융자와 전세보증금이 매매금액보다 더 많은 집 매매할 때는 어떻게 해야 하나요?

Question

집을 사려고 알아 보는 중입니다.

융자가 3억 2천이 있으며

반전세보증금이 2억입니다.

급매물로 5억 나온 집입니다.

이런 경우 계약금이나 중도금이 어떻게 되나요?

서류상 어떤 걸 확인해야 안전한 거래가 될 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 경우 매매대금을 다 지급하여도 기존 융자를 처리하기는 어렵기에 계약시 불안한 마음이 들수는 있습니다.

계약서상 특약으로 근저당 말소조건과 전세세입자 인수조건을 기재하시고 잔금일에 거래금액과 전세보증금과의 차액 3억만을 지급하고 근저당 상환 이체기록이나, 상환영수증, 근저당 말소등기신청접수증을 확인하시면 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

계약금과 중도금을 떠나 융자가 승계가능한지부터 확인해보셔야 합니다. 요즘은 불가능한 경우가 많아 선순위말소후 후순위대출 한도를 확인해보셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황에서는 매도인이 매수인에게 차액을 지급하는 상황인 만큼 중도금 편성여부는 매도인과 매수인간 협의에 따라 진힝되어야 하는 사항입니다. 매수인의 입장에세 차액을 지급받아야 하는 상황에서 중도금 없이도 매매를 진행할 수도 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매매금을 낮춰야겠죠?

임차인이 있는 집을 매수하는건데

배보다 배꼽이 더 클수 있으니 매매 잘하시길 바랍니다.