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답변 내역

전세에서 월세로 변경하려는데 신고해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금문제는 정확한 답변이 어렵고 재계약이라도 조건이 변경되면 임대차신고는 하셔야 합니다. 다만 보증금 6000만원 이하이거나 월세가 30만원 이하라면 신고하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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전세 보증금 받을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전 재계약 거절 및 만기해제 통보(문자나 카톡내용 남겨두시는 게 좋습니다. ) 그리고 만기일에 반환이 되지 않으면, 임차권 등기명령과 지급명령 그리고 임대인에게는 내용증명을 발송하여야 합니다. 이후에도 반환이 되지 않으면 반환소송과 그 판결문을 근거로 경매신청을 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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우리나라 인구절벽, 지방인구 감소가 심화된다고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5년뒤면 지금보다는 부동산 가격이 회복되어 있지 않을까 싶습니다. 그리고 공인중개사는 여러가지 근무영역이 있고 전문지식을 가지고 업무를 진행하는 영역인 만큼 나이가 들어서도 영위가능하며 개인능력에 따라 결과를 만들어낼 가능성이 높은 직종입니다,
경제 / 부동산
23.07.10
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전세자금대출 받고 있고 세대주가 저인데 와이프를 세대주로 할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부부사이에 한분이 전세계약을 체결하고 세대주를 변경하여도 문제되지 않습니다, 일반적으로 전세계약자가 세대주로 전입하여야 한다는 조항은 없고, 세대주나 세대원을 구별하지 않고 전입신고가 되어 실거주하면 대항력은 인정합니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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아파트1층(저층) 단점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아파트 자체로 고층아파트와 저층아파트는 조망권이나 일조권에 차이가 있고 세대수도 많기 때문에 관리비부담이 낮은등에 장점이 있습니다. 그리고 같은 아파트에 저층의 경우는 일단 소음문제고 있고, 조망권이 좋지 않고, 외부로 부터 개인생황보호에 단점이 있습니다. 그리고 병충해등에 침입이 고층에 비해 많을 수 밖에 없기에 고층, 로열층에 비해 가격이 조금 더 낮습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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전세 자금 대출을 받을까 생각 중입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사한 후 받는게 아닌 계약서를 작성후 신청하여 잔금일에 대출이 실행되어야 합니다. 그리고 프리렌서라도 개인신용도에 문제가 없고, 소득증빙 또는 의료보험 납입증명서등을 통해 대출신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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매매를 할 때의 대금 납부 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 계약의 지급방법은 두 당사간 합의에 따라 진행하게 됩니다, 보통은 계약금과 중도금, 계약금 과정으로 진행하나, 실무상 계약금, 잔금으로만 진행하는게 일반적입니다. 계약시 10% 계약금, 그리고 잔금일에 잔금을 지급하고 주택인도 및 소유권이전등기를 받아오는 것으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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케이뱅크 청년전세대출에서 청년전용 버팀목 전세자금대출로 갈아타기 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.가능하나 현 케이뱅크 대출과 개인 조건이 청년버티목전세대출 신청조건에 해당하여야 합니다,2. 한도는 얼마까지 나올지는 알수 없지만, 대출한도는 2억원 이내입니다. 3. 대환대출 신청은 재계약시 미리 신청하시면 됩니다. 따라 상환후 신청하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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부동산에서 권리분석이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 권리분석은 말그대로 등기부등본을 통해 소유권 및 소유권 외 권리에 대한 분석을 말합니다. 즉 해당 부동산의 소유자, 채무등을 분석하는것을 말합니다. 경매에서 권리분석은 낙찰 후 소멸되는 권리, 인수되는 권리등을 분석하여 입찰여부를 판단하는 과정을 말합니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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"담보권"이란 무엇이며 예시는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.담보권은 민법상 채무자가 빚을 갚지 않을 경우에 채권자가 재무 이행을 확보할수 있는 권리를 말합니다. 부동산에서 담보권은 채권자 우선 변제 권리인 저당권과는 조금 다른데 채무상환이 안될 경우 해당 담보물의 권리가 채권자에게 넘어가게 됩니다. 즉 상환이 안될경우 소유권을 가져가는 것이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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