전문가 프로필

답변 내역

주소지 변경하면 월세 보증금 지킬 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 질문처럼 하시면 현 거주하는 임대차주택에 대항력을 상실하게 됩니다. 그럴 경우 보증금 보호는 어려워 질수 있습니다. 일단 가족중 한명을 현 주택에 전입신고한뒤 동일세대를 구성하고, 이후 본인만 전출하는 방법이 있을 수 있고, 만약 만기이후에 이사라면 임차권 등기명령을 신청하여 등기이후 이사를 가시는 방법이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
0
0

부모님명의 집으로 전입신고가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약이 당첨된 이후에 부모님 자택으로 전입을 하더라도 청약유지에는 영향을 미치지 않습니다. 질문처럼 부모님소유의 주택이라도 함께 거주하지 않으면, 사실상 무상임대차와 동일하기 때문에 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
0
0

개인거래 계약금 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 원칙상 두 당사자간 합의가 되면 성립하게 됩니다. 질문처럼 계약금을 받은 경우 계약서를 작성하지 않더라도 계약금계약이 성립된 것으로 보입니다. 이런 경우 일방적해지나 특약또는 합의된 내용에 따라 해지되는게 아니라면 사실상 계약금은 해약금으로써 반환하지 않아도 될 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
0
0

전세 계약서에 공인중개사 날인이 없어 전세대출 및 보증보험 가입이 불가능한 경우 공인중개사의 과실이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공인중개사가 계약서에 서명 및 날인을 하지 않은 경우, 중개사법에 따라 6월 이내 영업정지 혹은 과태료 처벌 대상이 입니다. 또한 이로인해 발생되는 계약상 손실에 대해서도 부동산공제보험을 통해 손해배상의무가 생기게 됩니다. 다만 계약상 공인중개사 날인 누락하였다면 다시 날인을 해서 심사를 진행하시면 될 문제로 보이지, 해당 부분을 가지고 전세대출 반려시 계약해지 특약을 근거로 계약자체를 해지하는 것은 사실상 계약유지 의사가 있는지 의문이 듭니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
0
0

제주도가 아닌 곳에서도 년세를 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연세라는 말은 정학히는 1년짜리 사글세를 말하며, 제주도 살아보기가 유행처럼 번지면서 시작된 말에 가깝습니다. 즉 사글세라는 표현과 동일하지만 국민정서상 좋지 않은 이미지가 있기에 연세라는 말을 전국적으로 사용하는듯 보입니다. 본론으로 결국 연세도 두당사자간 합의에 따른 계약방식입니다. 즉, 당사자 합의가 되면 꼭 제주도가 아니라도 사용가능한 계약방식입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
0
0

전세계약청구권 사용 중 퇴거 시 세입자가 복비 부담해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 갱신청구권을 사용한 재계약시 임차인은 언제든지 계약해지통보가 가능합니다, 이럴 경우 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 종료되고 보증금을 반환받을수 있고, 별도의 중개보수등의 책임은 지지 않습니다. 2. 당사자간 합의가 되면 그 자체로 계약은 성립됩니다. 즉, 번복하여 계약을 없던 일로 할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
0
0

임대인이 직접 사용한다고 하면 계약갱신청구권을 사용 못하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 계약연장을 요구할때, 임대인은 실거주를 이유로 이를 거절할수 있습니다. 보통 갱신청구권은 계약만기 6~2개월전 사용하여야 하므로 임대인 역시 해당기간에 실거주 목적을 알리고 계약만기해지를 통보하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
0
0

전입시고 관련 궁금한 것이 있어서 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 사택에 전입신고를 반드시 하실 필요는 없어보입니다. 기존 주소지에 전입신고를 유지하시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
0
0

아파트 투자시 유리한 입지는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하이리스크, 하이리턴입니다. 즉 리스크가 낮으면 수익도 그만큼 낮추셔야 합니다. 쉽게 주택에서 싸고 좋은 매물은 일반재화와 다르게 거의 없습니다. 부동산은 가격이 그 가치로 나타나는 재화이기 때문입니다. 그럼에도 부동산 투자를 위해서는 해당 입지가 개발가능성, 성장가능성등을 두루 확인하셔야 하며 주택의 경우 지가 상승과 세부담문제로 단기가 매도가 어렵기에 보유기간에 임대차가 가능한지 여부까지 두루 확인하셔야 합니다. 만약 임대차가 되지 않아 공실이 생길경우 매달 비용이 지출되어 손실이 되기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
0
0

전세만기이전 이사시 새로운 새입자분과 계약을 했습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 중도해지이고, 임대인과의 협의 사항이 성취되지 않은 상태에서 새로운 계약으로 인해 손해가 발생하여도 임대인에게 손해배상을 청구할수 없습니다. 당연히 새로운 임차인에게도 불가합니다. 즉, 본 계약의 중도해지시 다음임차인 주선이라는 조건이 있었다면 이를 성취하였을 때 계약은 해지되고 보증금 반환의무가 생기게 되는데 성취전 임대인에게는 보증금 반환의무가 없기에 손해배상의 책임 역시 없다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
0
0