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임대인변경시 신규임대인 인적정보는 누구한테 요청 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인정보의 경우 당사자에게 직접 요청해서 통보받으셔야 합니다. 아직은 임대인 변경이 되지 않았기에 말꺼내기가 어렵다면 부동산을 통해 해당 부분을 새로운 임대인에게 전달 부탁하고 새로운 임대인과 통화하거나 동의하에 받은 정보를 중개사로부터 받으셔도 될듯 보입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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가계약금 받은 후 계약 취소 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금의 경우 목적물에 대한 구체적인 합의를 통해 받았다면 계약금으로써 효력이 있기에 현상태에서 일방적인 해지는 계약금 배액을 상환하여야 가능합니다. 즉, 해약금으로써 받은 계약금의 2배를 지급하셔야 합니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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전월세 계약 시 계약금 무조건 줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금의 경우 당사자간 합의로 정하시면 되나 , 실무상 계약금액의 10%을 계약금으로 많이들 합니다. 그리고 계약금게약은 계약금이 지급되어야 성립되기 때문에 당연 지급하여야 되는 부분입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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세입자의 집 사용 어디까지 인정해줄까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구 의무에서 기준은 입주시 상태입니다, 여기서 사용감에 따른 노후화는 원상복구 의무에 해당하지 않으며, 특별히 파손, 훼손, 벽지 찢김등은 원상복구 요구를 하시면 됩니다. 결국 임대인 눈에 띄는 하자등을 요구하기에 이해가능한 수준이시면 넘어가시고 도저히 다음 임대차시 비용발생이 불가피한 부분들은 임차인에게 원상복구 비용을 청구하시면 될듯 보입니다.도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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사람들이 전세를 구할 때 선호하는 조건이 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 목적물 하자(고장등)에 대해서는 임대인에게 보수의무가 있습니다. 즉, 전세가격을 시세보다 낮게 주었다고 이것저것 세입자가 고쳐야 된다는 게 성립이 되지 않습니다, 그리고 벽지, 장판은 임차인이 요구해도 임대인 선택에 따라 동의할수도 거절할수도 있고, 빠른 임대차를 위해 이를 해놓고 구하는 경우도 있습니다. 결론적으로 주변 시세보다 가격이 낮다고 해서 임대인 의무가 없어지는 것은 아니기에 전세주택을 구할 떄는 시세에 맞는 주택중 가장 깨끗한 주택등을 선택하시는게 나을수 있습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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전세대출때문에 재계약시 계약갱신청구권 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 새계약서를 작성해도 이전 재계약에서 갱신청구권을 사용하였기에 추가적으로 사용할수는 없습니다, 그러므로 2+2 권리도 다시 부여되지 않습니다. 즉 새로운 재계약이긴 하나, 갱신청구권을 이미 사용하였기에 이번 계약은 갱신권 사용을 할수 없고, 또한 임대인은 계약을 거절할수도 있고 보증금에 대한 인상도 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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요즘에 집을 지을 때는 주차장이 필수로 있어야 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주차장법에 따라 법적으로 주차장으로 설치해야 하는 건축물의 종류와 건축물의 종류에 따른 설치대수 그리고 주차구획의 설치기준이 있습니다. 이에 따라 설치가 되어야 사용승인이 가능합니다. 일정 규모의 주택의 경우는 주택법에 따라 위와 같은 제한이 있습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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아파트 거래시 복비는 얼마로 내야하나요? 정해진 기준이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법적 상한요울이 정해져 있습니다. 이를 초과하지 않는 범위내 시도조례를 통해 중개요율을 정하게 됩니다. 일반적인 중개보수 상한요율은 주택 매매시 거래금액의 0.5%로 보시면 됩니다. 물론 거래금액이 낮을 경우 중개요율이 낮아질수 있기에 해당 0.5%로 산정된 금액을 초과하지 않는다고 보시면 됩니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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월세계약시 애완동물 못키운다고 특약있는데 키우면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 모를수도 있고 나중에 알수도 있죠, 만약 모르고 계약만기가 되면 상관없지만 중간에 임대인이 알게 되면 계약위반에 따른 계약해지 및 계약해지에 따른 손해배상 책임을 질수 있습니다. 사실상 특약에 반려동물 금지 특약이 있다면 임대인이 동의하기 어려울 것으로 보이니, 사시는 동안은 반려동물을 키우지 않는게 좋을수 있습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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부모님 청약 당첨 후 세대주 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 세대주 변경을 한다고 무주택 세대주가 되지는 않습니다. 나이가 만30세 이상이기 때문에 실질 거주지 변경을 통해 세대분리를 하셔야 무주택세대주로써 청약이 가능합니다. 만약 부모님과 동일세대를 구성하고 있다면 분양권 당첨으로도 1세대 1주택에 해당하게 됩니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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