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답변 내역

전대차 또는 전전세 계약시 공인중개사를 이용하는게 일반적인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전대차의 경우도 중개보수는 동일합니다, 질문에서 보증금 외 월세가 있다면 월세에 대한 정보도 알아야 중개보수 산출이 가능합니다. 그리고 단순 보증금 200만원에 월세가 없는 경우라면 요율 0.5%을 곱하여 계산하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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세입자 질권설정시 영수증 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 은행에서 세입자의 전세보증금 반환청구권에 대해 질권을 설정하는 것입니다. 그리고 은행에서는 전세대출을 이유로 타 자금운용을 막기 위해 직접 임대인에게 입금하는 것이지 원칙상 임차인이 지급한것과 같습니다. 그리고 계약금, 잔금 수령시 임대인은 임차인의 요구가 없더라도 수령하였다는 영수증을 제공해줍니다. 보통 중개사무소를 거쳐 임대차를 계약하면 본인이 작성하지 않을 뿐이지 부동산에서 작성한 영수증에 본인 도장이 찍고 대금을 입금받은 후 영수증을 세입자에게 전달해 줍니다. 즉 전세대출로 잔금일부를 은행으로부터 직접 받더라고 영수증은 임차인에게 전달하는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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전세 재계약 시 전입신고해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 최초계약시 전입신고를 하셨을 것이기에 재계약시 다시 전입신고는 하지 않아도 됩니다, 그리고 이미 전입신고된 주택에 대해 다시 전입신고는 불가합니다. 즉, 재계약시 전입신고는 상관없고, 보증금 변동에 따른 확정일자 부여 여부에만 차이가 있습니다. 질문의 경우 묵시적 갱신되었다면 확정일자 재부여, 임대차신고도 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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전세기간 만기가 3개월 남았는데 세입자가 연장요청시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 퇴거일이 정확하지 않은 상황이라면 연장계약기간을 1년으로 하고 재계약을 진행하시는게 유리합니다. 이유는 임대인도 다음 임차인을 구하기 위한 시간이 필요한 만큼 계약간을 1년을 하여야 임차인의 갑작스런 퇴거통보시 보증금 반환등의 문제가 없을수 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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부동산 대출 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 시세가 기준이 아니라 kb시세를 주택가격으로 합니다. 즉 거래금액보다는 해당 주택의 kb시세를 기준으로 대출 비율을 계산하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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특례보금자리론 대출시 원리금균동과 체증식 방법의 차이가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두가지 상환방식에 공통점은 초기 이자부담이 많고 갈수록 원금비중이 커지는 것이고 차이점은 원리금균등은 매월 내는 원리금이 균등하나, 이 원리금내 이자와 원금 비중이 점차 원금이 높아지고 이자는 줄어드는 형식입니다. 그에반해 체증식은 매월 내는 원리금이 점차 상승하는 구조입니다. 보통 누적원리금(통장에서 빠져나간 돈의 누적)기준으로 보면 30년을 기준으로 체증식이 가장 적은 돈을 부담하게 됩니다만 전체적으로 보자면 체증식이 초기부담이 적을 뿐 이자가 가장 많은 상환방식입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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집주인 상황상 전세금을 돌려주지 못해 대출 연장을 하라고 하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약을 하실지 안하실지를 결정하셔야 합니다. 만약 연장을 하시는 경우 보증금이 인하되었다면 인하된 부분에 대한 이자부담을 임대인에게 요구하시면 되고, 만기해지를 원하시면 대출연장은 하지 않고 만기이후 임차권등기명령 신청과 내용증명발송등 법적 절차를 진행하셔야 합니다. 우선 연장을 할 경우 주택이 보증보험 가입에 문제가 없다면 가입신청은 가능할듯 보이며, 갱신청구권을 사용해 연장하시면 중도해지 통보후 3개월 뒤 자동종료되므로 언제든지 해지요구는 가능합니다. 재계약을 원하지 않을 경우 은행을 통해 해당부분과 처리방법등을 문의하시고 임대인에게는 만기해제 통보후 만기일 이후 법적 절차를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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아파트 매수 시 계약금 현금으로 준비시 주의사항 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 현금지급시 지급 후 영수증을 수령하시면 됩니다. 또한 공인중개사가 보았다면 이에 대한 증언을 남겨두거나, 임대인과 카톡등으로 지급사실등을 시인한 내용으로 남겨두시는 것도 도움이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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부동산 용어 중에 각지라는 말이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전적의미로 각지는 2이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지를 말합니다. 접면한느 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 부릅니다. 쉽게 도로 접면을 나타내는 것으로 이해하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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800 가구 아파트, 부동산만 6개??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다들 각자 알아서 도생하는 부분입니다. 800가구 아파트에 부동산 6개가 많은 것은 아닙니다. 이보다 더한 곳도 적지 않고, 아파트단지내 부동산이라고 해서 해당 단지만을 중개하지는 않습니다. 주변 아파트 혹은 근거리 매물까지도 포함하기 떄문에 무리는 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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