중기청에대한질문드립니다 집주인거절사유

Question

✅답변

집주인이 중기청 전월세보증금 대출을 거절하는 이유는 다음과 같습니다.

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● 중기청 전월세보증금 대출은 집주인에게 보증금을 직접 받지 않기 때문에, 집주인의 자금 부담이 늘어날 수 있습니다.

이게 인터넷에있는 누군가의답변인데 무슨말인지모르겠네요

전세인데 집주인의자금부담?

전세금을 집주인이받는게아니라는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다

음, 저도 의미를 해석하기는 조금 어렵습니다. 중기청 전세대출을 임대인이 거절하는 이유는 말그대로 계약시 임대인의 개인의지에 따른 것이고, 전세대출이 있는 세입자와 계약하는경우 보증금 반환시에 번거로움이 있다는 점, 그리고 대출이 직접적으로 임대인에게 영향을 주지 않겠지만 임대인 심리적인 거부감등이 대부분 거절 이유입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

중기청 전월세보증금 대출은 주택도시기금에서 재원을 제공하고, 한국주택금융공사나 주택도시보증공사에서 보증을 해주는 대출 상품입니다. 이 대출을 이용하면, 집주인에게 보증금을 직접 주는 것이 아니라, 보증기관에게 보증금을 대신 지불하고, 보증기관이 집주인에게 보증서를 발급해주는 방식입니다. 그리고 대출자는 보증기관에게 보증금을 일시상환하는 방식으로 대출을 상환합니다

이런 방식의 대출은 대출자에게는 유리한 점이 많습니다. 예를 들어, 보증금을 적게 내거나, 월세를 낮추거나, 전세로 전환할 수 있습니다. 또한, 보증금을 돌려받는 과정에서 발생할 수 있는 분쟁이나 손실을 방지할 수 있습니다

하지만, 집주인에게는 불리한 점이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 보증금을 직접 받지 못하기 때문에, 보증금을 운용하거나, 다른 부동산에 투자할 수 없습니다. 또한, 보증기관의 심사를 통과해야 하기 때문에, 임대차 계약의 자유도가 떨어질 수 있습니다

따라서, 중기청 전월세보증금 대출을 거절하는 이유는, 집주인의 자금 운용이나 임대차 계약의 자유도에 제약이 생기기 때문일 수 있습니다