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전세사기를 안당할려면 어떵게 해야 해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 경우 계약시 중개사를 통해 권리관계상 안전한 거래를 하시는게 좋고, 선순위 임차권이 불가한 매물에 대해서는 계약을 하지 않는게 좋습니다. 또한 입주시 전입신고와 확정일자를 갖추고, 반드시 전세보증금반환보험에 가능하시면 그나마 안전하게 보증금을 지킬수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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오피스텔 근저당과 최우선변제권 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당이 있다는 건 경매진행시 임차권이 소멸되기 떄문에 위험요소는 늘 가지고 있습니다. 또한 단순 시세만을 기준으로 근저당의 위험성을 판단하기는 무리가 있습니다. 무엇보다 경매가 진행되면 실제 시세보다 낮은 금액으로 최저입찰금액이 정해지기 때문입니다. 질문에서 시세대비 80%라면 근저당은 위험수준으로 보입니다. 그리고 오피스텔의 경우 주거용이라면 주임법 적용이 가능하지만 업무용이라면 전입신고를 못하는 특약이 있을 경우 특별법 적용이 불가하므로 이부분을 먼저 확인하셔야 합니다. 또한 소액임차인 최우선 변제는 질문과 같이 보상가능합니다
경제 / 부동산
23.06.27
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곧 전세만기인데 임대인 연락두절시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기 6~2개월전에 임대인이 연락이 되지 않는다면 등기부상 주소를 확인하여 계약만기해지를 내용으로하는 내용증명을 발송하시는게 유리할듯 보입니다. 만약 반송이 되지 않는다면 의사가 도달한것으로 보기 떄문에 만기일에 보증금이 반환되지 않으면 임차권등기명령등과 같은 법적조치를 취하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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어머니를 모시고 살고 있는데 어머님집이에요 저는 집이 없고 이럴때 청약을 해서 집을 살수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 우선 세대주 변경을 하셔야 하고, 세대주가 되신 뒤에는 만60세이상 직계존속 봉양으로써 무주택세대주로 인정될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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디딤돌 + 특례보금자리론 대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 대출별 주체가 다릅니다. 디딤돌의 경우 기금e든든은 주택도시기금에 신청하며, 특례보금자리론의 경우는 한국주택금융공사에서 신청을 하게 됩니다. 그러므로 디딤돌과 보금자리론 신청 사이트가 다르므로 그에 맞는 곳에 신청하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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모아타운과 뉴타운의 차이는 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 서울시에서 진행되는 소규모 주택정비관리 사업을 의미합니다. 재개발이 어려운 다세대 및 다가구 밀집지역을 정비하기 위한 사업을 말합니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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이런 곳에 축사 하나 지으려면 어떻게 해야 합니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지를 구매하시고, 해당 농장을 위한 허가나 신고를 하신뒤 운영하시면 됩니다. 축사의 경우 악취등의 문제가 있어 신고나 허가가 반드시 필요하니 행정절차를 반드시 알아보셔야 하며, 토지구매시에는 해당 토지가 농장으로 이용가능한 용도지역인지도 함께 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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집구입시 1가구 2주택시 세금은 어떻게되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택의 경우 조건에 따라 양도비과세 적용이 가능합니다. 해당 조건은 종전주택을 매수한 1년 경과뒤에 새로운 주택을 구매하고, 구매한 시점부터 3년이내 종전주택을 매도할 경우 양도비과세 적용됩니다. 그리고 종전주택은 2년이상 보유하셨어야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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혼인신고 전 공동명의로 매매한 집 전입신고는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전입신고와 소유권은 관계가 없습니다, 즉 실제 전입을 하신뒤에 하시면 되고 전입을 하지 않은 상태라면 전입신고를 꼭 하지 않아도 됩니다.2. 네, 전세의 경우라면 전출이 되면 대항력을 잃게 되기 때문에 보증금 반환전까지는 전입신고를 유지하고 이후에 새 집에 전입신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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왜 집을 살때 남향을 선호할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전과 달리 건축기술이 발달하면서 난방기술등이 좋아졌기에 사실상 주택의 방향은 크게 문제 되지 않습니다. 다만 관습적으로 남향을 선호하는 인식이 있기때문으로 보입니다. 남향의 경우 예전부터 해가 잘들고 겨울에 북향에 비해 덜 춥고 난방에 유리하다는 점이 있기는 했습니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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