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지금 시국에 부동산 매매 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 추가 금리가 여기서 끝날지는 확실하지 않습니다. 불과 얼마전까지도 금리동결은 물론 인하까지 이야기가 나왔지만 현실은 인상기조로 바뀐것으로 볼떄 아직은 불안전한 시장상태로 볼수 있습니다. 우리나라 금리도 미국 금리차로 인해 인상이 불가피할듯 보이고 이러면 대출금리 인상은 불가피합니다. 즉 무리한 대출을 통한 매수는 주택유지에 어려움이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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주택 구매시 부부 공동명의가 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종부세 조정이 되지 않았을 때는 1주택자라도 주택가격이 9억을 초과하면 종부세 대상이 되어 세금을 부과했습니다. 종부세의 경우 개인별기준이기 때문에 10억주택이라면 단독명의시 종부세 대상이 되지만, 공동명의이면 개인당5억이 되므로 둘다 종부세 대상에서 회피가 가능했습니다. 주택가격이 계속상승된 만큼 이러한 방법으로 명의를 이전하는게 추세였죠, 다만 최근 개정으로 1주택자는 12억으로 기준이 상향되면서 고가주택이 아니라면 위 혜택은 사실 의미가 없어진게 사실입니다. 그밖에 양도소득세 기본공제가 사람별로 되기에 2배라는 장점등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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상업용지에 오피스텔이 가능한건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주택법상 준주택으로 분류되며, 주택 외 건물등으로 주거시설로 이용가능한 시설로 명시되어 있습니다. 이러한 오피스텔은 상업지역에 공급되는 경우가 많으며, 질문처럼 상업용지에 건축이 가능한 시설입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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땅을 살때 주거용, 농사용 등이 있다고들었는데 차이가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지에 농사용, 주거용 이런건 없습니다, 다만 토지의 경우 그 용도에 맞는 지목이 정해져 있고 이 지목에 따라 토지에 할수있는 이용방법이나 규제등이 제한되어 있습니다, 그리고 토지 지목이 전,답,과수원이 농지로 보는게 맞으며, 농지보유를 위해서는 농취증발급도 필요한 만큼 질문처럼 작은 텃밭을 꾸미고 있더라도 지목이 농지일 가능성은 매우 낮습니다. 또한 지목자체가 대라면 사실상 건축도 가능한 토지가 됩니다. 일단 토지대장을 발급받아 해당 토지의 지목을 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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부동산빌라 역전세 거절방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 요점은 두분사이(부동산제외) 재계약을 협의하신건가요? 아니면 만기종료를 하신건가요? 이를 확실히 하신후 진행하셔야 합니다.부동산을 통하지 않고 당사자간 통화를 할것과, 상대방이 갱신청구권을 사용해도 인하의무가 있는것은 아니기에 임대인이 본인 조건을 먼저 제시하시고 그에 맞지 않으면 만기해지를 하면 될것으로 보입니다. 문제는 집을 보여주는 부분은 사실상 임차인의 의무가 아니기에 이부분을 강제할수는 없습니다.,
경제 / 부동산
23.07.08
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원룸 계약해지통보 이후 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 조금 난해하지만 정확히는 통보기간을 지났기에 묵시적갱신이 된 상태로 볼수 있습니다,2. 해지통보하시면 3개월후 계약해지 효력이 발생되므로 3개월간은 추가 거주 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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배수펌프 수리비는 누가 지불해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우 공동관리비로 지급하는게 맞으나, 관리주체가 없는 빌라나 공동주택일 경우라면 특별한 피해가 없는 윗층세대가 지급을 거부할 가능성은 있어 보입니다. 일단 협의를 통해 부담정도를 나누셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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공급계약해제신청세에 적혀있는 내용입니다 이해가안되서 여쭤봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 분양계약시 집단 중도금 대출시 무이자 혜택을 받았다면 그 기간만큼의 이자를 부담하셔야 한다는 의미로 보입니다, 쉽게 중도금 대출이 실행되고 일정시점이 지나 계약을 해지하면 대출실행시점부터 해지일까지의 중도금이자를 상환하여야 한다는 것으로 이해하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.08
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디딤돌대출 받으면 실거주 의무 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 대출실행시 전입신고를 하야하기 때문에 바로 월세를 놓기는 어렵습니다. 디딤돌 대출의 경우 저금리 공공대출로써 실거주자를 위한 대출인 만큼 정해진 사유를 제외하고는 모두 대출실행후 전입신고 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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자금조달계획서에 이전 전세대출 기재해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 국세청등에 문의하셔야 합니다만, 현실적으로 전세자금대출 금액을 타 용도로 사용할수 없기에 질문처럼 적을 수는 없을것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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