답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 오피스텔은 주택이 아닌 업무용시설로 분리되게 됩니다. 즉, 주거는 가능하여도 실제 주택으로 보지 않기 때문에 임대수익을 위한 투자목적으로 수요가 있을 뿐 실수요는 아파트에 집중되는 게 사실입니다. 또한 가격 상승폭이나 시기도 오피스텔보다는 주택이 빠르기 변동되기 때문에 더 선호하는게 사실이며, 수요자들심리상으로도 아파트가 일반 주택이나 빌라, 대체제 보다는 심리적 수요가 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 계약당사자에게 신고의무가 있습니다. 다만 중개사를 통한 매매시에는 중개사에게 우선 신고의무가 부여되기 때문에 질문에서처럼 중개사가 참여하였다면 중개사가 30일내 신고를 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 신축 분양아파트에 대해 청약을 위한 필수 전제조건입니다. 질문자님이 청약을 통해 분양을 고려하고 있다면 청약통장은 반드시 개설하여 유지및 납입을 하셔야 합니다, 이게 아닌 구축매매만을 고려하신다면 가입하지 않아도 되나, 미래에 어떻게 될지 모르는 상황에서는 가입을 하여 유지하는게 좋습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 재계약만으로 3개월 후 종료를 확답하기는 어렵습니다. 재계약시 갱신청구권을 사용하여 연장하셨거나 묵시적 갱신으로 연장한 경우에만 임차인이 해지통보를 한 3개월 후 계약이 종료됩니다, 이외의 경우 중도해지를 위해서는 임대인 동의가 필요하고 임대인이 동의하지 않을 경우 계약중도해지는 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 다음임차인을 현 임차인이 직접 주선한 경우에 부동산을 통해 계약을 진행하더라도 중개보수는 지급하지 않습니다. 계약서에 대한 대필료로써 일정비용이 발생할수 있으며, 경우에 따라 중개보수 일부를 요구할수 있기에 사전에 협의를 하신뒤 진행하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 개인별로 한도나 가능여부가 다르기 때문에 정확한 답변은 어렵습니다만, 만약 주담대로써 80%가 최대한 나온다고 본다면 부족한 10%는 주담대는 불가하고, 신용대출이나 다른 타 대출을통해 충당하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약이 시작되는 일자를 기준으로 보시면 되고, 신규계약시라면 잔금일 이후 3개월 , 재계약이라면 계약갱신일로부터 3개월로 보시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 10년간 보장이 되기 때문에 임차기간이 20년이라면 갱신을 주장하기는 어려워 보이나, 권리금회수보호기회는 있기 때문에 임대인이 직접 가게를 운영하게 된다면 권리금에 대한 주장은 가능해 보입니다. 다만 임대인이 이에 동의하고 보상을 해줄지 정확히 판단할수는 없기 떄문에 법적 전문가를 통해 협의를 진행하시는게 유리할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재당첨 제한이 시작된 시점에서 규제지역이였다면 이후 규제지역이 해제되었더라도 제한기간이 줄어들지는 않습니다, 다만 규제지역에서 벗어난 이후에 재당첨 제한이 될 경우에는 완화된 기간을 적용받게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적인 세금으로는 취등록세가 있으며, 부수적인 비용으로는 중개수수료, 법무사 대리비용등이 있습니다. 취득세의 경우는 주택과 주택외에 따라 차이가 있으나, 주택의 경우 1~3%, 주택외는 4%를 적용하며, 그외 비용등을 종합적으로 고려하면 거래금액의 5~10%내외 비용이 들어간다 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.