이 낮기에 사실상 만기전 반환은 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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무주택자 오피스텔 조건에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 오피스텔은 업무용으로써 주택수 산정에 포함되지 않습니다 . 따라서 청약의 경우 오피스텔을 보유하고 있더라도 주택수 산정에는 포함되지 않아 무주택자에 해당하게 됩니다. 문제는 세금적인 부분에서의 주택수 산정이며, 20.8.12이후 신규취득시 주거용 오피스텔의 경우 취득중과세, 종부세, 양도세 산정시 주택수에 포함되게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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다세대, 다가구, 연립주택의 차이점은 어떤것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 다가구와 다세대, 연립주택으로 구분할수 있고 다가구는 쉽게 단독주택의 한 종류이며 주택으로 쓰는 층수가 3개층 이하 연면적 660제곱이하, 그리고 등기부상 한개의 등기부로 된 주택을 말하며, 다세대는 각 호 하나하나를 별개주택으로 구분등기 된 것으로 볼수 있습니다.보통 층수는 4층이하로써 연면적 660재곱이하 입니다. 연립주택은 다세대와 유사한 개념이지만 바닥면적이 660제곱이상은 주택을 말하며,다세대 보다는 규모가 큽니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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전세계약 몆년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차의 경우 법으로써 최소거주기간을 명시하고 있을 뿐 최장기간에 대한 명시는 없습니다, 즉 당사자간 합의만 된다면 기간제한없이 계속 연장이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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월세 임대차 계약을 5년째 구두로 갱신해 왔으면 임대인이 아무때나 나가라고 할 수 있는지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게 계약갱신 청구권이 남아 있지 않다면 사실상 보증금 인상을 해주지 않을 경우 만기일에 퇴거를 하셔야 합니다. 임대차보호법상 최초계약이후 갱신청구권 사용을 통해 1회 강제 연장이 가능하지만, 그 이후에는 협의가 되지 않으면 연장은 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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다양한 토지의 종류가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 토지의 종류를 나타내는 말로써 토지 자체는 차이가 없지만 그 용도에 따라서 구분하여 부르는 개념으로 이해하시면 됩니다. 쉽게 농지란 농업을 위한 토지로써 지목상 전,답, 과수원등을 말합니다. 용지는 어떠한 목저그올 사용 하기 위한 토지를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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추진위원회에서 오는 문자 씹어도되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문자에 답을 하지 않는다고 해서 어떠한 법적 처벌이 되지 않습니다. 그리고 재개발 찬성여부도 본인 선택이므로 강제사항이 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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중기청 만기 이후 버팀목으로 전환 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 임대인과는 계약연장에 대한 합의와 대출 변경에 대한 통보만 하시면 되고, 실제 대출 대환의 과정은 재계약 협의 이후에 은행을 통해 본인스스로 진행하시면 됩니다. Q2) 대출이 있어도 중도해지는 가능하며, 문제는 중도해지에 임대인 동의를 받는 부분이고, 중도해지후 대출은 중도상환 처리 하시면 됩니다. Q3) 갱신청구권도 1회사용을 이미 하였다면 중도해지시 임대인 동의가 필수이므로 재계약 이전에 이사예정을 임대인에게 말하고 적절한 기간을 협의하시거나 진행하시는 게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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청년전세대출(버팀목 외) 주택보험
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전세대출시 대출금 회수를 위해 보증보험에 가입을 필수로 하게 됩니다, 물론 가입이 안되는 주택에 대해서는 대출승인이 반려될수 있고, 가입시에 비용은 대출신청자가 부담하게 됩니다, 보증보험은 보증금 미반환등의 문제가 발생되었을 때 이를 보상해주는 개념이므로 보증보험이 있다고 전세사기를 안당한다기 보다 피해구제가 가능하다는 것으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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30년 국민(주공)임대주택 기간 만료후 분양?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택이라도 분양전환임대아파트인지 아닌지에 따라 분양가능 여부가 달라집니다. 그리고 임대아파트의 종류에 따라 분양전환시기와 분양 우선권에 조금씩 차이가 있으므로 자세한 사항은 해당 아파트를 담당하는 LH등을 통 문의해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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