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답변 내역

기존 1주택자 아파트 구입 대출 가능여부와 비율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 비규제지역 내 추가주택을 구매시 LTV60%까지 대출은 가능합니다. 다만 기존 주택에 대한 대출이나 기타대출 여부, 소득상황에 따라 DSR제한이 다르기 때문에 한도등은 정확한 답변이 어려우므로 은행을 통해 상담받기 권해드립니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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집주인이 임차권등기 명령 결정을 피하는 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권등기명령 송달을 피하는 것으로 보입니다. 다만 7월19일자로 임대인에게 송달되지 않더라도 임차권등기명령을 가능토록 주임법이 개정되었기에 더이상 피한다고 등기를 못하지 않습니다,
경제 / 부동산
23.07.08
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디딤돌대출(생애최초)외 다른 대출도 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초대출 경우 주택담보평가액 6억이하 주택이며, 전용면적 85제곱이하 주택이여야 합니다. 그리고 대출 한도는 ltv80% 최대4억이내 입니다. 여기서 주택 평가는 kb시세기준으로 보셔야 합니다. 다만 여기에는 DSR 또는 DTI도 적용되므로 실제 80%한도까지 나올지는 정확히 판단할수 없습니다,
경제 / 부동산
23.07.08
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임차인 퇴거 시 부동산의 역할에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 하셔야 합니다. 퇴거시에 이전 계약을 진행한 부동산에세 해당 업무를 대신해 줄 의무가 없고 관리비등에 대한 확인, 시설물 확인을 완료한뒤 보증금을 반환하셔야 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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아파트 매수 인감증명시점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수자는 계약서에 사용한 도장과는 크게 상관없습니다, 매도자의 경우 계약서 도장과 인감증명서 도장이 일치하여야 하지만 매수자는 등기절차상 권리를 받는 입장이므로 인감도장이 아니라도 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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아파트에 입주할려고 하는데 선수관리비는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선수관리비는 공동주택이 최초 입주할때 1~2달 기간동안 입주자가 없거나 공실로 되는 경우 관리사무실의 인건비, 경비업체 직원 인건비, 기타제반사무비품 구입등에 사용되는 관리주체의 초기 운영자금입니다. 주택법에 명시된 일정 금액 이상 고지 할수 없고, 임의적으로 사용할수도 없습니다. 또한 공동주택 해제가 되지 않는 한 돌려받을수 없기에 주택 매매시 매도시과 매수인은 해당금액을 승계하고 매도자는 현금으로 매수자로부터 돌려받을수 있습니다,
경제 / 부동산
23.07.08
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1가구 2주택 세금 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 추가 주택을 구매하여 2주택이 되는 경우 아래의 조건에 따라 일시적 2주택 양도비과세에 해당합니다. 종전주택을 취득후 1년이상 경과된뒤 새로운 주택을 매수하고 매수시점으로부터 3년내 종전주택을 매도하는 경우 양도비과세 됩니다. 이때 종전주택은 2년이상 보유하였어야 합니다. 이점을 참고해서 선택하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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융자 말소 조건 / 근저당 말소 조건 특약 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약은 두 당사자간 합의로 작성되는 부분이기 때문에 기재된 내용자체로 이해하셔야 합니다. 인용되거나 타 조건과 동일한 효력이 발생되지는 않습니다. 질문에서 융자말소 조건은 융자(즉 , 근저당)을 말하므로 근저당 말소조건이라고 이해하시며면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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아파트 취득세에 대해서 궁금하여 문의드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 사망으로 인한 경우 사망개시일에 이미 일정지분별로 법적 상속됩니다. 그에 따라 상속세를 부담하셔야 합니다.질문처럼 어머니 명의로 하신다면 상속협의서를 작성하여 어머니 단독명의로 상속을 진행하셔야 합니다. 그리고 상속세, 취득세 납부 및 등기이전을 하는 것입니다. 생애최초, 1주택자취득세 감면등에 해당사항은 없습니다, 상속시 취득세는 등기이전전에 납부하셔야 하며, 상속세는 사망개시일이 속한 달의 말일부터 6개월내 신고납부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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부동산 재계약시 월세를 5%까지 인상이 가능한거지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금, 월세 모두를 환산하여 5% 인상한뒤 보증금을 기준으로 월세를 계산하기 때문에 두가지 모두 5%인상되는 것과 같습니다, 자세한 금액등이 알고 싶다면 렌트홈 홈페이지에 방문하여 전월세 계산기를 통해 기본정보를 입력하면 알수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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