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답변 내역

시골 학교 폐교는 어떻게 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부와 교육부에서 관리하는 학교의 경우 공매사이트에 게시된 곳에 한해 임대를 하거나 매매를 할수 있습니다. 그리고 폐교가 된 학교검색을 원할 경우는 지방교육재정알리미 사이트를 통해 확인하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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시공사에서 중도금 대출을 2회차를 진행해도 문제가 없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 시행사와 은행간 계약을 통해 제공하는 대출입니다. 지급계획에 따라 지급된느게 정상이나 상황상 4,5회차가 동시 진행되어도 문제가 되지는 않을듯 보입니다. 그리고 4회차 중도금이 늦게 시행하게 되면 그만큼 대출이자가 늘어나는게 아니라 대출실행일이 늦어지게 되므로 이자는 줄어들게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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자녀만 거주하는 경우 전세금에 대한 대항력 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 원칙상 점유를 조건으로 하지만 이는 전입신고 유지만으로도 점유로 보기 때문에 계약자가 전입신고가 그대로라면 대항력 유지에는 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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상가대출시 1억이하 물건일 경우 대출이 어려운가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에 담보가격 기준선이 있는 것은 아니기에 담보가치가 있다면 대출도 가능합니다. 다만 1금융권의 경우 내부적인 상항에 따라 차이가 있을수 있고, 1금융권처럼 대출이자가 유리한 부분부터 가능여부를 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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잔금 일 전에 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1)전입신고는 주택을 점유한 뒤에 하는게 일반적이기 떄문에 잔금일전 전입신고를 원할 경우 임대인에게 가능여부 및 동의를 받으셔야 합니다. 질문처럼 동의를 구한 상태라면 상관없습니다. 다만 인터넷을 통한 전입신고는 세입자가 있는 상태에서는 불가하지만 직접 주민센터를 방문할 경우 전입신고가 가능합니다.Q2)상관없습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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부동산 거래는 어떻게 이루어 지나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래도 일반 상품거래와 차이가 없습니다. 다만, 등기부가 존재하고 고가인점등으로 안전한 거래를 위해 중개사무소를 통해 매수, 매도자가 거래를 진행하는 경우가 많습니다. 토지의 경우도 매도자가 매물을 부동산등에 등록하고 이를 필요로하는 매수자가 있을 경우 서로간 계약을 통해 거래를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세 계약 만료 2달전 임대인에게 통보는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 특별한 양식이 있는 것은 아니기에 재계약을 거부하고 만기에 이사를 하겠다는 의사통보만을 정확히 하시면 됩니다. 녹취가 어렵다면 문자등을 보내 임대인이 이를 통보받았다는 의미에 답장정도가 있으면 됩니다. 2.두 당사자간 협의하여 조정하는 것은 가능하나 , 대출반환의 경우 만기일에 진행되어야 하는만큼 사전에 은행을 통해 해당부분에 대한 문의를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세세입자입니다. 인덕션(핫플레이트)가 고장난 경우 제가 수리해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 옵션인 인덕션의 고장은 임차인의 과실이 없다면 임대인이 부담하는게 맞습니다. 그러므로 임대인에게 해당 고장을 전달하고 수리요청을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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등기부등본에 나온 소유자 주소가 네이버 지도에 다른 번지수로 나와요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물 대장을 발급받아 확인해 보시기 바랍니다. 중요한 건 부동산 표시에 관한 사항은 건축물대장이 기준이기 때문에 등기부등본. 네이버부동산과 관계없이 건축물 대장 기준으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세권설정과 전세보증보험 둘의 장단점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 등기는 말 그대로 물권으로써 채권인 임차권에 비해 강력한 권한이 있습니다. 대표적으로 전입신고 , 확정일자 없이도 대항력과 우선변제권이 있고 가장 큰 장점은 반환소송 없이도 경매신청이 가능하다는 부분이 있습니다. 단점은 등기를 위해서는 비용이 발생한다는 점입니다. 보증보험은 말그대로 미반환시 일정 조건을 갖추고 보증금을 청구하는 것으로 일반적으로 많이들 가입하는 부분입니다. 사실상 두가지 모두 하시는게 안전한 보증금 보호가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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