전문가 프로필

답변 내역

부동산관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가등기는 실제 효력이 없이 순위보전을 위한 등기입니다. 가등기가 있다고 해도 현 등기부소유자와 계약을 체결하셔야 합니다. 2. 가등기가 담보가등기가 아닌 소유권 이전청구가등기라면 본등기시 매수자는 소유권을 상실할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

전세를 계약전에 나가달라고 부탁을 할때 어떤것을 해줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 무엇을 해주어야 한다는 조항은 없습니다. 다만 계약관계상 중도해지시 상대방 동의가 필수이고, 보통 동의를 위해 임대인이 해지통보한 경우 이사비용과 중개보수 비용을 지급하는 조건으로 합의하게 됩니다. 주택가격이나 지역에 따라 차이가 있을 수 있지만 보통 이사비용으로는 150~200만원 , 중개보수로는 50~100만원정도 책정하여 지급하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

전세연장계약서작성시 유의사항이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건 변동이 없는 재계약의 경우 계약서 작성은 선택사항입니다, 작성해도 되고 안해도 상관은 없습니다, 그리고 계약갱신청구권은 본인이 사용한다는 의사를 표현하지 않으면 사용하지 않은 것이므로 의사통보를 하지 않았다면 남아있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

카카오뱅크 전월세대출 이용중입니다 곧 만기인데 연장할까요 이사를 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 버티목 대출금리와 이사와 관련해 지출 비용등을 종합적으로 고려하여 판단하셔야 할듯 보입니다. 문제는 현재 기준금리가 더 올라가기는 어려워 보이기에 시중은행 변동금리도 앞으로 인하될 가능성이 있기 때문에 이점을 고려하여 판단하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

보금자리론은 고정금리인데 나중에 금리가 내려가면 어떻게 대응하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론은 같은 보금자리론으로 대체하기는 어렵습니다. 만약 시중금리가 현 보금자리론 고정금리보다 낮아진다면 대환대출을 고려해볼수는 있습니다. 하지만 공공대출 특성상 보금자리론 고정금리보다 시중금리가 더 낮아지는 경우는 상황상 발생가능성이 낮습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

전세를 알아보고 있는데 흔히들 말하는 갭투자가 뭔가요? ㅎㅎ ㅜ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다캡투자는 쉽게 주택을 매수하면서 전세세입자를 끼고 매매하는 것을 말합니다, 예를 들어 2억짜리 주택을 매수하면서 현 임차보증금 1.4억을 인수하는 조건으로 실제 매매대금은 6천만원만 지급하고 소유권을 이전받는 방법을 말합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

기본적으로 청약이라하면무주택자가기본인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따라 무주택자와 1주택자까지 1순위 청약이 가능한 경우가 있습니다. 그리고 공공청약 1순위가 아닌 민영의 경우 1주택자도 1순위 청약에 해당하는 경우가 많습니다, 다만 공공청약, 공공대출에 있어서는 무주택자가 아닌 유주택자의 경우 혜택에 제한이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

유주택자도 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 다른 주택을 매수하고 주택담보대출을 받는 부분은 기존 LTV와 DTI에 따라서 관리되는 것으로 알고 있습니다. 즉, 이전 고가주택 보유시 규제되었던 전세대출이나, 생활안정목적, 임차보증금 반환목적등이 이번 정책으로 완화되었습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

중도퇴실 세입자가 비밀번호를 알려주지않아 계약파기가 되었을땐?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네. 계약종료 여부를 떠나 현 임차인의 주거지를 강제로 열 경우 문제가 될수 있습니다. 2. 두 계약상 당사자가 다르고, 보증금 반환과 주택인도가 동시이행관계인점을 고려하면 해당 손해를 청구하기는 어려워 보입니다. 3. 새로운 세입자를 받은 것과 기존계약과는 관련성이 없습니다. 계약은 합의해제되었어도 의무 이행이 남아있고 임차인이 짐을 뺀것은 임차인 선택사항일뿐 임대인이 임의대로 주택을 점유할 이유가 되지는 않습니다.4. 우선 다시 합의를 해보시고 보증금은 미리 반환하시는게 좋을듯 보입니다. 이럴경우 상대방만 의무불이행이 되기 때문에 주택인도를 할 가능성이 큽니다. 또한 명도소송을 진행되어 승소판결이 있더라도 바로 주택점유를 이전받아 짐을 뺄수는 없습니다. 결국은 강제집행까지 가야하는 상황으로 갈수 있습니다. 5. 해당 부분은 손해배상소송을 통해 진행은 가능할수 있으나 결과에 대해서는 답변드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0

맹지도 개인거래가 가능한 땅인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지란 도로와 접하지 않은 토지를 말합니다, 또한 맹지라고 해도 일반 토지와 같으므로 개인간 자유롭게 거래가 가능합니다. 그리고 맹지의 경우 도로와의 접근도로가 확보되지 않으면 건축허가가 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
0
0