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전세 계약 만료 후 월세 계약 전환 시 계약서 작성
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없습니다. 거래당사자간 합의하고 계약서를 임의대로 작성해도 계약효력에는 문제가 없습니다. 다만, 중개사가 없는 직거래의 경우 보증보험 가입은 어려울수 있는 점 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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깡통전세.. 경매 낙찰 이후 1세대 주택 인정 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경매를 진행함에 있어 본인이 낙찰받지 않으시면 됩니다. 자금회수상 문제로 걱정하시는 듯 보이는데, 경매가 유찰될 경우 계속 최저낙찰가격은 하락하기 때문에 일정시간이 지나면 낙찰자가 나올 가능성이 있습니다, 일단은 전세권이 있는 만큼 소송없이도 바로 임의경매신청이 가능하므로 빠른 경매신청을 하시고, 낙찰자를 기다리는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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전전세 세입자 전입신고시 필요 서류를 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전대인(본 계약상 임차인)이 전세권을 설정하였다면 전대차시 임대인 동의는 필요없습니다, 일반적인 임대차 계약으로 임차권을 부여받은 경우에 임대인 동의가 필요하기 때문입니다. 전입신고의 경우 현 전대인과의 계약서를 가지고 하시면 됩니다, 전세권이 설정되어 있기에 별다른 증빙서류는 필요없습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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전세금 반환 요청을 하고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 묵시적갱신(자동갱신)은 성립되지 않습니다. 즉 협의된 재계약을 진행하였고, 현 계약기간 중 중도해지로 보입니다. 이럴 경우 임대인의 보증금 반환은 만기일에 의무가 생기므로 협의가 되지 않으면 내년 3월에 반환이 가능할듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.06.13
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아파트로 부모님 전입신고시 단독세대 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 세대분리를 하는 것으로 보이는데, 가족간 세대분리를 위해서는 몇가지 요건을 갖추어야 합니다. 동일주택에 대해 2세대가 불가하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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신혼집 알아보고 있는데 아파트 빌라 쓰리룸 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 쓰리룸은 주택종류가 아닌 단순히 방3개가 있는 주택을 말합니다. 그리고 아파트와 빌라의 차이에 따라 관리비가 달라지는 것보다 아파트라도 주상복합여부, 단지세대수, 노후화정도에 따라 관리비 차이가 있을수 있고 빌라의 경우 관리주체 여부에 따라 빌라끼리도 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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전세살다가 계약끝나면 이사안가고 월세로 전환할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 합의되면 월세로 전환가능합니다. 2. 네, 만기일 전 합의내용을 계약서를 작성하고 만기일에 전세보증금에서 월세보증금을 뺀 차액을 돌려받으시면 됩니다. 3. 네, 아무 부동산을 이용하시면 됩니다. 4. 보증금이 얼마냐에 따라 달라집니다. 보통 시세를 기준으로 하기 때문에 단순히 현 전세보증금을 기준으로 보기 어렵습니다. 전환금액은 렌트홈페이지등을 통해 쉽게 확인하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
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hug 청년버팀목 전세대출 안전한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 전세대출은 보증보험에 무조건 가입하여야 합니다. 그래야 은행에서도 보증금 미반환시 보증보험청구를 통해 자금을 회수할수 있기 때문입니다. 문제는 임대인이 법인일 경우인데 법인의 경우라면 사실상 보증보험 가입, 대출등에서 신청거부나 대출승인이 거부될수 있습니다. 물론 아예 불가한것은 아니지만 조건에 해당하지 않을 경우 가입이 거절되기 떄문에 대출도 어려울수 있습니다. 사전에 은행에 방문하여 가능여부확인하시고 계약시에 특약으로 대출 및 보증보험 가입불가시 계약해지 및 계약금 반환 특약을 넣는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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이사할때 나가는집시간이 안맞아서 몇시간 대기?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 이사업체에 문의하시는 게 맞을 듯 보입니다. 보통 질문의 경우 한두시간 정도는 식사등을 하기 때문에 추가부담은 없으나, 지체시간이 길어질 경우라면 비용부담이 발생될수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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월세 살이 갑자기 집주인이 바뀐다고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약기간 중에는 월세 인상을 요구해도 이를 거절하시고 거주하시면 됩니다. 그리고 현재까지 묵시적 갱신으로 진행된 것으로 보이므로 해당 계약기간중에는 임대인이 임차인을 나가라고 할수 없습니다. 계약상 18.4월 최초 계약이라면 24.4월까지는 계약기간으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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