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답변 내역

부동산 계약 전에 꼭 봐야 하는게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전 주택 임장시 주택 내외부 하자나 주변 시설물에 대한 부분등을 종합적으로 보셔야 합니다 보통 중개사를 통한 경우 확인설명서등을 통해 해당부분을 설명, 고지해 줍니다. 그리고 계약상 권리관계를 확인하여야 하는 대부분 등기부등본을 통해 권리관계 확인을 하셔야 합니다. 그리고 계약시에는 등기부상 소유자와 실 계약당사자가 일치하는지 여부, 계약금 및 잔금 지급계좌가 계약자 명의 인지, 그리고 계약서상 동의하지 않은 특약등이 있는지만 잘 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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부동산 거래적기는 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시기가 적기가 따로 있지는 않습니다 , 다만 이사가 많은 2월달이 부동산 거래도 많은 시기로 짐작할수 있습니다. 그리고 실거주를 위한다면 자가의 경우 사용수익과 만기시 이사등을 하지 않아도 되기에 주거안정 효과가 있고 이러한 장점들 때문에 임대차에 비해 유리하다는 부분이지 매수가 필수라는 의미는 아닙니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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매년 임대료를 인상할 수 있는 한도는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 등록임대사업자라면 매 재계약시마다 5%범위내 인상만 가능합니다. 주택의 경우도 이와 같습니다. 만약 임대인이 일반개인이라면 재계약시 임차인이 갱신청구권을 사용하면 5%이내, 그외 새로운 임차인계약 전이거나 갱신청구권 사용을 하지 않는경우 시세대로 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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부부 세대주 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 세대를 분리하고 혼인신고를 하였다고 자동으로 세대합가가 되지 않습니다, 보통 혼인신고할 때 한번에 새대합가까지 신청하면 되지만, 이를 하지 않았다면 별도 신청을 하셔야 합니다. 주민센터를 방문해서 신청하셔도 되지만 방문하기 어렵다면 온라인을 통해서도 쉽게 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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월세로 돈을 벌게 되면 그것에 대해서는 세금을 납부하지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대소득은 세법상 주택수에 따라 과세되는 월세와 보증금에 차이가 있습니다. 만약 과세대상 주택임대소득 총수입금액이 2천만원 이하일 경우 종합과세와 분리과세중 선택가능하고 2천만원초과시에는 종합과세로 임대소득을 신고하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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아파트 청약할때 34평형이하는 평형대별로 추첨제가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양시 면적과 해당 지역에 따라 추첨/가점비율이 다릅니다. 규제지역 내 85제곱이하에서는 가점제 비율이 40~70%, 85제곱초과시에는 50%~80%까지 . 비규제 지역에서는 85제곱이하 40%, 85제곱초과시 추첨제100%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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대한민국 부동산은 미국과 같아 질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 나라마다 부동산의 특성이 있기 때문에 미국처럼 흘러가게 된다고 단정할수는 없습니다. 다만 젊은 세대에서는 자가에 대한 개념이 점차 변화되는 것은 맞습니다. 우리나라의 경우 지형특성상 이용가능한 토지에 제한이 있고, 일반 국민 인식에도 자가주택을 필수로 보기 떄문에 당장은 미국처럼 흘러가기에는 한계가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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아파트구매시 인테리어비용과 부동산중개수수료비 현금영수증처리를 하면 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세 계산시, 우선 양도차익을 구하게 됩니다, 양도차익은 매도금액에서 해당 주택을 취득할때 가격을 제외하여 산정하는데, 취득가액 외 필요비용까지 포함하여 계산하게됩니다. 산출된 양도차익에 따라 세율이 달라지기 때문에 필요비용이 커지면 그만큼 양도차익은 줄게 됩니다, 필요비용에는 통상 필요경비 취득세, 증개수수료, 법무비등이 포함되면 인테리어 비용등도 해당되어 집니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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아파트에서 누수가 발생 할 경우 개인이 수리하나요 ? 관리사무소에서 수리하나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 누수의 원인을 파악하셔야 합니다. 해당 원인이 건물 내 문제로 인한 누수라면 관리사무소가 책임을 지겠지만, 그게 아닌 이유를 정확히 알수 없거나, 질문자님 주택의 문제로 발생되는 누수라면 윗집인 질문자님이 책임을지셔야 할수 있습니다, 일단 업체를 통해 누수원인을 먼저찾고 그결과에 따라 이후 대처를 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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제 조건에 전세 줄때 적정한 주담대 비율 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 선순위 근저당이 있는 상태에서 세입자를 구하기는 쉽지 않습니다. 질문에서처럼 반전세라고 해도 결국은 후순위 임차권이고, 해당 주택가격이 고가주택인점을 고려할 때 적지 않은 보증금으로 보증보험을 가입해도 한도를 초과하기에 선순위 근저당 말소를 조건으로 시세에 맞는 조건의 세입자를 구하는게 가장 좋은 방법으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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