답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 빌라와 아파트의 구분은 공동주택이며 5층이상은 아파트 5층미만은 빌라로 보시면 됩니다, 그리고 아파트와 오피스텔의 구분은 아파트는 주거용 공동주택으로써 주택법에 따른 제제를 받지만, 오피스텔은 원칙상 업무용시설로써 건축법에 따른 제제를 받습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 관리를 어머니가 한다고 해도 실제 보증금 반환은 따님 계좌에서 이체될 가능성이 높습니다. 만약 그게 아니라고 하더라더라도 실제 임차인에게 다른 문제가 발생되지는 않을듯 보입니다. 타인증여등의 문제가 된다고 해도 임대차계약서 사실이 있기 때문에 별다른 문제는 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 문제가 되지는 않을 것으로 보이지나, 원하신다면 합의하여 계약서를 수정하는 것도 가능은 합니다. 사실상 계약서에는 임대차 보증금, 계약기간, 특약, 당사자의 주민번호등만 잘 기재되어있다면 상관없을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 목적물 파손의 경우 임차인의 과실이 없는 경우 임대인에게 그 수선의무가 있습니다, 다만 만기시까지 해당 하자에 대한 통보를 하지 않았다면 임대인은 임차인에 대한 통보를 하지 않은 이유를 근거로 책임을 물을수도 있기 때문에 이는 서로간 협의가 필요해 보입니다. 2. 보증금에서 임의대로 원상복구 비용을 차감할 경우 임차인은 내용증명 발송과 전세금 완납이 되지 않았으므로 전세금 반환소송 등을 진행할수 있습니다. 원칙상 합의되지 않은 원상복구 비용을 임의대로 보증금에서 차감할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개를 담당한 중개사가 해당 부분까지 통보할 의무가 있지는 않습니다. 원칙상 임대인이 임차인에게 직접 통화하는게 맞습니다. 물론 질문과 같은 이유로 중개사가 중간에서 해당 내용을 전달하는 경우도 있지만, 의사통보의 목적상 본인이 직접 하시는게 제일 좋습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 시세 대비 전세보증금 비율이라고 보시면 됩니다. 쉽게 매매시세가 1억이고 전세금이 6천만원이라면 전세가율은 60%가 됩니다. 해당 전세가율은 임대차시 깡통전세 위험성을 파악하는 지표로 보실수 있고, 보통 전세가율이 높을수록 주택가격하락시 깡통전세가 될 가능성이 매우 높아지게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공대출에서 생애최초주택담보대출이 가능하고 이럴 경우 ltv제한이 80%까지 가능합니다. 그리고 취득세 감면 혜택이 있습니다. 가장 큰 효과는 저금리 공공대출을 최대한도까지 이용가능한 부분이나, 공공대출 특성상 조건이 까다롭기에 이에 해당하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 임차인이 만기 퇴거를 원할경우 계약만료 6~2개월전까지 임대인에게 재계약거부의사 및 만기해지통보를 하시면 됩니다, 해당기간을 지날경우 계약은 묵시적갱신으로 연장되게 됩니다, 최근처럼 임차인 구하기 어려운 시기에는 최대한 빠른 만료6개월전에 미리 통보하는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 임대료 전환율계산에 따라 판단되는 부분이고 전환률을 산정하는 법적근거는 있지만 이러한 전환률은 초과한다고 해서 부과되는 법적제제는 없습니다, 실무상 위처럼 판단하는 것은 현금리에 따라 조금씩 다른데 현재의 경우 1억에 45~50만원선을 보게 됩니다. 그럴 경우 100만원당 1만원에 훨씬 못미칩니다. 다만 이러한 금액을 초과한다고 해서 문제가 되거나 하지는 않기에 매물이 속한 지역지가나 임대료수준에 따라 다르게 적용될수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고제도는 부동산 또는 부동산을 취득할수 있는 권리의 매매계약을 체결한 경우 실거래가를 거래를 하고 30일이내 신고하는 것을 말합니다, 신고의무자는 매수, 매도인 모두이며, 중개사를 통할 경우 중개상에게 우선 신고 의무가 있습니다. 그리고 이를 위반하면 500만원 이하 과태료가 부과됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.