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기존 계약 2년+연장계약 2년 후 전세 계약
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 계약이 아닌 연장 재계약입니다. 다만 갱신청구권등이 없기에 시세대로 보증금등이 변경될 가능성이 있을 뿐 사실상 재계약입니다. 그러므로 중개보수는 발생되지 않고, 부동산을 통한 서류작성시 대필료만 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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원룸 월세계약 복비관련해서 질문이있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동중개의 경우 임대인을 소개한 부동산은 임대인으로 부터 중개보수를 받고 임차인을 중개한 부동산은 임차인으로 부터 중개보수를 받습니다. 즉 거래당사자는 한곳 부동산에 한번만 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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경매 진행하여낙찰시낙찰금에서 당해세를 최우선으로 차감하는지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당해세는 목적물에 대해서 발생되는 세금으로 쉽게 국세인 상속, 증여, 종부세나 지방세인 재산세등을 말합니다. 즉 압류로 인해 경매가 진행되어도 해당 압류는 우선변제되는 것이 아닌 순위변제되며, 당해세에는 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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주말 전입신고한 경우 효력 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷으로 주말에 전입신고를 할 경우 실제 담당공무원은 그 다음일에 업무를 처리하지만 대항력은 신고시점을 기준으로 하기에 3일 00시부터 대항력이 생기게 되고, 3일에 소유권이전등기를 접수해도 대항력에는 아무런 변화가 없습니다. 즉 임차권은 새로운 임대인에게 승계됩니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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전세 재계약시 확정일자 새로 부여받아야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금에 변동이 없다면 따로 확정일자를 부여받지 않아도 됩니다. 확정일자의 경우 우선변제권 효력을 얻는 것으로 우선변제권은 경매시 보증금에 대한 순위배당 효력이기에 보증금이 동일하고 그외 변동사항만 있다고 해도 다시 부여받지 않아도 됩니다,
경제 / 부동산
23.07.31
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임대차계약 후 입주전에 방충망이 찢어진 경우 집주인에게 교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우처럼 입주전 하자가 발견되었다면 임대인이 이를 해주는게 맞을 듯 보입니다. 다만 해당 부분이 임대차를 유지하는데 중요한 시설이 아니기에 임대인이 거절한다고 해서 이를 강제하기는 어려울것으로 보입니다, 일단 해당 상태를 사진을 찍어 보관하시고 구멍등에 대해서는 임시적인 조치만을 취하시고 거주하시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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공부상 용도가 공장인 경우 주택 전세보증금 보호받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법상 일시사용을 위한 임대차가 아니라면 적용대상이며, 공부상 용도가 주거용이 아니라도 실제 사용용도에 따라 적용여부가 결정되므로 구조가 변경되었고, 주거용으로 사용하였다면 적용될것으로 판단되어 집니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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거래계약 체결한 후 30일 전에 계약이 해제된 경우 부동산 실거래신고를 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 경우는 신고를 하실 필요는 없어보입니다. 계약일로부터 30일 이내 신고의무가 있으나, 신고전 계약이 해지되었다면 별도의 신고를 하지 않으셔도 되나, 먼저 신고를 하신뒤라면 해지신고도 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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전세 끝나기전 다른 전세 계약을 했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 할 경우 현재 거주중이 주택의 대항력을 상실하게 되어 보증금 미반환시 특별법에 따른 보호가 어려울수 있습니다. 그러므로 현 주택 퇴거시 보증금 반환을 받으신뒤 새로운집에 전입신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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부동산 매매를 위한 정기예금을 담보로 자금 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예금담보대출은 내적금을 담보로 하는 것으로 만기일까지 대출이용이 가능하고 이자율은 적금금리에 가산금리를 더해 정해지게 됩니다. 정확한 예금대비 대출비율은 해당 상품에, 은행에 따라 차이가 있으니 은행을 통해 확인해 보시기 바랍니다, 그리고 이자는 매달 지급하셔야 하나 원금은 만기전까지 아무때나 상환하시면 되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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