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전세끼고 아파트 매입시 주택담보대출도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 선순위 임차권이 있는 상태라면 1금융권에서는 주담대가 되지 않는 경우가 많습니다, 또한 그외 금융권이 추가적인 대출이 가능하더라도 주택시세(KB시세)을 기준으로 전세보증금을 제외하고 한도가 책정되므로 실 대출 가능금액도 크지 않습니다. 일단 완전불가한 것은 아니므로 금융사를 통해 문의해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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전세 '점유' 의 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 점유라는 게 목적물을 사실상 지배하는 것을 말하는데 어떤 사람의 지배하에 있다고 인정되는 객관적 관계를 말합니다. 사실상 거주를 하면 점유를 한다고 볼수 있지만 임차인의 경우 전입신고를 유지함으로써 점유를 인정받게 됩니다. 그리고 거주룰 하지 않더라도 현관문의 비번등을 임대인에게 공유하지 않는것도 이러한 점유행사의 하나로 볼수 있습니다. 그리고 물건을 놓은 것은 임대인이 임의로 주택점유를 가져가기 위해 물건을 치우거나 하는 행위에 대한 방어로써 두는 목적이 강하며, 단순히 직기를 놓았다고 점유로 인정되지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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부동산 경기가 앞으로 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하락의 시기나 기간을 정확히 예측하기는 어렵습니다. 다만 현 부동산 하락의 원인인 고금리와 경기불황 불안감이 여전히 남아 있기떄문에 아직까지 반등이 어렵다는 의견이 많은게 사실이고 또한 후행경제인 부동산 특성상 경기회복이 되어도 실 부동산 가격 반영까지는 시간이 걸리수 있기 때문에 당장 부동산 회복기가 올것이라 기대하기는 어렵습니다. 다만 부동산 가격이 미치는 영향이 사회전반에 큰 것과 최근 하락률이 심했던 만큼 추가적인 큰 하락은 없을 것이라는 개인적 판단이 듭니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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부동산 보증금 제도가 있는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 보증금의 목적은 월세의 경우 연체등이 있을 경우 보증금에서 이를 구제하기 위한 목적이 강하고, 퇴거시 원상복구의무에 따른 변제등의 목적이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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등기 이전 후 전입신고 하는 기간이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 소유자가 해당 주택에 전입신고를 거주하는 것이 아닌 이상 신고의무는 없습니다. 다만 실제거주하는 곳이라면 주민등록법에 따라 전입한뒤 14일 이내에 하게 되어 있습니다 .만약 이를 초과하면 과태료 5만원이 부과되나, 실제 과태료부과는 보지 못한듯 합니다. 하여튼 거주중이라면 반드시 신고하시고, 방문이 어렵다면 인터넷을 통해 진행하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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공동명의 처분 방법 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분이 공동명의(공유)로 되어 있다면 지분만의 매매도 가능합니다 .다만 주택에서 지분 매매는 사용수익에 제한이 있기 때문에 실제 매수를 원하는 사람은 거의 없습니다. 그러므로 일반적으로는 다른 공유자(동생분)에게 지분 매도를 하고 온전한 단독명의로 만드는 것이 대부분입니다. 일단 동생분에게 현 지분에 대해 매수할것으로 협의해보시고 이게 안된다면 지분매매를 고민하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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갭투자 기존 세입자 만기, 신규 세입자 계약시 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 갭투자 매물에 대해 임차인 교체시 질문과 같이 진행합니다. 중요한건 현 임차인 퇴거일(만기일)과 신규세입자 입주일(잔금일)을 맞추어서 진행하셔야 자금을 주고 받을수 있습니다. 단 일반적으로 신규세입자는 임대인에게 자금을 입금하고 임대인이 받은 자금을 기존 임대인과 은행(대출있을 경우)에 입금하여야 합니다. 편의상 신,구 임차인간 직접 주고받는 경우도 있으나 원칙적으로 해당 방법은 잘 하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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가족간의 아파트 거래에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존바속간 매매는 증여로 추정하게 됩니다. 즉 명의 이전을 위해 매매로 진행할지 증여로써 진행할지를 먼저 고민하셔야 합니다. 매매로 하게 된다면 자금의 이체등과 계약서 작성등 매매입증이 가능한 자료를 남겨두셔야 합니다. 물론 두가지 모두 세금에 차이가 있기 때문에 가장 유리한 쪽으로 선택하시어 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.19
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전세 계약시 융자금갚는조건으로 계약은 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전세계약은 질문처럼 진행되는 게 많습니다, 잔금시 근저당말소를 특약으로 계약하기 떄문에 선순위 임차권 확보가 가능합니다. 다만 질문에서 말하는 선순위 금액이 많다는게 어떠한 부분인지는 확인이 필요해 보입니다. 쉽게 등기부상 근저당만 있고, 해당주택이 다가구주택이 아니라면 근저당말소를 조건으로 계약을 해도 되지만 그 외 물권이 있고, 다가구로써 선순위 임차권이 있는 경우라면 계약을 다시 고려해보시는게 좋습니다
경제 / 부동산
23.07.19
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전세 묵시적갱신, 인한 관리금 인상
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 관리비 인상에 대해서 거부하기는 어렵습니다 . 질문처럼 월세인상이 안될 경우 관리비 인상을 통해 이를 해결하는 임대인이 종종있는데 최근에는 이러한 문제로 인해 관리비 세부내역 공개를 의무화 하고 있습니다. 이는 월 10만원이상 관리비 부과시 세부내역의 공개를 의무화 하므로 이를 임대인에게 통보하고 세부내역등을 요청하시어 관리비 인상이 적절한지를 파악하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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